每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

?“近日，網(wǎng)傳沈陽(yáng)市解除限購(gòu)、限售等政策。經(jīng)查，沈陽(yáng)仍執(zhí)行現(xiàn)行限購(gòu)、限售等政策，未發(fā)生改變，希望廣大市民不信謠、不傳謠。”

11月11日，面對(duì)網(wǎng)上有關(guān)“沈陽(yáng)解除限購(gòu)”傳言，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局正式回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

“仍執(zhí)行現(xiàn)行限購(gòu)限售政策”

11月10日晚，有媒體報(bào)道稱，“線下通知從11月11日開始，放松限購(gòu)限售等一系列房地產(chǎn)限制性政策”，進(jìn)而有網(wǎng)絡(luò)截圖顯示，購(gòu)房政策改為“申報(bào)制”“個(gè)人按揭貸款認(rèn)貸不認(rèn)房”“放寬備案價(jià)格”等。

記者在社交媒體看到，很多當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在轉(zhuǎn)發(fā)該政策，希望想買房的人抓緊聯(lián)系自己。

而從消息傳出后，記者詢問了多家房企和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)方均表示未曾收到相關(guān)通知，只是聽說網(wǎng)上有傳言。

11月11日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局正式回復(fù)：“近日，網(wǎng)傳沈陽(yáng)市解除限購(gòu)、限售等政策。經(jīng)查，沈陽(yáng)仍執(zhí)行現(xiàn)行限購(gòu)、限售等政策，未發(fā)生改變，希望廣大市民不信謠、不傳謠。”

“說明了近期的市場(chǎng)心態(tài)”

一段時(shí)間以來，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)明顯。

9月17日，經(jīng)歷了數(shù)次修改和推遲，沈陽(yáng)完成了原定于在7月進(jìn)行的土拍，但計(jì)劃推出的46宗地塊，變成了計(jì)劃出讓22宗，并且只有19宗順利成交。也就是說，超過一半的地塊終止交易或流拍。而19宗地塊共出讓土地總面積145.83萬(wàn)平方米，成交總金額139.04億元，并且其中的15宗為底價(jià)成交。

從《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》來看，沈陽(yáng)房地產(chǎn)價(jià)格在2021年間是穩(wěn)中有漲的。

2021年1月以來，沈陽(yáng)新建商品房?jī)r(jià)格普遍保持著環(huán)比微漲，1月環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，5月環(huán)比漲幅達(dá)到了截至今年的最高峰0.9%。

但同比漲幅滑落較為明顯。2021年4月以來同比漲幅僅維持在5%以下，和此前同比漲幅接近10%不可同日而語(yǔ)。值得注意的是，9月沈陽(yáng)新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，尚屬2021年環(huán)比首降。

根據(jù)遼寧省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)也顯得冷淡。

1-9月，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1042.6億元，同比增長(zhǎng)1.9%，但增幅比1-8月回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。本年到位資金1024.2億元，下降17.6%，降幅比1-8月擴(kuò)大3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款96.6億元，下降18.6%；自籌資金445.8億元，增長(zhǎng)8.8%；定金及預(yù)收款331.2億元，下降28.0%；個(gè)人按揭貸款137.5億元，下降39.7%。

2021年8月25日，沈陽(yáng)市沈北新區(qū)房產(chǎn)局還發(fā)布了“限跌令”，要求“檢查各售樓處銷售價(jià)格是否存在低于備案價(jià)的情況進(jìn)行銷售，有沒有私自降價(jià)銷售行為，對(duì)已經(jīng)降價(jià)銷售的房源要說明情況”。

對(duì)于出臺(tái)該“限跌令”的通知，當(dāng)?shù)亟o出的理由是：“受市場(chǎng)環(huán)境影響，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了較大波動(dòng)，嚴(yán)重干擾了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售和營(yíng)商環(huán)境。”

對(duì)于此次沈陽(yáng)解除限購(gòu)的傳言，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示：“至少說明了市場(chǎng)近期的心態(tài)，對(duì)于政策放松的渴求增大。”

封面圖片來源：視覺中國(guó)