每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

二手房成交量持續(xù)大幅下滑，新房網(wǎng)簽量創(chuàng)5年新低，武漢樓市“入冬”了。

在房地產(chǎn)行業(yè)總體不樂觀的背景下，武漢20萬套新房和超過11萬套掛牌二手房的天量房源，對于市場而言壓力無疑是巨大的。

“現(xiàn)在新房二手房的去化都很不樂觀，‘金九銀十’一般房企都會象征性地推出購房活動，但明顯感覺今年降價和促銷活動力度要大過往年。” 武漢一位資深地產(chǎn)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

武漢中介鄭豪（化名）告訴記者，近期部分業(yè)主為了想盡快出手房源，不得不大幅度降價。有的房源總價降幅達(dá)40萬元，但仍不好成交。

二手房成交量持續(xù)下滑

從安居客的數(shù)據(jù)來看，武漢10月二手房均價為 16892 元/平方米，環(huán)比微跌。相比于今年上半年的持續(xù)上行，從今年6月開始（9月微漲），武漢二手方房價格呈現(xiàn)持續(xù)下滑趨勢。

從成交量來看，據(jù)樂居網(wǎng)武漢統(tǒng)計，7月武漢二手房成交量9736套，環(huán)比減少10.23%；8月成交量7238套，環(huán)比減少26.09%；9月成交量7511套，環(huán)比增長5.01%。而去年下半年和今年上半年，武漢二手房月成交量均在萬套左右。

近一年武漢二手房價格走勢

數(shù)據(jù)來源：安居客

記者在貝殼找房上查詢發(fā)現(xiàn)，目前武漢的二手房掛牌量已超過11萬套。在成交量持續(xù)下跌的市場背景下，如此巨大的二手房掛牌量的成交壓力可想而知。

魏宇（化名）是大學(xué)畢業(yè)后定居武漢的新市民，近期由于家庭和工作的需要，他考慮賣掉武漢的房子回東北老家工作。今年3月底，他將位于武昌區(qū)老南湖的一套房子委托給各大中介，但到直到目前仍未能出手，近兩個月幾乎沒有中介給他打電話看房。為盡快將房屋售出，魏宇近期主動調(diào)低了房價，總價降了35萬元，但仍未達(dá)到預(yù)期效果。

武漢中介鄭豪（化名）告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，近期部分業(yè)主為了想盡快出手房源，不得不大幅度降價。其此前他帶看過的一套位于華中農(nóng)大附近的二手房，在上周降價40萬元，降價幅度近10%。

“業(yè)主去年掛盤時價格為380萬元，期間也陸續(xù)小幅度降過幾次價格，降了共十幾萬。年初市場好的時候漲了10萬，近期一下子降回來了，不過現(xiàn)在市場觀望情緒更濃。”

據(jù)樂居網(wǎng)不完全統(tǒng)計，武漢14個區(qū)559個樓盤中，目前有289個二手房樓盤處于降價狀態(tài)，連以往相對比較抗跌的江岸區(qū)、江漢區(qū)、東湖高新區(qū)等也開始有下跌的趨勢。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，量減價跌，武漢二手房市場目前降溫已經(jīng)充分顯現(xiàn)。不僅如此，土地市場的降溫也在向一二手房市場傳導(dǎo)。預(yù)計今年最后兩個月市場會延續(xù)降溫的節(jié)奏，政策層面不做調(diào)整的前提下，降溫的幅度亦有可能保持三季度的節(jié)奏。

新房網(wǎng)簽量創(chuàng)5年新低

10月武漢新房市場表現(xiàn)同樣疲軟。

據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局披露數(shù)據(jù)，10月武漢新房成交備案15021套。其中新建商品住宅成交備案11689套，網(wǎng)簽量環(huán)比下降19.4%，成交面積環(huán)比下降22.90%，日均簽約390套。不止環(huán)比下降，同比來看，10月武漢的網(wǎng)簽也創(chuàng)5年新低。

由于成交量不及預(yù)期，武漢開發(fā)商近期欲通過更大促銷力度來換取業(yè)績?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者幾月前曾走訪某TOP20房企位于武漢東湖高新區(qū)關(guān)山大道的新樓盤，當(dāng)時置業(yè)顧問告訴記者，區(qū)域內(nèi)不少二手房源掛牌價已突破了3萬元/平方米；同片區(qū)的新房毛坯均價2.6萬元/平方米，而他們項目首期開盤的精裝大平層均價約2.7萬元/平方米。

近期記者再次回訪時該銷售顧問稱，最近他們推出了10套員工內(nèi)購房源，也是精裝交付，價格要遠(yuǎn)低于首期開盤，折后房價不到2.3萬元/平方米，降價幅度約15%。

數(shù)據(jù)來源：樂居網(wǎng)武漢

值得注意的是，武漢光谷是武漢有強預(yù)期的龍頭板塊之一，一般指武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)（即東湖高新”），被業(yè)內(nèi)看作是武漢樓市晴雨表，也是目前武漢在售新樓盤最多的區(qū)域。

實際上，員工內(nèi)購房源更多的是被看作房企穩(wěn)妥降價的手段，以員工名義購買后，開發(fā)商再配合辦理更名手續(xù)。武漢一位資深地產(chǎn)從業(yè)人員告訴記者，不久前央企在武漢光谷的樓盤，單價從1.5萬元降到1.2萬元，引發(fā)早期購房者強烈不滿。

值得一提的是，為了賣房子，武漢有開發(fā)商甚至請來一些房產(chǎn)大V攜粉絲前來買房。華南某房產(chǎn)大V告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，近來他就不斷收到武漢開發(fā)商營銷人員的合作邀約，讓組織他的客戶群體到武漢去購房，成交后開發(fā)商會支付給他高額傭金。

此前在武漢調(diào)研時，武漢某資深地產(chǎn)媒體從業(yè)者告訴記者，年初有南方的房產(chǎn)大V批量帶其粉絲去武漢購房，當(dāng)時也帶火了一波行情，有些地段房價每平方米跳漲三四千元。外地投資客規(guī)?；M(jìn)駐，也引發(fā)了當(dāng)?shù)鼐用窈托路慨a(chǎn)業(yè)鏈上的不滿，并向相關(guān)部門舉報。

實際上，不止新房二手房在急速降溫，上月結(jié)束的武漢第二批集中供地降溫亦十分明顯，共推出43宗地塊，最終成交32宗，成交總額約327.5億元，相較首批集中供地成交49宗地塊的成績，降溫十分明顯。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)