每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

9月28日，深圳第二批集中供地掛牌出讓22塊宅地，總土地面積約83.4公頃。

拍賣(mài)分為上午和下午兩場(chǎng)，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)8小時(shí)膠著舉牌后，除一宗土地流拍外，其余21宗地塊全部成功出讓，共吸金453億元。

從第一次發(fā)布公告，到開(kāi)拍前一個(gè)工作日當(dāng)晚臨時(shí)中止，再到今日的競(jìng)價(jià)順利結(jié)束，深圳第二次集中供地就像過(guò)山車，緊張又刺激。作為行業(yè)的重要風(fēng)向標(biāo)，諸多業(yè)內(nèi)人士尤為關(guān)注這次深圳史上單次最大規(guī)模的土拍。

失衡的較量

從土拍現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，競(jìng)買(mǎi)席上的房企代表，應(yīng)該是近兩年來(lái)深圳大型土拍會(huì)中最少的一次，現(xiàn)場(chǎng)主持人甚至多次催促大家“請(qǐng)果斷一些舉牌”，這與此前土拍中三五分鐘內(nèi)便舉牌至最高限價(jià)的激烈廝殺場(chǎng)景形成了鮮明對(duì)比。不過(guò)，深圳依舊賣(mài)得不差。

記錄競(jìng)價(jià)的小紙條 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

從另一個(gè)角度來(lái)看，這是一場(chǎng)失衡的較量，或者連較量都談不上。對(duì)民企來(lái)說(shuō)，是冷寂，甚至連名都不報(bào)了；對(duì)國(guó)央企來(lái)說(shuō)，是盛宴，是有錢(qián)房企進(jìn)入深圳的難得機(jī)會(huì)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從土拍現(xiàn)場(chǎng)獲得，今日土拍共有19家房企參與，國(guó)央企占去大壁江山。其中，中海、保利、華發(fā)報(bào)名地塊均超10宗，華潤(rùn)、天健、金地、招商等意向參拍地塊也不少。除此之外，本次土拍場(chǎng)上也出現(xiàn)了諸如河南美盛、西湖這樣的新面孔。

此外，記者在土拍前獲悉，第二輪集中土拍被中止前報(bào)名的多家房企，在此次規(guī)則調(diào)整后并沒(méi)有再報(bào)名。

對(duì)于沒(méi)有報(bào)名的原因，多家開(kāi)發(fā)商投拓人員告訴記者，一是調(diào)整規(guī)則降溢價(jià)同時(shí)，預(yù)售價(jià)格也有所下調(diào)，對(duì)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流、操盤(pán)能力等要求更高；二是目前行業(yè)趨勢(shì)未明，越來(lái)越多房企決定先觀風(fēng)向。

廣東省住房政策中心首席研究院李宇嘉認(rèn)為，深圳作為樓市領(lǐng)頭羊，如果地賣(mài)得不好，全國(guó)土地市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)很明顯的下行，所以在這種情況下，一方面國(guó)企央企托底，另一方面控制土地底價(jià)和溢價(jià)率，讓開(kāi)發(fā)商看到賺錢(qián)的希望。

競(jìng)拍大廳內(nèi)部每經(jīng)記者甄素靜攝

逆勢(shì)攬金453億

就在深圳土拍前日，廣州結(jié)束了第二次集中供地，計(jì)劃出讓的48宗地塊中有25宗流拍，流拍率達(dá)到52%。

在全國(guó)熱點(diǎn)城市底價(jià)成交成常態(tài)、流拍潮蔓延的大勢(shì)下，深圳第二輪集中供地取得這樣的成績(jī)，說(shuō)明房企仍舊看好深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)。

深圳此次22宗居住用地中，寶安松崗宗地1宗用地流拍，4宗用地底價(jià)成交，16宗轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)成交；南山西麗宗地達(dá)到最高限價(jià)后轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，將于9月29日通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人。

上午場(chǎng)，前海地塊由天健集團(tuán)以52.41億元的總價(jià)競(jìng)得；寶安沙井宗地由特建發(fā)以22.5億元+26000平方米人才房面積競(jìng)得；龍崗新生宗地由保利以15.23億元+20000平方米人才房面積競(jìng)得；龍華民治A817-0614宗地由中海以36.66億元+配建24000平方米競(jìng)得；龍華民治宗地由保利以32.87億元+配建20500平方米競(jìng)得；光明鳳凰宗地由中海以37.34億元+配建21000平方米競(jìng)得；光明馬田宗地由金地以19.67億元+配建3500平方米競(jìng)得。

下午場(chǎng)，寶安福海宗地由華潤(rùn)以21.82億元+配建13000平方米競(jìng)得；龍崗南灣宗地由特發(fā)以12.07億元+配建11500平方米競(jìng)得；龍崗寶龍宗地由中海以28.04億元+配建38000平方米競(jìng)得；龍崗坪西宗地由鄭州美盛以8.05億元+配建5000平方米競(jìng)得；龍崗寶龍宗地由蘇州南山新吳房地產(chǎn)以11.78億元+配建12000平方米競(jìng)得；龍華民治宗地由中海以25.11億元+配建14000平方米競(jìng)得；坪山碧嶺宗地由保利以23.63億元+配建30000平方米競(jìng)得；光明宗地由深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)以9.65億元底價(jià)競(jìng)得；光明玉塘宗地由星輝以10.62億元+配建3500平方米競(jìng)得；光明新湖宗地由聯(lián)發(fā)以14.38億元+配建16000平方米競(jìng)得。

對(duì)于這樣的土拍結(jié)果，深圳市規(guī)劃和自然資源局認(rèn)為，市場(chǎng)態(tài)勢(shì)總體平穩(wěn)，體現(xiàn)了市場(chǎng)主體對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展前景的充足信心。

本批次住宅用地建成后，可供應(yīng)市場(chǎng)商品住房約174.08萬(wàn)平方米，全年期自持租賃住房約33.98萬(wàn)平方米，公共住房約47.75萬(wàn)平方米。其中，出售型人才住房18.77萬(wàn)平方米，出售型安居型商品房27.80萬(wàn)平方米，只租不售人才住房1.18萬(wàn)平方米。

此外，深圳市第三批次住宅用地?cái)M于10月中下旬發(fā)布公告。

中海、保利成大贏家

在這場(chǎng)“分裂”的土拍盛宴上，中海是當(dāng)之無(wú)愧的大贏家，豪擲127億元共摘得4宗地。對(duì)于國(guó)央企來(lái)說(shuō)，是應(yīng)了“現(xiàn)在公開(kāi)市場(chǎng)上地好拿”的預(yù)言了。

上半年，在各城市土拍中，中海雖依舊是勤奮的，但出手十分審慎。在14個(gè)城市，中海共新增20幅土地，實(shí)際權(quán)益面積446萬(wàn)平方米，總地價(jià)513億元，權(quán)益地價(jià)458億元。在今年年初，中海將拿地預(yù)算增25%達(dá)1650億元，但拿地進(jìn)度條完成不足1/3。

對(duì)于此次在深圳土拍市場(chǎng)上的斬獲，中海方面表示，上半年有定力，現(xiàn)在才有活力。財(cái)務(wù)穩(wěn)健、現(xiàn)金充裕；堅(jiān)守投資紀(jì)律，上半年保持定力，才有機(jī)會(huì)現(xiàn)在獲取更優(yōu)質(zhì)的土地。

值得注意的是，在此次土拍之前，交易規(guī)則也有所修改。原公告第二條第（三）款“同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，參與本批次用地競(jìng)買(mǎi)最多可競(jìng)得3宗用地（含聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)）。已競(jìng)得3宗用地的企業(yè)，自動(dòng)喪失本批次用地的繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)資格”，修改為“同一企業(yè)，參與本批次用地競(jìng)買(mǎi)最多可競(jìng)得3宗用地（含聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)）。已競(jìng)得3宗用地的企業(yè)，自動(dòng)喪失本批次用地的繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)資格”。

“同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司”改為“同一企業(yè)”，也是中海能在這場(chǎng)嚴(yán)苛的土拍中獲得4宗地塊的重要條件。

（注：中海本次土拍還啟用了佛山市順德中海嘉和、深圳市中海啟明、東莞市中海嘉和等多個(gè)競(jìng)買(mǎi)主體）

此外，鮮在深圳市場(chǎng)發(fā)聲的保利，也趁著這次難得的機(jī)會(huì)，斥資72億元一舉拿下3宗地塊。

如果不是現(xiàn)場(chǎng)被收走號(hào)牌，保利意或并不止于此。在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，保利旗下惠州保置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得3宗用地后，現(xiàn)場(chǎng)被收回競(jìng)買(mǎi)號(hào)碼牌，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)一片歡呼。而其此后無(wú)權(quán)再參與剩余用地競(jìng)買(mǎi)。

深圳第二批集中供地現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

明源存量地產(chǎn)首席研究員艾振強(qiáng)表示，相較之下，深圳的第二輪集中土拍顯得十分出眾，只有1宗流拍，說(shuō)明深圳土地還是值錢(qián)的。結(jié)合最近新房成交火熱，整個(gè)市場(chǎng)對(duì)深圳的預(yù)期還是十分樂(lè)觀的。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年剩下的幾個(gè)月是不錯(cuò)的買(mǎi)入點(diǎn)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝