每經(jīng)記者 肖世清  李玉雯  張壽林    每經(jīng)編輯 廖丹    

11月10日，央行公布的2021年10月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這是央行首次單獨(dú)公布個(gè)人住房貸款月度數(shù)據(jù)，按照之前的慣例，這類數(shù)據(jù)是在每季度公布的金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告中披露。央行11月10日公布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元。

10月居民中長期貸款同比多增

此前，有市場分析人士對記者表示，10月新增信貸數(shù)據(jù)中，居民端表現(xiàn)理想，短期貸款和中長期貸款同比多增，反映居民消費(fèi)支出回暖。同時(shí)，居民中長期貸款同比多增，扭轉(zhuǎn)前兩個(gè)月同比收縮走勢，反映房地產(chǎn)市場需求回暖。

近期，有消息稱，有監(jiān)管部門通知熱點(diǎn)城市的主要銀行，清理積壓5個(gè)月以上的按揭貸款，同時(shí)放開對房地產(chǎn)商開發(fā)貸限額的管控。

針對按揭房貸申請是否進(jìn)一步放開，某國有大行北京通州營業(yè)部房貸部門人士向記者回應(yīng)：“沒有。”該人士進(jìn)一步告知記者，二手房無公積金按揭貸款目前申請和審批情況與之前一樣。

另有國有大行北京地區(qū)個(gè)人貸款部門工作人員向記者表示，目前沒有收到上級相關(guān)通知，實(shí)際放款和之前是一樣的。

不過位于河南的一家國有大行個(gè)貸人士向記者表示，近期房貸額度確實(shí)多了一些。“說不上（政策）松動(dòng)，只是額度寬松了一些。”該人士補(bǔ)充，并沒有新政策，而且一兩個(gè)月的松動(dòng)也并不能說明什么問題。

華東地區(qū)某國有大行支行人士告訴記者，他們暫未聽說這一消息（清理積壓按揭貸款），但最近放款節(jié)奏的確有所加快。

“近期個(gè)人按揭貸款政策時(shí)有變化，這個(gè)月我們分行放款投放量也增加了。”上述人士同時(shí)提到，估計(jì)其所在支行的個(gè)貸庫存積壓能在12月清空。

記者了解到，上述銀行放款加快也跟銀行即將備戰(zhàn)的開門紅有關(guān)。“各個(gè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)在都在籌備開門紅，包括目標(biāo)制定以及渠道拓展，爭取把握好近期集中開盤的市場窗口期，支行也會(huì)去網(wǎng)點(diǎn)調(diào)研進(jìn)展。”上述銀行人士對記者表示。

前三季度個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)

今年9月底，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

10月5日，在央行召開的2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，十九大以來，中央堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，加快建立房地產(chǎn)長效機(jī)制，在防范化解房地產(chǎn)“灰犀牛”風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的同時(shí)，也有力推動(dòng)了中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展，降低了整體金融風(fēng)險(xiǎn)水平。中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的戰(zhàn)略和方針，是我們做好房地產(chǎn)金融工作的長期遵循。

鄒瀾稱，前三季度，個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房價(jià)上漲過快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房價(jià)上漲速度得到抑制。房價(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。近期，個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑。這種短期過激反應(yīng)是正常的市場現(xiàn)象。

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