每經(jīng)編輯 孫志成 蓋源源    

10月20日，演員李亞鵬在其個(gè)人社交賬號(hào)上發(fā)布了一則視頻聲明，針對(duì)其投資的麗江雪山小鎮(zhèn)爛尾傳聞做出回應(yīng)。

“不實(shí)新聞中的爛尾樓名叫雪山小鎮(zhèn)，離我們二公里之外，而我們的項(xiàng)目叫雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，拜托大家不要再混淆了。雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)目前由大股東陽光100操盤，我雖然只是小股東，但還是要幫項(xiàng)目正名宣傳一下。”

視頻中，李亞鵬表示，出差路過麗江，正好想去看一下雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，并直言：“前段時(shí)間，網(wǎng)上有一些關(guān)于我們項(xiàng)目的不實(shí)報(bào)道，其實(shí)這完全是一個(gè)虛假新聞，根本就不是我們的項(xiàng)目。”

“自媒體時(shí)代是一個(gè)好的時(shí)代，讓我們享受到更多更豐富的資訊，但同時(shí)也出現(xiàn)大量魚龍混雜、難辨真?zhèn)蔚男畔ⅰ?rdquo;

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，今年3月16日，北京市朝陽區(qū)人民法院對(duì)李亞鵬被控“欠債4000萬元”一案作出重審判決，李亞鵬和其兄李亞煒向北京泰和友聯(lián)投資有限公司（下稱泰和友聯(lián)公司）支付4000萬元及利息，駁回泰和友聯(lián)公司其他訴求。

李亞鵬被控“欠債4000萬元”一案起源就是其曾參與投資的麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)。李亞鵬曾對(duì)這個(gè)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)寄托了藝術(shù)家夢想和商業(yè)理想，但最后卻因境況日益下滑，轉(zhuǎn)賣給陽光100。目前，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的修建仍未完成，而李亞鵬因該小鎮(zhèn)涉及的債務(wù)問題也遲遲沒有厘清。

2012年，麗江雪山投資以1.635億元價(jià)格拿下束河街道一宗27.256公頃（約408畝）土地，土地用途為住宿餐飲用地，計(jì)劃開工時(shí)間為2013年8月。

在2012年到2015年的3年時(shí)間，李亞鵬操盤下的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)可謂星光無限。記者此前采訪了解到，員工口中的“亞鵬總”，選擇了“專業(yè)”的操盤團(tuán)隊(duì)，為雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)量身設(shè)計(jì)了130多棟190平方米到300平方米的清水獨(dú)棟別墅。在價(jià)格上，190平方米的產(chǎn)品總售價(jià)達(dá)400萬～500萬元，而更大戶型則賣到了700萬元至上千萬元。

在李亞鵬的帶動(dòng)下，他的圈內(nèi)好友楊坤、趙薇、胡軍等人都在雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)置辦了資產(chǎn)，不過并沒有用作自己居住，而是成立了“中國好機(jī)友俱樂部”。但從項(xiàng)目開盤兩年多時(shí)間賣掉30多棟別墅的客群來看，圈內(nèi)好友為李亞鵬買單的只有7、8個(gè)人，剩下的大多還是市場客戶。

有知情人曾對(duì)記者表示：李亞鵬能做這個(gè)項(xiàng)目也很不容易，他人很好，很有藝術(shù)家情懷，麗江政府也很熱情地邀請(qǐng)他來做項(xiàng)目，地價(jià)上給的優(yōu)惠可能讓李亞鵬一激動(dòng)就把這事兒做了。但做了之后才發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)領(lǐng)域怎么開發(fā)和怎么銷售，其實(shí)他并不熟悉。那會(huì)兒也借了錢，融了資，李亞鵬是明星，能吸引人來這個(gè)項(xiàng)目捧場，但要讓人買房就不是那回事兒了。

2015年，陽光100接盤雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，并將李亞鵬團(tuán)隊(duì)此前規(guī)劃的別墅都分割成返租式公寓銷售。

但近幾年該項(xiàng)目依然銷售不佳。據(jù)陽光100財(cái)報(bào)披露，2018年～2020年年中，麗江陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的合約銷售面積分別是961平方米、無、26平方米。2020年年中，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的銷售均價(jià)為16154元/平方米，與項(xiàng)目最初認(rèn)籌時(shí)的單價(jià)相差無幾。

截至2020年年中，陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)已完工仍未出售的建筑面積為26335平方米，發(fā)展中的建筑面積是32995平方米，項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工時(shí)間是2022年。

景鑒智庫創(chuàng)始人周鳴岐此前在接受記者采訪時(shí)指出，文旅度假地產(chǎn)項(xiàng)目大多規(guī)模大，房源數(shù)量多，而由于購買群體基數(shù)有限，銷售比較困難。類似雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)這樣的項(xiàng)目，一開始投研疏漏，產(chǎn)品定位存在問題，后續(xù)即便盤活也困難重重，“那邊市場已經(jīng)非常過剩了，后續(xù)如果不用專業(yè)的文旅思維進(jìn)行優(yōu)化，很難起到作用。”

陽光100常務(wù)副總裁范小沖2018年在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)則表示：“李亞鵬之前開發(fā)了項(xiàng)目約四分之一的面積，剩下的四分之三我們也沒有大規(guī)模開發(fā)，只是在原來的基礎(chǔ)上進(jìn)行了招商和銷售。”

“我們做這個(gè)事兒也是因?yàn)榭吹轿穆冒鍓K，也成立了專門的文旅事業(yè)部來做，但文旅開發(fā)跟住宅開發(fā)有很大的不同。文旅地產(chǎn)是個(gè)慢活兒，我們也不想把這個(gè)做成一個(gè)簡單的商業(yè)街或者住人的客棧，也是要打造一些IP、產(chǎn)業(yè)，把活動(dòng)和經(jīng)營做起來。”范小沖也承認(rèn)，現(xiàn)在麗江的市場下滑的很厲害，周邊其他項(xiàng)目賣的也不算好。

編輯|孫志成 蓋源源 王嘉琦

校對(duì)|盧祥勇

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