文/大炮

“世茂股份寫字樓將在3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)品牌在全國重點(diǎn)城市的布局，完成管理服務(wù)內(nèi)容的全鏈條覆蓋。”

在世茂站穩(wěn)“大飛機(jī)戰(zhàn)略”后，深耕商業(yè)的世茂股份，提出了自己的全新目標(biāo)。

7月15日，世茂股份在全球發(fā)布會(huì)上，推出了兩大全新策略，一是啟動(dòng)寫字樓“全場(chǎng)景生態(tài)辦公體系”，二是啟動(dòng)寫字樓“輕重并舉”發(fā)展戰(zhàn)略。

兩項(xiàng)策略對(duì)應(yīng)兩個(gè)目標(biāo)，即一方面，世茂股份的寫字樓將從單一重資產(chǎn)，變?yōu)橥瑫r(shí)輸出輕資產(chǎn)服務(wù)的模式；另一方面，基于對(duì)多元化業(yè)態(tài)的打通，世茂股份可以為個(gè)人、企業(yè)、業(yè)主、城市提供全場(chǎng)景全周期的生態(tài)資產(chǎn)管理平臺(tái)，這也能同時(shí)服務(wù)于重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)。

全場(chǎng)景生態(tài)辦公體系正式發(fā)布

一直以來，世茂總是以城市地標(biāo)建筑打造者的形象示人，如今，世茂股份選擇跳脫出過去和現(xiàn)在，思考“未來辦公”。

如今，世茂股份已有定位一二線城市核心位置的地標(biāo)寫字樓、創(chuàng)意園區(qū)、服務(wù)式精裝辦公等不同的產(chǎn)品線。加之配套商業(yè)、星級(jí)酒店、觀光廳等，世茂股份將辦公與商業(yè)、娛樂業(yè)態(tài)有機(jī)結(jié)合，為上班族及社區(qū)家庭提供便利，契合生活、辦公、文娛等全場(chǎng)景需求。

此次，世茂股份正式發(fā)布了“全場(chǎng)景生態(tài)辦公體系”，覆蓋了硬件與軟件、結(jié)合現(xiàn)實(shí)與虛擬、融合辦公與生活，為員工成長、企業(yè)發(fā)展、業(yè)主資產(chǎn)和城市品牌創(chuàng)造未來價(jià)值。

“全場(chǎng)景”依托于世茂股份的多元產(chǎn)品業(yè)態(tài)。其中，智慧之門世茂智慧辦公的標(biāo)桿項(xiàng)目，推出了“四大智慧動(dòng)力、五大協(xié)同系統(tǒng)”的智慧體系，也是杭州寫字樓市場(chǎng)同時(shí)獲得“LEED金級(jí)+WELL”雙認(rèn)證的領(lǐng)先者。

作為世茂股份旗下智慧寫字樓的標(biāo)桿作品，智慧之門將于今年12月30日正式交付。屆時(shí)，兩座約272米的“濱江第一雙子塔”將作為城市的門戶地標(biāo)。

在產(chǎn)品端，世茂寫字樓已形成“3+1”產(chǎn)品體系，涵蓋SCC office、世茂大廈、世茂智匯園等三大寫字樓品牌，以及為員工、企業(yè)、業(yè)主、城市打造的“MWORKS全場(chǎng)景商務(wù)服務(wù)”品牌，整體構(gòu)成了世茂寫字樓的全場(chǎng)景辦公體系。

憑借精準(zhǔn)定位、精細(xì)化運(yùn)營管理、多元化的產(chǎn)品組合及專業(yè)優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)，目前，世茂股份寫字樓成熟期項(xiàng)目整體出租率超95%，續(xù)租率超70%，優(yōu)質(zhì)租戶占?超60%，新入市項(xiàng)目單年租賃面積超40,000平方米，領(lǐng)跑行業(yè)平均水平。

“寫字樓已歷經(jīng)從追求硬件打造到軟性服務(wù)輸出，再到聚焦綠色健康和辦公體驗(yàn)的迭代升級(jí)。行業(yè)所面對(duì)的是企業(yè)文化年輕化、社會(huì)壓力激增、數(shù)字化迭代、可持續(xù)發(fā)展、企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型等時(shí)代新趨勢(shì)。”世茂股份寫字樓管理部總監(jiān)楊煜指出。

如何應(yīng)對(duì)這些趨勢(shì)？楊煜解釋說，世茂寫字樓將以“work smart、live well、create for all”作為三個(gè)發(fā)展核心，深耕寫字樓本身的品質(zhì)。

具體而言，“work smart”追求寫字樓產(chǎn)品的硬核標(biāo)準(zhǔn)，如地標(biāo)式品質(zhì)設(shè)計(jì)、高效辦公體驗(yàn)、品質(zhì)設(shè)計(jì)規(guī)劃、精細(xì)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及5G、人臉識(shí)別、AI云平臺(tái)等領(lǐng)先的應(yīng)用技術(shù)；“live well”講求“美好生活方式”，如打造綠色的辦公空間、提供覆蓋24小時(shí)的辦公生活半徑、創(chuàng)建自由互動(dòng)的工作和社交空間等；“create for all”則是為所有伙伴創(chuàng)造未來價(jià)值，為員工提供便捷辦公配套、樂活辦公體驗(yàn)、個(gè)人發(fā)展平臺(tái)，為企業(yè)提供空間服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)賦能，為業(yè)主提供從前端的顧問服務(wù)到中期的設(shè)計(jì)代建，再到后端的資產(chǎn)管理等，助力資產(chǎn)增值最大化。

“輕重并舉”戰(zhàn)略兩步走

截至目前，世茂股份寫字樓已進(jìn)駐全國10余座城市，項(xiàng)目平均建筑高度超220米，在管規(guī)模逾300萬平方米，服務(wù)1100余家入駐企業(yè)及6.5萬辦公人群，不僅給入駐企業(yè)帶來全新的辦公體驗(yàn)，更是作為區(qū)域發(fā)展的引擎之一，改變了所到之處的商務(wù)格局。

值得關(guān)注的是，本次發(fā)布會(huì)上，世茂股份寫字樓正式發(fā)布“輕重并舉”戰(zhàn)略，這意味著世茂股份在持續(xù)深耕品質(zhì)商辦“重資產(chǎn)”的同時(shí)，將全面啟動(dòng)寫字樓輕資產(chǎn)模式。

根據(jù)計(jì)劃，世茂股份寫字樓將在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)品牌在全國重點(diǎn)城市的布局，站位北上深及杭州、成都、南京等重點(diǎn)城市，完成管理服務(wù)內(nèi)容的全鏈條覆蓋。

展望未來，楊煜表示，世茂寫字樓經(jīng)過多年發(fā)展，不僅形成了行業(yè)領(lǐng)先的規(guī)模優(yōu)勢(shì)和多元化的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，還擁有“投融建管退”全鏈條管理的總部職能團(tuán)隊(duì)，以及熟悉核心城市及區(qū)域的專業(yè)資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，具備寫字樓品牌和資源的輸出實(shí)力。

世茂股份將依托精細(xì)化運(yùn)營和資產(chǎn)管理能力，一方面持續(xù)深耕重資產(chǎn)領(lǐng)域，目標(biāo)成為有獨(dú)特影響力的寫字樓運(yùn)營商；另一方面全面啟動(dòng)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，致力于塑造全生態(tài)的世茂資管平臺(tái)。隨著眾多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)入市、規(guī)模化全國布局，以及全生態(tài)的資管平臺(tái)逐漸成熟，世茂股份有望在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理規(guī)模穩(wěn)健增長的同時(shí)，引領(lǐng)商辦行業(yè)的精細(xì)化服務(wù)品質(zhì)，成為未來全場(chǎng)景生態(tài)辦公踐行者。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）