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上海二手房?jī)r(jià)格核驗(yàn)之下:一套房?jī)蓚€(gè)價(jià),曾半年上漲350萬(wàn)現(xiàn)在無(wú)法掛牌

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2021-07-22 17:03:13

◎除了上海,今年以來(lái)已有9個(gè)重點(diǎn)城市出臺(tái)了二手住房?jī)r(jià)格監(jiān)管政策,而深圳、寧波、成都、西安四個(gè)城市已經(jīng)率先落實(shí)二手住房參考價(jià)制度,并在二手房?jī)r(jià)控制上收效顯著。

◎調(diào)控之下,未能通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的二手房源再也無(wú)法進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

半年漲了350萬(wàn)的房子,正準(zhǔn)備開(kāi)開(kāi)心心賣掉,但現(xiàn)在沒(méi)法掛牌交易了。

上海突然開(kāi)啟的“二手房?jī)r(jià)格核驗(yàn)”讓房東們“有點(diǎn)煩”。

一周前(7月14日),上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的補(bǔ)充通知》明確,自2021年7月19日起,對(duì)新申請(qǐng)核驗(yàn)房源增加掛牌價(jià)格信息的核驗(yàn)。沒(méi)有通過(guò)掛牌價(jià)格核驗(yàn)的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)不得對(duì)外發(fā)布該房源信息。

除了上海,今年以來(lái)已有9個(gè)重點(diǎn)城市出臺(tái)了二手住房?jī)r(jià)格監(jiān)管政策,而深圳、寧波、成都、西安四個(gè)城市已經(jīng)率先落實(shí)二手住房參考價(jià)制度,并在二手房?jī)r(jià)控制上收效顯著。

“不降價(jià)”

就在上海落實(shí)“增加房源掛牌價(jià)格信息核驗(yàn)”之前,唐小姐正準(zhǔn)備賣房置換。

唐小姐的房子在上海市中心新天地板塊,屬于大家羨慕稀缺好房,在群友的建議下,她決定賣房,只在每周六上午開(kāi)放半天看房,并且根據(jù)同小區(qū)二手房成交情況,決定掛牌1880萬(wàn)元,只接受一次性付款客戶。

7月中旬,唐小姐興奮地宣布:“本周六接待第一批中介!”

但上海“二手房?jī)r(jià)格核驗(yàn)”緊隨而至,看房人數(shù)驟減,整個(gè)上午只接待了一組看房人。

“但我就是為了積分搖新房,不降價(jià)、不急賣。”所以唐小姐在價(jià)格和付款方式上咬得很死。

“其實(shí)我想得很清楚,這套房真的不是價(jià)格問(wèn)題,至少不是主要問(wèn)題,最近這個(gè)市場(chǎng)大家都在隱忍而已。先簽了美凱龍愛(ài)家兩個(gè)月的獨(dú)家,讓他們線下推薦吧。”

而截至記者發(fā)稿,唐小姐仍然表示,“房?jī)r(jià)核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò),網(wǎng)上不能掛牌,哪兒都掛不了。”

調(diào)控之下,未能通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的二手房源再也無(wú)法進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。

這意味著通過(guò)鏈家等頭部中介平臺(tái)的賣房策略行不通了。但不少中介并不罷休,在等待價(jià)格核驗(yàn)通過(guò)的過(guò)程中,不少中小型中介公司找到唐小姐,并提出了更利于加速成交的方案——咬住價(jià)格,先幫二樓的房東賣掉,再互幫互助,想辦法把唐小姐的房子賣掉。

這一行為印證了易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出的二手房交易市場(chǎng)“四宗罪”——虛高掛牌、哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)。

“預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)基于各個(gè)小區(qū)或板塊有相關(guān)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià),這對(duì)于規(guī)范房東掛牌和中介業(yè)務(wù)等有積極作用。上海的調(diào)控某種程度上也體現(xiàn)了上海繼續(xù)攥緊調(diào)控拳頭、絲毫不放松的導(dǎo)向。一些價(jià)格虛高的房源項(xiàng)目,后續(xù)也有降價(jià)或降溫的可能。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

上海本地互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)“大房鴨”創(chuàng)始人兼CEO蘇文庸接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示:“二手房市場(chǎng)的確存在不少惡意炒作、推高房?jī)r(jià)等不正當(dāng)行為和競(jìng)爭(zhēng)。我們并非傳統(tǒng)意義上的中介機(jī)構(gòu),但對(duì)于嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)的新舉措還是非常歡迎的,這能夠讓市場(chǎng)進(jìn)一步透明,買賣雙方都能因此受益。”

打擊價(jià)格虛高

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為,上海在核驗(yàn)房源真實(shí)性基礎(chǔ)上增加價(jià)格信息核驗(yàn)的主要原因在于上海2021年二手房?jī)r(jià)格漲幅明顯。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2021年以來(lái)市場(chǎng)價(jià)格連續(xù)6個(gè)月上漲,6月達(dá)到近3年最高水平,為64302元/平方米,月度價(jià)格最大漲幅為2.75%,上半年累計(jì)漲幅13.9%。

目前,對(duì)二手房?jī)r(jià)格虛高重拳出擊的城市已經(jīng)達(dá)到4個(gè)。

2月28日,深圳將全市3595個(gè)住宅小區(qū)作為區(qū)域網(wǎng)格單元,以二手住宅網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ),參考周邊一手住房?jī)r(jià)格,落實(shí)參考價(jià)格制度;

4月27日,寧波規(guī)定全市六區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房主在發(fā)布掛牌房源信息時(shí),將試行同步匹配所在小區(qū)同類房源近期網(wǎng)簽價(jià)格情況,并在市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)及時(shí)公布所在小區(qū)同類房源最近相關(guān)交易價(jià)格信息;

5月28日,成都建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,在成都201個(gè)住宅小區(qū)開(kāi)啟第一批改革,并在7月8日開(kāi)啟第二批改革;

7月8日,西安啟動(dòng)以住宅小區(qū)為單位,充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素,建立參考價(jià)格制度。

調(diào)控的主動(dòng)性和決心凸顯了地方政府對(duì)二手住房炒作的“零容忍”。從細(xì)節(jié)上看,四城市之間二手住房參考價(jià)的形成機(jī)制有差異,但總體參考了二手住房網(wǎng)簽價(jià)格、周邊一手住房?jī)r(jià)格等因素,并且以住宅小區(qū)為單位進(jìn)行發(fā)布。

易居地產(chǎn)研究院報(bào)告指出,這4個(gè)城市的政策屬于先行者,其改革思路、政策內(nèi)容、推進(jìn)情況、政策效應(yīng)等都值得其他城市的學(xué)習(xí)和借鑒。

此外,包括上海在內(nèi),廣州、合肥、東莞、無(wú)錫、杭州、南京、廈門(mén)、溫州8個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)熱的城市均對(duì)二手住房?jī)r(jià)格進(jìn)行了重點(diǎn)規(guī)范和管控。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示,上海開(kāi)啟二手房指導(dǎo)價(jià)政策,說(shuō)明當(dāng)前全國(guó)二手房調(diào)控政策進(jìn)一步收緊的導(dǎo)向。

半年漲350萬(wàn)但無(wú)法掛牌

今年以來(lái),二手房?jī)r(jià)格過(guò)熱成為全國(guó)多個(gè)城市的普遍現(xiàn)象。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù),6月份,全國(guó)70個(gè)城市中二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅超5%的共有25個(gè)城市,其中廣州、徐州、上海3個(gè)城市漲幅超10%。

年初完成二手房交易的王先生對(duì)“漲價(jià)”更有直觀感受。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,“1月份我買入的黃浦區(qū)一套高層住宅,成交價(jià)格1080萬(wàn)元,這兩天樓下鄰居打算掛牌1400萬(wàn),但這個(gè)價(jià)格沒(méi)法掛牌。”

當(dāng)他向安居客平臺(tái)咨詢與自己年初購(gòu)買的同面積、朝向稍差的房源價(jià)格時(shí),被告知該套房源價(jià)格是1430萬(wàn)元。

這意味著,一套20年房齡、130平方米的半年內(nèi)上漲了350萬(wàn)元。

似曾相識(shí)的漲幅曾經(jīng)在深圳多次上演,那么調(diào)控半年之后,深圳等城市的二手房?jī)r(jià)格發(fā)生了哪些變化?

易居研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月份深圳二手住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)歷史最高點(diǎn)——72436元/平方米,到了6月份已降至61500元/平方米,累計(jì)下跌10936元/平方米,價(jià)格縮水15%。

在深圳市下轄各區(qū),房?jī)r(jià)也表現(xiàn)出相同的下降趨勢(shì)。以此前二手房交易較熱、房?jī)r(jià)較高的南山區(qū)為例,其在今年1月份房?jī)r(jià)為105055元/平方米,而6月份則下跌為87871元/平方米,累計(jì)下跌17184元/平方米,縮水16%。

此外,易居研究院報(bào)告將深圳、寧波、成都、西安4個(gè)城市二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)和全國(guó)70城二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)進(jìn)行對(duì)比。數(shù)據(jù)顯示,對(duì)這4個(gè)城市而言,在2019年三季度前,二手住房?jī)r(jià)格有降溫現(xiàn)象,而在2020年期間,疫情沖擊下各類資金加快進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),同時(shí)一手房房源不足的情況下二手房交易趨于活躍,此時(shí)二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)明顯攀升。

數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、易居研究院

到了2021年2月份,該曲線處于頂部,4城二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅為10.0%,且明顯高于全國(guó)70城的平均水平。到了6月底,4城二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅為8.1%,相比2月份的水平已壓縮了兩個(gè)百分點(diǎn)。

盡管4城市二手房漲幅仍然明顯高于全國(guó)70城3.5%的水平,但調(diào)控的威力強(qiáng)行按下了房?jī)r(jià)走勢(shì)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,數(shù)據(jù)充分說(shuō)明政策調(diào)控積極有效,二手住房?jī)r(jià)格逐漸回歸合理區(qū)間。后續(xù)若跟進(jìn)的城市數(shù)量增加、疊加二手房信貸政策收緊等因素,這一價(jià)格指數(shù)曲線的下行動(dòng)力將更強(qiáng)。

封面圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)

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上海 二手房 價(jià)格核驗(yàn) 調(diào)控

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