每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，8月份46城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，較7月份減少5個(gè)；二手房?jī)r(jià)格方面，僅27個(gè)城市價(jià)格上漲，房?jī)r(jià)持平城市增至9個(gè)，下跌城市高達(dá)34個(gè)，為今年以來(lái)最多。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀表示，8月份各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

二手房?jī)r(jià)16個(gè)月連漲行情終結(jié)

二手住宅價(jià)格方面，4個(gè)一線城市漲幅環(huán)比回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比漲幅持平；三線城市則連續(xù)兩個(gè)月下降。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，8月份僅27個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲，其中除?？跐q幅為0.8%外，其余城市漲幅均在0.5以下；房?jī)r(jià)持平城市增至9個(gè)，下跌城市高達(dá)34個(gè)，為今年以來(lái)最多。

此外，南充、昆明以0.6%跌幅領(lǐng)跌全國(guó)；石家莊、牡丹江環(huán)比跌幅0.5%緊隨其后。而此前領(lǐng)漲的徐州、金華等城市均掉頭下跌，牡丹江等東北部城市，則表現(xiàn)為持續(xù)下跌。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“8月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為2.9%。在連續(xù)16個(gè)月房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)上，8月份二手房?jī)r(jià)格漲幅首次為0，充分說(shuō)明二手房持續(xù)上漲的行情結(jié)束。”

“從城市數(shù)量上來(lái)看，8月份二手房?jī)r(jià)下跌數(shù)量創(chuàng)下疫情以來(lái)最多，達(dá)34個(gè)。而今年3月份二手房最火爆時(shí)價(jià)格下跌城市僅9個(gè)。隨著當(dāng)前銀行信貸政策的收緊、二手房參考價(jià)制度的推進(jìn)、學(xué)區(qū)房的積極管控等，當(dāng)前二手房下跌城市數(shù)量增加，房?jī)r(jià)泡沫正在剔除。”嚴(yán)躍進(jìn)續(xù)稱。

深圳新房?jī)r(jià)格漲幅全國(guó)第一

三季度開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，信貸政策持續(xù)收緊令市場(chǎng)交易量下滑，也使得價(jià)格指標(biāo)明顯下降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份70城中有46城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，較7月份減少5個(gè)；20城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，4城房?jī)r(jià)環(huán)比7月持平。

值得注意的是，深圳成為全國(guó)新房?jī)r(jià)格漲幅最多的城市，環(huán)比上漲1個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海分別漲0.2%、漲0.4%。一線城市中環(huán)比下跌的城市是廣州，下跌0.1%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

另?yè)?jù)CRIC數(shù)據(jù)，8月深圳普通住宅供應(yīng)面積49.82萬(wàn)平方米，同環(huán)比跌幅分別為44%、2.4%；成交面積達(dá)63.78萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別上升57.7%、129.3%。8月成交均價(jià)高達(dá)87496元/平方米，主要受高價(jià)盤(pán)集中網(wǎng)簽備案影響，同環(huán)比分別上漲68.7%、40.7%。

再以上海為例，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月上海新房成交量上有較7月所增加，達(dá)到90萬(wàn)平方米，總體來(lái)看處于合理區(qū)間。一方面第三批集中供應(yīng)房源已進(jìn)入尾聲，但供應(yīng)不足無(wú)法支撐銷售。另一方面，連續(xù)調(diào)控政策落地，市場(chǎng)需要時(shí)間消化。雖然8月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比還出現(xiàn)上漲，但是上漲動(dòng)力進(jìn)一步削弱，漲速?zèng)]有加快。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出：“近幾個(gè)月，廣州、深圳都出現(xiàn)過(guò)環(huán)比下跌的現(xiàn)象，雖然不連續(xù)，但從趨勢(shì)來(lái)看，短期做頭部的可能性非常高。北京和上海雖然沒(méi)有出現(xiàn)環(huán)比下跌的情況，但上漲動(dòng)能在減弱。”

對(duì)于后市，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年實(shí)際上購(gòu)房政策談不上有多緊，近期要重點(diǎn)關(guān)注三四線城市的去庫(kù)存情況，這也是一個(gè)新的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

新開(kāi)工面積漲幅“由正轉(zhuǎn)負(fù)”

各城市房?jī)r(jià)維穩(wěn)的同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日發(fā)布的《1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》顯示，今年前8月全國(guó)商品房銷售金額119047億元，增長(zhǎng)22.8%；銷售面積114193萬(wàn)平方米，同比增速為15.9%。這兩項(xiàng)的增速均連續(xù)6個(gè)月下降。

同時(shí)，1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為10.9%。該指標(biāo)增速持續(xù)下滑，并有進(jìn)入個(gè)位數(shù)增速的趨勢(shì)。前8月企業(yè)到位資金同比增速為14.8%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

從土地購(gòu)置情況來(lái)看，1-8月全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比增速為-10.2%。

多位市場(chǎng)人士對(duì)投資轉(zhuǎn)冷表示擔(dān)憂，從當(dāng)前房企的心態(tài)看，受制于銷售降溫及資金方面的壓力，在拿地方面確實(shí)有各類阻力和困境。

另外，8月份全國(guó)住宅新開(kāi)工面積100765萬(wàn)平方米，下降了1.7%。

“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)的信息量比較大，從結(jié)構(gòu)貢獻(xiàn)來(lái)講，核心主要由兩個(gè)主要部分（占比94%以上）：拿地投資和施工投資（包括新開(kāi)工）。經(jīng)過(guò)量化分析，可以得出新開(kāi)工領(lǐng)先開(kāi)發(fā)投資一個(gè)月，基于此可以判斷下個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資會(huì)繼續(xù)下行。”

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，住宅、商辦的新開(kāi)工數(shù)據(jù)“由正轉(zhuǎn)負(fù)”，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)據(jù)下行及新開(kāi)工數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)向意味著行業(yè)全面降溫。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)