每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，深圳發(fā)布了住建局、公安局等七部門聯(lián)合調(diào)查“深房理”取得階段性進(jìn)展。

經(jīng)聯(lián)合工作組初步查實(shí)，“深房理”涉嫌房產(chǎn)眾籌和代持、違規(guī)套取信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機(jī)關(guān)公文、非法集資等多項(xiàng)違法違規(guī)問題。目前，有關(guān)責(zé)任單位和人員已被依法依規(guī)啟動問責(zé)和處罰，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。案件正在進(jìn)一步調(diào)查處理中。

8月9日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》就案件調(diào)查取得的階段性進(jìn)展做了一次微博連麥的話題討論，邀請了“深房理”投訴人、律師、深圳地產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人、房產(chǎn)專家等參與了此次線上討論。本次連麥直播共吸引了19萬粉絲圍觀。

看似合理卻不合法的炒房組織

通報(bào)中提及“深房理”相關(guān)人員涉嫌偽造國家機(jī)關(guān)公文、提供虛假資料套取貸款，偷逃稅款等，有涉嫌擾亂金融市場秩序、涉嫌非法集資、發(fā)布虛假廣告等，那么從法律如何解讀這些行為？

北京市春林律師事務(wù)所主任龐九林認(rèn)為，把房子買過來再賣出去，中間獲得利益，這種房屋買賣行為本身并不違反刑法規(guī)定和治安管理處罰法規(guī)定，但是在房屋買賣的過程中，如果有一些不恰當(dāng)?shù)氖侄危热缣峁┘俚慕Y(jié)離婚證、身份信息等偽造國家機(jī)關(guān)文書，向銀行提供包括虛假貸款理由、銀行流水、房產(chǎn)信息等以獲取貸款，這些手段是違法的。

在微博連麥中，“深房理”投訴人魏靜講述了其在并不具有購房資格情況下，通過加入深房理搖籃會員，繳納購房咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等完整流程，按照大V深房理的建議，以“假結(jié)婚”方式，通過墊資公司全款728萬元買下了深圳一套住宅，但最終該房源以660萬元價(jià)格被拍賣。

而對于為何會步步陷入困境，魏靜講述，加入搖籃會員時(shí)，“深房理”會讓加入者將所有個(gè)人信息填入他們的小程序里，他們對會員資金等信息很了解，當(dāng)會員自由資金全部用完以后，“深房理”會引誘其用各種手段融資并收取各種高額費(fèi)用，最終在會員無力償貸情況下致使所購房產(chǎn)最終被拍賣。

通過投訴人魏靜的講述可以發(fā)現(xiàn)，以“深房理”為代表形成的炒房產(chǎn)業(yè)鏈包含多個(gè)環(huán)節(jié)：宣傳——招募會員——推薦樓盤——抵押——中介墊資——付全款借殼辦理經(jīng)營貸——還墊資——拿到房本還貸款——再拿新房本抵押，形成一個(gè)完成的閉環(huán)鏈條。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，深房理是一個(gè)嚴(yán)密的組織，從購房人入戶深圳獲取購房資格開始，到處理掉這套房產(chǎn)落袋為安，整個(gè)操作形成一個(gè)完整的閉環(huán)，并在閉環(huán)的各個(gè)環(huán)節(jié)賺取會員費(fèi)、中介費(fèi)、融資費(fèi)等高額利潤，這也是他的主要盈利模式。如果沒有橫盤或諸如會員魏靜的控訴爆雷，諸如該組織的團(tuán)體大概率會一直活躍在深圳市場。

非法吸收公眾存款屬違法行為

那么該閉環(huán)鏈條到底是幫助購房者還是欺騙購房者？深圳資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王金興表示，深圳從2016年開始就明確不能借首付買房，也不能貸款首付買房，而深房理等一些微博大V一直在鉆該政策的空子。且深房理會員費(fèi)和各個(gè)環(huán)節(jié)費(fèi)用是非常高的，每一套房子實(shí)際成本支付非常高，杠桿用的也非常高，如果房價(jià)橫盤或者不漲的時(shí)候，會導(dǎo)致購房者資金斷裂，這種做法非常激進(jìn)，且會為購房者埋下隱患。

炒房人不惜鉆各種政策漏洞來炒房，這里面蘊(yùn)含著什么利益和風(fēng)險(xiǎn)？

58安居客房產(chǎn)研究院院長張波表示，在限購限貸嚴(yán)控政策下，原本不具備購房條件的投機(jī)人，在機(jī)構(gòu)或炒房團(tuán)鼓動下，通過其先行墊付資金，但利率非常高，表面上看買房問題解決了，實(shí)際后面壓力會非常大，最終可能會導(dǎo)致像“深房理”投訴人魏靜所購房產(chǎn)被拍賣的極端情況。同時(shí)購房者也應(yīng)該意識到房地產(chǎn)市場是有周期的，在政策嚴(yán)控下，高杠桿購房，遇到房價(jià)階段橫盤風(fēng)險(xiǎn)會極高。

龐九林提示，鉆政策漏洞誘導(dǎo)或者引誘買房人去買房，提供虛假的機(jī)關(guān)公文，這是一種犯罪。以貸款的方式詐騙金融機(jī)構(gòu)，以及未經(jīng)金融機(jī)構(gòu)或者監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)吸收公眾存款等均為違法行為。

經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等資金違規(guī)進(jìn)入樓市所帶來的嚴(yán)重后果是什么？為什么現(xiàn)在三令五申要堵住這個(gè)漏洞？張波認(rèn)為，經(jīng)營貸、消費(fèi)貸各方面的違規(guī)資金，讓樓市調(diào)控來說就變成空調(diào)了。國家嚴(yán)控資金流到房地產(chǎn)里面，并不是說不想讓大家買房，而是說如果所有的水都流到房地產(chǎn)領(lǐng)域，會致使房地產(chǎn)成為最大的灰犀牛，且是明確可見的。如果對這個(gè)明確可見的危險(xiǎn)都不做出相應(yīng)的及時(shí)的大力的調(diào)整，是會出問題的。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：每經(jīng)制圖