每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（5月8日），成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布今年成都第一批次集中供地公告，共包括40宗地塊，面積合計約3449畝，起拍總價約330億元。

公告顯示，2021年成都市“12+2”區(qū)域住宅用地三批次集中供應(yīng)時序分別為5月、7月-8月、10月-11月，每批次供地規(guī)模約3500畝，均采取“限房價、定品質(zhì)、競地價”拍賣措施。

成都第一批次集中供地將在6月7日-11日，分5天、共10場進行拍賣。

成都市公共資源交易服務(wù)中心官網(wǎng)截圖

首批40宗地總起拍價約330億元

從成都首批集中供地的40宗地塊的分布看，分別位于天府新區(qū)（5宗）、高新區(qū)（4宗）、錦江區(qū)（1宗）、青羊區(qū)（2宗）、金牛區(qū)（2宗）、武侯區(qū)（2宗）、成華區(qū)（3宗）、龍泉驛區(qū)（2宗）、新都區(qū)（1宗）、溫江區(qū)（4宗）、雙流區(qū)（2宗）、郫都區(qū)（5宗）、青白江區(qū)（4宗）、新津區(qū)（3宗）等14個區(qū)。40宗地塊面積合計約3449畝，起拍總價約330億元。

從整體土地指數(shù)和位置來看，5+2區(qū)供應(yīng)板塊主要集中在如高新區(qū)的新川板塊、成華區(qū)的理工大板塊、錦江區(qū)的三圣鄉(xiāng)板塊、武侯區(qū)麗都板塊，而天府新區(qū)主要供應(yīng)則在科學(xué)城板塊。

天府新區(qū)和郫都區(qū)是本批次集中供地的“供應(yīng)大戶”，各有5宗地塊；主城五區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、武侯區(qū)）總體供應(yīng)量不高，一共只有10宗地，約428畝；供地數(shù)量最少的是錦江區(qū)和新都區(qū)，各僅1宗土地出讓。

值得注意的是，成都首批集中供地起拍樓面價最高的一宗是位于金牛區(qū)交通巷約9.5畝宗地，起拍樓面價達到17000元/平方米，該宗地塊限定清水房價26000元/平方米；樓面價最低的一宗是位于郫都智慧科技城板塊的164.76畝商兼住用地，起拍價2900元／平方米。

采取“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓

早在今年3月22日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了成都市《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確“中心城區(qū)商品住宅用地嚴(yán)格實行集中公告、集中出讓”，以及“中心城區(qū)商品住宅用地全面實施‘限房價、定品質(zhì)、競地價’出讓”。

今日成都發(fā)布的首批次集中供地公告中也明確，成都市“12+2”區(qū)域住宅用地三批次集中供應(yīng)時序分別為2021年5月、7月-8月、10月-11月，每批次供地規(guī)模約3500畝，均采取“限房價、定品質(zhì)、競地價”拍賣措施。

首批次供地拍賣以增價方式自由競價，拍賣方式主要有“設(shè)置可售商品住房清水最高銷售均價+配建并自持固定體量租賃住房+設(shè)置土地最高限價+續(xù)競自持租賃住房面積比例”、“設(shè)置可售商品住房清水最高銷售均價+配建固定體量人才公寓+設(shè)置土地最高限價+競自持租賃住房面積比例”、“設(shè)置可售商品住房清水最高銷售均價+設(shè)置土地最高限價+競自持租賃住房面積比例”三種。

“這是一次房地產(chǎn)調(diào)控的精準(zhǔn)施策，充分體現(xiàn)了成都堅持‘房住不炒’定位，堅決‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期’的決心。”一知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房價與地價歷來是密不可分的，從土地端著手，采取“雙價”聯(lián)動的機制，對降低土拍熱度，防止房價不合理上漲會產(chǎn)生較好積極作用。

在地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)＜?、成都正合地產(chǎn)顧問股份有限公司曾振看來，成都在中心城區(qū)全面實行“限房價、定品質(zhì)、競地價”的競拍方式，預(yù)示著未來1-2年內(nèi)，房價被明確公告、漲幅可見，可以很好的調(diào)控市場預(yù)期，消除購房群體對房價短時間快速大幅上漲的恐慌心理。

“這是住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有效舉措，更是推動城市高質(zhì)量發(fā)展的制度性安排。”他表示，“地價、房價、品質(zhì)”聯(lián)動管理，倒逼房企理性拿地，不但抑制了炒，同時還保障了住。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)