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一棟危房，起拍價竟然高達1.2億元，到底怎么回事？

蔡元培女兒蔡威廉在杭州西湖邊的故居，以1.2億元起拍價掛上阿里拍賣，將于11月10日開拍。

9月22日，從拍賣頁面可以看到，該房產(chǎn)已吸引2000余人圍觀，但無人報名。規(guī)則顯示，參與競拍者需繳納1000萬元保證金，每次加價幅度50萬元。

拍賣信息顯示，這處房產(chǎn)為蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，位于杭州市西湖區(qū)玉泉路1號，在西湖風(fēng)景名勝區(qū)植物園內(nèi)，建筑面積276.08平方米，均價約43.48萬元，土地使用面積是269平方米，土地使用權(quán)類型為劃撥，房屋用途是住宅。別墅的名稱叫做“馬嶺山房”，是當年蔡元培先生所取之名。

圖片來源：阿里拍賣

相關(guān)公開資料顯示，蔡元培的女兒蔡威廉是當時的“國立藝專”西畫教授，女婿林文錚則是該校教務(wù)長，兩人都是骨干教師。在建造馬嶺山房之前，兩人租住在一間很破舊的老房子里。等到20世紀30年代初，該校的辦學(xué)條件漸漸好起來，教師的待遇也好起來了，蔡威廉夫婦便開始籌錢造了一棟自己的房子。2010年2月，杭州市人民政府將此處列為杭州市歷史建筑。

圖片來源：阿里拍賣

據(jù)紅星資本局報道，早在2008年，這處故居即已被鑒定為C級危房，2016年的鑒定報告被評為D級危房。這意味著在當時，這處故居就已出現(xiàn)部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

2019年，該房產(chǎn)曾以1.5億元掛牌出售未果。當時，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，像這樣的名人故居出售的例子很多，也能夠引起很大的關(guān)注，而且很多因為地段優(yōu)勢和名人文物效應(yīng)，出售的價格都很高。

圖片來源：阿里拍賣

嚴躍進以上海為例稱，上海這樣的有一定歷史的建筑、有名人故居名頭的房產(chǎn)就不在少數(shù)，雖然價格可能相對普通房產(chǎn)有些高，但有實力并且愿意買的人還是有的，“需要注意的是，要把房子僅當作是房產(chǎn)來看，否則會增加借名人效應(yīng)炒作的機會，使得房價虛高”。

嚴躍進還表示，因為房屋比較老舊，所以購買之后勢必涉及到裝修的問題，而政府相關(guān)部門對歷史建筑、名人故居的裝修是有要求的。“所以我認為購買的問題不大，但是買了之后絕對是不能按照買之前的構(gòu)想去裝修的。如果要按照自己想法去改造，是要承擔風(fēng)險的。”

嚴躍進稱，即便現(xiàn)在看來房屋權(quán)屬清楚，但也要把可能涉及糾紛的地方想明白，以免后續(xù)不必要的麻煩。

每日經(jīng)濟新聞綜合阿里拍賣、紅星資本局

封面圖片來源：阿里拍賣