每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

6月18日，備受期待的上海首批集中供地正式開(kāi)拍，將于6月25日結(jié)束。

上海首批集中供地共將出讓56宗地塊，包含6宗“城中村”改造用地，14宗征收安置房用地，8宗租賃住房用地，28宗含普通住房的用地。其中28宗涉宅地塊分布于楊浦、閔行、嘉定、松江、奉賢、青浦、浦東、臨港、靜安、崇明、寶山、徐匯、普陀13個(gè)地區(qū)，總起始價(jià)約699.71億元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次集中土拍共吸引了40家房企參與。其中保利地產(chǎn)共參與競(jìng)拍12宗地塊，碧桂園、金地、中建八局均參拍9宗，建發(fā)、大華各參拍8宗，招商蛇口參拍7宗。

當(dāng)日共出讓了13宗地塊，截至晚上7點(diǎn)，13宗地塊全部成交，總成交金額達(dá)399.56億元。

其中，備受關(guān)注的靜安區(qū)靈石社區(qū)N070403單元打包地塊，經(jīng)過(guò)一次性書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，被保利以總價(jià)105.13億元競(jìng)得，樓面價(jià)51707元/平方米，溢價(jià)率8.39%。另外，楊浦定海社區(qū)地塊被楊浦城建拿下，溢價(jià)率9.21%；徐匯濱江地塊被復(fù)地溢價(jià)0.21%摘得。

值得注意的是，上海首批集中供地競(jìng)拍采用了限價(jià)競(jìng)價(jià)新規(guī)。即在房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制下，設(shè)定了地塊起始價(jià)格、中止價(jià)和最高報(bào)價(jià)。地塊最高報(bào)價(jià)一般限定為起始價(jià)的110%。競(jìng)價(jià)方式由原舉牌競(jìng)價(jià)調(diào)整為“舉牌競(jìng)價(jià)+一次書(shū)面報(bào)價(jià)”，即先進(jìn)行舉牌競(jìng)價(jià)，舉牌競(jìng)價(jià)未達(dá)到中止價(jià)的，以價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)舉牌競(jìng)價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，交易轉(zhuǎn)入一次書(shū)面報(bào)價(jià)。一次書(shū)面報(bào)價(jià)不得超過(guò)最高報(bào)價(jià)，并以最接近一次書(shū)面報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人。與原規(guī)則相比，新的競(jìng)價(jià)規(guī)則將價(jià)高者得調(diào)整為限地價(jià)下的相對(duì)價(jià)高者得。

“總體來(lái)看，上海的集中供地是近期幾個(gè)城市中，對(duì)于地價(jià)控制最嚴(yán)的，同時(shí)還為未來(lái)建成的項(xiàng)目留出了合理的利潤(rùn)空間，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)、地價(jià)的同時(shí)也會(huì)有利于保障未來(lái)上市項(xiàng)目品質(zhì)。”

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從首日上海拍出的13宗地塊來(lái)看，由于前期已經(jīng)明確限定了溢價(jià)率上限，同時(shí)對(duì)于上市后也有明確的指導(dǎo)價(jià)，因此房地聯(lián)動(dòng)的操作方式對(duì)于土地市場(chǎng)降溫有著直接作用，同時(shí)也有利于穩(wěn)定后續(xù)市場(chǎng)預(yù)期，并引導(dǎo)市場(chǎng)健康發(fā)展。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)