每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月20日晚間，浙系房企宋都基業(yè)投資股份有限公司（600077.SH；以下簡稱宋都股份）發(fā)布公告稱，于2021年7月20日收到了杭州市規(guī)劃和自然資源局出具的決定書，公司全資子公司杭州紹輝企業(yè)管理有限公司前期獲得的杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊的競得資格取消，已繳納的5000萬元預(yù)約申請(qǐng)保證金不予返還。

據(jù)了解，這也是今年首批集中供地中出現(xiàn)的首例退地事件。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，集中供地背后也有一個(gè)新的問題，就是沒有盈利動(dòng)機(jī)，企業(yè)積極性就會(huì)明顯減弱。

宋都股份公告截圖

拿地兩個(gè)多月?lián)p失5000萬元

杭州首批集中供地首日（5月7日），宋都股份以“17.83億元上限價(jià)+21%自持比例”的苛刻條件競得杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊。

據(jù)了解，宋都股份在杭州首批集中土拍共奪得5宗地塊，總價(jià)高達(dá)45.84億元，超過其2020年?duì)I業(yè)收入71.61億元的60%。對(duì)于在2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)排名第78位的宋都股份而言，斥資46億元拿下這些利潤空間有限的土地，是否符合其本身的發(fā)展規(guī)劃。

年報(bào)顯示，2020年宋都股份的銷售額為207億元，未能實(shí)現(xiàn)300億元的既定目標(biāo)。今年上半年，宋都股份全口徑銷售額109億元，并未進(jìn)入房企百強(qiáng)之列。與此同時(shí)，其新增土儲(chǔ)面積也從2019年的133萬平方米下降至2020年的70萬平方米，拿地愿望強(qiáng)烈。

根據(jù)公告，拍下杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊后，宋都股份一直未簽署《杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，“結(jié)合全國房地產(chǎn)政策環(huán)境與公司良性生態(tài)發(fā)展，公司與杭州市規(guī)劃和自然資源局溝通協(xié)商后，于7月20日收到了杭州市規(guī)劃和自然資源局出具的決定書”。

“本次放棄競得的土地使用權(quán)，是公司經(jīng)營管理層審慎考慮市場風(fēng)險(xiǎn)因素，基于公司穩(wěn)健發(fā)展謹(jǐn)慎作出的決策。”宋都股份在公告中表示，截至目前，公司同期競得的另外4宗地塊均已正常進(jìn)入開發(fā)流程，不存在其他應(yīng)當(dāng)披露而未披露事項(xiàng)。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“從拿地時(shí)的市場環(huán)境來看，拿地有沖動(dòng)的成分，畢竟在重點(diǎn)城市搶下一塊地實(shí)屬不易。但是進(jìn)入6月后，樓市調(diào)控環(huán)境進(jìn)一步收緊，尤其是金融層面，這無疑是對(duì)市場的釜底抽薪?，F(xiàn)在對(duì)樓市后面的預(yù)期可能沒當(dāng)時(shí)那么高，再仔細(xì)算賬，不排除認(rèn)為有虧損的風(fēng)險(xiǎn)，所以即便冒違約風(fēng)險(xiǎn)也要退地。”

記者注意到，宋都股份2020年歸母凈利潤同比下滑了40%。據(jù)Wind，分季度來看，宋都股份歸母凈利潤2020年第三季度同比上升3633%，而四季度則下降71.67%，2021年一季度季度下降42.28%。

公告顯示，此次退地?fù)p失的5000萬元保證金，占宋都股份2020年歸母凈利潤3.52億元的14.19%。

退地或警示房企理性拿地

在今年5月杭州的首批集中土拍中，57宗地塊全部成交，其中44宗達(dá)到封頂價(jià)，平均自持比例高達(dá)16%?？偼恋爻鲎尳痤~達(dá)1179億元，排名全國第一。同時(shí)，隨著競自持的白熱化，房企在杭州拿地的盈利空間也越來越小。

在杭州首批集中供地后，濱江集團(tuán)董事長戚金興曾在業(yè)績說明會(huì)上表示“努力做到1%~2%的凈利潤水平”。這也意味著通過競自持獲地的房企，很難做到更高的利潤水平。

本次宋都股份退出的地塊位于杭州運(yùn)河新城區(qū)域，該地塊當(dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)為20962元/平方米，溢價(jià)率29.86%，自持21%；同時(shí)政府設(shè)置了最高售價(jià)限價(jià)為29500元/平方米，其中包含精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在安居客查詢發(fā)現(xiàn)，杭州運(yùn)河新城區(qū)域的不少二手房價(jià)格已經(jīng)超過3萬元/平方米。

杭州運(yùn)河新城區(qū)域二手房價(jià)格 來源：安居客

“但從房企發(fā)展需求來看，會(huì)盡可能拿地造房，增加自己銷售收入。就算利潤微薄，但總比地塊拿不到強(qiáng)。如果一家房企長期拿不到地塊，就會(huì)被所在城市邊緣化，甚至團(tuán)隊(duì)都有解散的風(fēng)險(xiǎn)。”

盧文曦表示，“這也有著很好的警示和教育作用，首批集中土拍市場情緒過于高亢，這也使得調(diào)控政策甚至有被誤判的可能?，F(xiàn)實(shí)中如果有這些（退地）案例來警示其他房企，可能效果會(huì)更好。”

值得一提的是，一些甚至拿地達(dá)數(shù)年之久的房企也出現(xiàn)退地現(xiàn)象。

瑞安房地產(chǎn)在7月9日發(fā)布公告稱，已與佛山市禪城區(qū)土地儲(chǔ)備中心簽訂土地使用權(quán)儲(chǔ)備協(xié)議書，將正式退回嶺南天地項(xiàng)目7號(hào)及8號(hào)土地（2007年取得）；萬科在2017年以25.3億元代價(jià)在佛山拿下的“70年產(chǎn)權(quán)全自持”地塊，今年5月被佛山市公共資源交易中心重新掛牌出讓。

截至7月21日收盤，宋都股份股價(jià)報(bào)2.51元/股，微跌0.40%，最新市值為33.64億元。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)