每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

2021年高考，1078萬高考生創(chuàng)下歷史新高。

從考生參加完高考到填報(bào)志愿，再到進(jìn)入大學(xué)學(xué)習(xí)，以及畢業(yè)后進(jìn)入各行業(yè)就職，一條完整的人才輸送鏈由此形成。

以房地產(chǎn)行業(yè)為例，20多年來，眾多房地產(chǎn)企業(yè)通過各種人才培養(yǎng)計(jì)劃及校招等方式，吸納了大量高素質(zhì)專業(yè)人才加盟，使得房地產(chǎn)行業(yè)儼然成“學(xué)霸”的聚集地。房地產(chǎn)行業(yè)也實(shí)現(xiàn)了高速增長(zhǎng)的“黃金十年”和競(jìng)爭(zhēng)激烈的“白銀十年”，并進(jìn)入房地產(chǎn)與金融深度融合的發(fā)展新階段。

“未來地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高學(xué)歷人才云集的行業(yè)，沒有一定的知識(shí)積累、不足夠優(yōu)秀，可能很難進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。”畢業(yè)于天津財(cái)經(jīng)大學(xué)的中奧地產(chǎn)總裁助理韓存磊近日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)如是說。

85后房企高管韓存磊 圖片來源：受訪者提供

學(xué)霸時(shí)代：課堂外的實(shí)踐同樣重要

2003年至2007年，韓存磊本科就讀于天津財(cái)經(jīng)大學(xué)統(tǒng)計(jì)系金融風(fēng)險(xiǎn)管理專業(yè)。

這是一個(gè)專業(yè)課安排得很滿的學(xué)科，但在韓存磊的記憶中，這4年的本科學(xué)習(xí)最深刻的不是排滿了日程的專業(yè)學(xué)習(xí)，而是課堂之外的各種嘗試。

韓存磊對(duì)時(shí)事政治、金融都有很濃厚的興趣，這讓他進(jìn)入大學(xué)不久，就開始積極參加學(xué)生社團(tuán)，加入學(xué)生會(huì)，并一直做到了學(xué)生會(huì)主席的位置。

不過，對(duì)韓存磊來說，更加意義重大的是一個(gè)他幾乎從零開始做起的社團(tuán)。

據(jù)韓存磊回憶，當(dāng)時(shí)剛接手時(shí)社團(tuán)的會(huì)員并不多，在推廣時(shí)也遇到了很多困難，但韓存磊并沒有退縮。在和指導(dǎo)老師進(jìn)行深入溝通后，韓存磊和同學(xué)們把重點(diǎn)放在了“興趣”這一個(gè)詞上，結(jié)合學(xué)校的特點(diǎn)，把社團(tuán)更名為“經(jīng)濟(jì)研究會(huì)”，擴(kuò)展了時(shí)事經(jīng)濟(jì)、政策等方面的內(nèi)容，設(shè)立了“思維盛宴”“創(chuàng)業(yè)大賽”等固定活動(dòng)。

“一來這些內(nèi)容更容易觸碰經(jīng)濟(jì)院校學(xué)生的興趣點(diǎn)，二來也更容易順應(yīng)學(xué)校的風(fēng)格進(jìn)行推廣。我們聯(lián)動(dòng)了不少專業(yè)的老師、教授，做的固定活動(dòng)在當(dāng)時(shí)都已經(jīng)小有名氣。”

經(jīng)濟(jì)研究會(huì)的會(huì)員人數(shù)逐漸增多，影響力也從學(xué)院發(fā)展到全校，這讓韓存磊十分興奮。

對(duì)于當(dāng)時(shí)還不知道什么叫“運(yùn)營(yíng)”及“模式”的普通大學(xué)生而言，韓存磊在這一次真正意義上 “從零到一”的嘗試中，第一次體會(huì)到經(jīng)濟(jì)知識(shí)從理論到實(shí)踐應(yīng)用是什么滋味。這也為韓存磊在日后的學(xué)習(xí)工作中堅(jiān)持探索“學(xué)以致用”打下了良好基礎(chǔ)。

地產(chǎn)黃金時(shí)代：從新兵到老兵的蛻變

2007年畢業(yè)后進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，韓存磊最感謝的，除了大學(xué)時(shí)代學(xué)習(xí)的專業(yè)知識(shí)，更多是那些令他充滿啟發(fā)的實(shí)踐活動(dòng)。

因?yàn)樵诋厴I(yè)那一年，房地產(chǎn)行業(yè)正處于發(fā)展的黃金時(shí)代，房企對(duì)人才的需求量非常大，但需要人才具備更多復(fù)合型的能力。尤其在融資和投資方面，求賢若渴的背后，要求人才具備投、融、管、控等多種技能。

具有精算、金融、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)背景的韓存磊看到這樣的場(chǎng)景，深信自己能大有所為。于是，他進(jìn)入了房企從事融資工作，且一干就是十幾年。

起初韓存磊一直從事和財(cái)務(wù)相關(guān)的工作，但他并沒有停止學(xué)習(xí)，一直在拓展專業(yè)的深度和廣度。工作幾年后，韓存磊考上了南開大學(xué)的MBA，并在幾年后繼續(xù)攻讀中國(guó)社會(huì)科學(xué)院博士學(xué)位。

一邊學(xué)習(xí)，一邊實(shí)踐。

2011年，韓存磊進(jìn)入第一家房企華夏幸福時(shí)，公司的銷售規(guī)模才剛剛過百億元，正處在擴(kuò)張規(guī)模的階段。

韓存磊身處融資部門，和同事一起探索了非常多的新型融資渠道，4年間完成了一系列授信、債務(wù)重組融資、融資租賃等創(chuàng)新融資和債券發(fā)行。

“印象最深刻的是，當(dāng)時(shí)完成最大的單筆債券發(fā)行額達(dá)到15億元，這在當(dāng)時(shí)對(duì)于剛剛百億元體量的房企來說，簡(jiǎn)直是個(gè)奇跡。”

此后，華夏幸福的融資開始高歌猛進(jìn)。2015年，首單非公開發(fā)行公司債券40億元；2016年，非公開發(fā)行公司債券已達(dá)180億元，發(fā)行了業(yè)內(nèi)首單計(jì)算增量物業(yè)收費(fèi)權(quán)ABS（23億元）；2017年在知合控股完成河北新型顯示產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，基金規(guī)模100億元。

在一次次融資突破中，華夏幸福完成了“千億”的規(guī)模蛻變，韓存磊也完成了一個(gè)地產(chǎn)新兵到老兵的成長(zhǎng)。

身份轉(zhuǎn)折時(shí)代：按規(guī)劃步入高層管理崗位

房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，身在其中的韓存磊很清楚，在規(guī)劃、膽量、學(xué)習(xí)等每一項(xiàng)都很重要，尤其是想要在這一行出人頭地。

2017年，韓存磊接到了一個(gè)進(jìn)入管理崗位的機(jī)會(huì)，但前提是要去上海工作。

雖然出生和工作都一直在京津冀地區(qū)，但對(duì)于跨城市，韓存磊不猶豫、不膽怯，因?yàn)樗泻苊鞔_的職業(yè)規(guī)劃。

“從天津到北京，再到上海，都是按照我的規(guī)劃在開展。我的規(guī)劃是’3510策略‘，即三年掌握業(yè)務(wù)，5年做到中層管理崗位，10年做到高層管理崗位。”

韓存磊告訴記者，他從大學(xué)開始就喜歡做未來規(guī)劃，有目標(biāo)、有方向，才能在工作中有意識(shí)揚(yáng)長(zhǎng)避短，最終實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想。

所以他在2011年從天津跳槽去北京，又在2017年欣然接受弘陽(yáng)集團(tuán)拋出的橄欖枝，來到地產(chǎn)公司總部扎堆的上海。

新的地方、新的崗位。業(yè)務(wù)崗進(jìn)階到管理崗的韓存磊，擔(dān)任弘陽(yáng)集團(tuán)控股資金管理中心總經(jīng)理職務(wù)，統(tǒng)籌負(fù)責(zé)地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)和資本四大板塊的資金及融資工作。

此時(shí)他用最快速度完成心態(tài)和思維的改變，用集團(tuán)邏輯來思考問題。這使得韓存磊能在弘陽(yáng)期間，和他的團(tuán)隊(duì)重塑了資金管理中心組織架構(gòu)，建立了控股集團(tuán)、產(chǎn)業(yè)子集團(tuán)、區(qū)域公司三級(jí)管控架構(gòu)，梳理細(xì)化了業(yè)務(wù)流程，并建立適應(yīng)境內(nèi)資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)的數(shù)據(jù)采集體系，為集團(tuán)上市后在境內(nèi)市場(chǎng)融資打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)并取得突破性成果。

這期間，韓存磊還考取了中歐商學(xué)院的EMBA。用他的話來說，不斷學(xué)習(xí)，才會(huì)有更強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力、更確定的未來。

這些習(xí)慣、經(jīng)驗(yàn)和品性，使得韓存磊在職場(chǎng)上一步步晉級(jí)。今年進(jìn)入中奧地產(chǎn)后，韓存磊擔(dān)任助理副總裁，開始了在更高維度、更多視角下的管理工作。

忠告高考學(xué)子：起點(diǎn)越高未來越有競(jìng)爭(zhēng)力

對(duì)于剛剛參加完高考的學(xué)子以及正在就讀的大學(xué)生，韓存磊建議，如果將來能讀研還是建議直接讀，因?yàn)橄鄬?duì)來說研究生的競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)，未來的薪酬和晉升機(jī)會(huì)也更好一些。

在校園里，一方面是學(xué)習(xí)處理工作的方式和方法，更重要的是培養(yǎng)思維方式，比如思考問題的方式和解決問題的角度，這將貫穿未來工作的始終。

據(jù)智聯(lián)招聘研究報(bào)告，2020-2025年，房地產(chǎn)仍然是最具發(fā)展?jié)摿Φ奈宕笮袠I(yè)之一。無論是對(duì)人才的需求還是薪酬潛力，房地產(chǎn)行業(yè)都位列前三。

韓存磊表示，未來會(huì)有更多優(yōu)秀人才加入到中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，更多意氣風(fēng)發(fā)的年輕人愿意選擇把最好的青春奉獻(xiàn)給房地產(chǎn)行業(yè)。

“隨著杠桿紅利的消失，企業(yè)進(jìn)入了管理紅利。房地產(chǎn)行業(yè)同樣如此，會(huì)更講求向管理要利潤(rùn)，這在一定程度上也是人才的機(jī)會(huì)。”

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封面圖片來源：受訪者提供