每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

11月4日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法（2021年修訂版公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。

新修訂的《辦法》主要包括總則、一般規(guī)定、資金收存支取、監(jiān)督管理四個(gè)部分31條。

《辦法》顯示，針對(duì)當(dāng)前存在的突出問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)資金“管好不管死”，修訂主要完善調(diào)整了“招標(biāo)選取監(jiān)管銀行”“實(shí)時(shí)共享政務(wù)信息”“提高資金監(jiān)管額度”等方面。

針對(duì)監(jiān)管銀行，《辦法》明確預(yù)售資金監(jiān)督管理堅(jiān)持銀行監(jiān)管、政府指導(dǎo)、多方監(jiān)督、保障建設(shè)的原則。公開(kāi)招標(biāo)擇優(yōu)選擇銀行承擔(dān)監(jiān)管工作，開(kāi)發(fā)企業(yè)在中標(biāo)銀行范圍內(nèi)選擇專用賬戶的開(kāi)戶銀行。同時(shí)，對(duì)中標(biāo)銀行履職情況定期考核，淘汰遞補(bǔ)。

《辦法》提出，監(jiān)管銀行通過(guò)北京銀保監(jiān)局金融專網(wǎng)和市住建委房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)實(shí)時(shí)共享房屋網(wǎng)簽和入賬信息，便于監(jiān)管銀行掌握銷售情況和入賬資金。

在穿透審查方面，《辦法》明確市住建委及北京銀保監(jiān)局通過(guò)金融專網(wǎng)共享開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售進(jìn)度、網(wǎng)簽備案明細(xì)、監(jiān)管賬戶交易明細(xì)等信息，與監(jiān)管銀行上報(bào)數(shù)據(jù)交叉核驗(yàn)；穿透監(jiān)測(cè)開(kāi)發(fā)企業(yè)與監(jiān)管銀行預(yù)售資金監(jiān)管執(zhí)行情況。

在入賬管理方面，《辦法》將現(xiàn)行的先網(wǎng)簽后入賬，調(diào)整為先監(jiān)管保護(hù)后網(wǎng)簽，即購(gòu)房人只有將定金、符合個(gè)人住房貸款規(guī)定的首付款足額存入專用賬戶后，方可開(kāi)通網(wǎng)簽，確保預(yù)售資金及時(shí)足額直接入賬。

值得注意的是，《辦法》規(guī)定，預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度可由各區(qū)根據(jù)企業(yè)信用水平、經(jīng)營(yíng)狀況、交付條件等因素綜合確定，每平方米不低于5000元，較此前大幅提高43%。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《辦法》征求意見(jiàn)結(jié)束后，將認(rèn)真研究分析各方意見(jiàn)建議，進(jìn)一步完善政策措施，確保預(yù)售資金安全，優(yōu)先用于工程建設(shè)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝