每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“國慶期間帶看人比較多，每天都有10組左右。”

張紅是四川省射洪市一中介公司門店負(fù)責(zé)人，他所在的中介門店基本代理了目前射洪在售所有項(xiàng)目。受國慶假期返鄉(xiāng)人群增多影響，7天時(shí)間里，張紅所在門店客戶帶看一直維持高位。

事實(shí)上，當(dāng)全國大部分城市都在“降溫退燒”，“金九銀十”難言樂觀時(shí)，這座位于四川中部的縣級市卻走出了一波獨(dú)立行情。“現(xiàn)在每月依然能有5、6套成交，盡管相較于前兩年最高時(shí)每月8、9套有所下降。”張紅表示。

我們不降價(jià)

這是一座典型的川中丘陵縣城。

官網(wǎng)資料顯示，射洪市，四川省縣級市，于2019年11月18日正式撤縣建市，地處四川盆地中部、涪江中游、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展主軸，幅員面積1496平方公里，人口逾100萬。

縣城雖小，卻藏富于民。

2020年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到414.06億元、同比增長3.8%，全社會固定資產(chǎn)投資255.98億元、增長11.5%，地方一般公共預(yù)算收入15.09億元、增長20.5%，名列“西部地區(qū)縣域經(jīng)濟(jì)100強(qiáng)榜單”第24位，全省第8位。

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也帶動了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場。記者查閱相關(guān)資料獲悉，射洪樓市每年商品房成交量約在3萬-4萬套左右，總面積超過400萬平方米。在其他五六線城市房價(jià)呈逐年下跌的當(dāng)下，射洪市房價(jià)卻保持了穩(wěn)定上升態(tài)勢。

“射洪房價(jià)一直很穩(wěn)定，在經(jīng)歷了一波大漲趨勢后，之后盡管是市場行情不太好，也沒有出現(xiàn)大跌。”張紅2018年進(jìn)入射洪房地產(chǎn)行業(yè)，其后房價(jià)出現(xiàn)了一波大漲行情。“當(dāng)時(shí)射洪撤縣立市，房價(jià)從此前的均價(jià)4000-5000元/平方米，上漲到了最高7000元/平方米。2020年就算是受疫情影響，射洪房價(jià)也一直保持相對穩(wěn)定，在上下200-300元/平方米左右浮動。”

“射洪很‘獨(dú)立’，其他城市漲的時(shí)候會跟著漲，但其他城市跌了它不會跌。”射洪當(dāng)?shù)匾煌顿Y者告訴記者，2020年她在拋售其位于河?xùn)|區(qū)域的住房后，本想疫情期間以更低的價(jià)格在城北購入一套小戶型產(chǎn)品，奈何其價(jià)格一直很穩(wěn)定，“不降，反而稍微漲了100元/平方米。”

事實(shí)上，射洪房價(jià)一直領(lǐng)銜于除遂寧船山區(qū)外（射洪此前由遂寧代管）的所有區(qū)、縣。吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近一年來，遂寧船山區(qū)新房均價(jià)維持在7700元/平方米，而射洪均價(jià)則在5700元/平方米，比遂寧另一主城區(qū)安居區(qū)新房均價(jià)高1300元/平方米。

品牌房企終“入侵”

穩(wěn)定的市場行情也令射洪逐漸吸引了一批品牌開發(fā)商，其中最為外界所知的當(dāng)屬金科。

2019年金科正式入駐射洪，打造了金科射洪第一個(gè)住宅產(chǎn)品——集美嘉悅一期；一年后經(jīng)過42輪競價(jià)，以259萬元/畝、溢價(jià)率19.91%拿下一期旁的另一宗地，用以打造集美嘉悅二期。

“目前項(xiàng)目在售洋房均價(jià)7000元/平方米，國慶期間認(rèn)購就有2萬元家裝禮包。”國慶最后一天，記者以購房者身份到訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目上不時(shí)有購房者出入咨詢。“最近幾天每天到訪情況都還不錯，基本能維持一天10多組客戶。”置業(yè)顧問表示，節(jié)假日人都比較多，很多在外地上班的人也會選擇在此時(shí)來看房。

與金科差不多同期進(jìn)入射洪的，是百強(qiáng)房企藍(lán)潤，以及遂寧本土房企正黃等。

而在此前，射洪房地產(chǎn)市場基本由當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)“獨(dú)霸”，虹橋則是其中的佼佼者。目前射洪房價(jià)最高的項(xiàng)目濱江河畔（城北）正是由其開發(fā)，均價(jià)7500-8000元/平方米。

“購房者更傾向于選擇那些品牌房企，像我們這樣的本土小房企生存越來越難。”當(dāng)?shù)匾恍⌒头科鬆I銷負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然宣傳中“金九銀十”還存在，但現(xiàn)實(shí)是“我們最近一個(gè)月的情況可以用‘冷清’來形容”。

記者在現(xiàn)場看到，相較于金科、藍(lán)潤項(xiàng)目的客戶到訪情況，該項(xiàng)目現(xiàn)場客戶確實(shí)廖廖。

“我們帶看的客戶一般會優(yōu)先選擇推薦金科、藍(lán)潤這些品牌房企，成交率比較高。”張紅告訴記者，品牌房企除了在質(zhì)量上有保障外，產(chǎn)品設(shè)計(jì)也會更符合見慣了大城市樓盤項(xiàng)目的返鄉(xiāng)置業(yè)人群。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)