1月9日，上坤地產(chǎn)（6900.HK）與平安不動產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)（2868.HK）于桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，落地烏鎮(zhèn)·新柵國際人文藝術(shù)村項目。該項目坐落于烏鎮(zhèn)新城區(qū)，距離烏鎮(zhèn)景區(qū)2公里，區(qū)位條件優(yōu)越，未來將以戲劇、音樂產(chǎn)業(yè)為基礎，延展電影、藝術(shù)、人文、旅游、教育等領域，打造全方位文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈。本次戰(zhàn)略合作意味著上坤地產(chǎn)在住宅和商用地產(chǎn)開發(fā)之外，積極探索并形成產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)聯(lián)動的全新業(yè)務發(fā)展方向，也是其踐行“城市優(yōu)質(zhì)生活服務商”的又一次落地。

首度被納入平安合作伙伴，打造回歸本源產(chǎn)品

平安不動產(chǎn)龐大的戰(zhàn)略合作版圖中擁有眾多優(yōu)質(zhì)伙伴，例如中國金茂、融創(chuàng)、華夏幸福、旭輝、碧桂園等。此次，平安不動產(chǎn)引入了新的伙伴——上坤地產(chǎn)。據(jù)了解，上坤是平安合作的企業(yè)中為數(shù)不多的非50強房企，意味著其對上坤地產(chǎn)運營及開發(fā)能力的認可。此外以本項目為契機，上坤地產(chǎn)與平安不動產(chǎn)建立了友好的合作關(guān)系，在長三角的優(yōu)質(zhì)資源儲備得到了進一步擴充，未來也將依托戰(zhàn)略合作獲取更多優(yōu)質(zhì)項目。

（平安不動產(chǎn)、上坤地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)三家戰(zhàn)略簽約）

烏鎮(zhèn)處于滬蘇杭金三角之中，在這個被熟知為“國際互聯(lián)網(wǎng)大會舉辦地”的地方，平安不動產(chǎn)過往也有不少的布局，例如，其在烏鎮(zhèn)東郊打造的文旅項目，總投資約80億元，占地約1235畝，呈現(xiàn)的全新旅游業(yè)態(tài)受到了游客的歡迎，煥新了烏鎮(zhèn)文旅度假體驗。

據(jù)了解，烏鎮(zhèn)·新柵未來將成為長三角乃至國際一流的戲劇、音樂、藝術(shù)、展演及交易創(chuàng)作平臺，聚焦提升藝術(shù)格調(diào)、品質(zhì)空間、美學場景、時尚社交4大方向，以社交度假為內(nèi)核、高端酒店為載體、藝術(shù)人文為主題，構(gòu)建以藝術(shù)空間吸睛、以文化內(nèi)容塑核、以社交活動引爆的烏鎮(zhèn)新主場。

在烏鎮(zhèn)，第一代住宅產(chǎn)品是酒店+度假，所謂看山；第二代住宅產(chǎn)品是生態(tài)智慧+智慧生活，所謂看山不是山；第三代產(chǎn)品是回歸藝術(shù)+自然，所謂看山還是山，回歸家的溫暖。烏鎮(zhèn)·新柵旨在打造烏鎮(zhèn)乃至國內(nèi)少有的、回歸本源的產(chǎn)品，創(chuàng)建與時光共生長的社區(qū)形態(tài)，建造旅居一體、可游可玩的藝術(shù)氣質(zhì)超級大盤，為烏鎮(zhèn)提供更優(yōu)質(zhì)的生活體驗。

而在上坤地產(chǎn)于2019年底提出的“三五戰(zhàn)略規(guī)劃”中，其將“城市優(yōu)質(zhì)生活服務商”作為全新定位指導未來五年的發(fā)展，這與烏鎮(zhèn)新柵項目的理念不謀而合。具體而言，“城市”是上坤地產(chǎn)的起點與未來，上坤地產(chǎn)將堅守核心城市，做透大都市圈；秉承“為宜居而來”的初心，上坤通過四大產(chǎn)品系列和成長社區(qū)產(chǎn)品主張，為客戶提供優(yōu)質(zhì)生活；在建造房子之外，上坤以商用地產(chǎn)運營、社區(qū)跨界賦能、宜居優(yōu)質(zhì)服務等全方位服務，打造美好生活。

“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”戰(zhàn)略全面落地，打造未來增長第二曲線

近幾年，隨著房地產(chǎn)政策逐步趨緊，尋找新的拿地模式、探索第二增長曲線是當下房企的新課題。事實上，上坤地產(chǎn)早年掘金上海的第一步就是試水商用，雖然當時只是一個偶然的機遇，但上坤地產(chǎn)體內(nèi)早已植入做地產(chǎn)外產(chǎn)業(yè)的基因。近年來，從住宅+商用，再到住宅+產(chǎn)業(yè)，上坤地產(chǎn)年輕的身影已經(jīng)走在了地產(chǎn)行業(yè)前列。

2019年受經(jīng)濟和政策調(diào)控影響，房企紛紛業(yè)務收斂和聚焦，“主業(yè)為基”再次成為主旋律。拿地的重要性被進一步凸顯。隨著公開市場招拍掛競爭日趨激烈，產(chǎn)業(yè)+拿地模式因獲取地塊面積大、拿地成本相對低，其重要性和可行性再次被房企普遍關(guān)注。例如，萬科、碧桂園均分別以物流地產(chǎn)、科技小鎮(zhèn)為入口成功進入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已成為房企拿地的突破口，也是產(chǎn)業(yè)企業(yè)與城市談判的籌碼。

2019年，上坤地產(chǎn)經(jīng)歷了投資模式和合作模式的全面轉(zhuǎn)型，合作模式進一步打開，即從股權(quán)合作到股權(quán)開放，從與頭部房企合作到與進駐地所在國企平臺優(yōu)勢互補的狀態(tài)。對于上坤地產(chǎn)而言，試水產(chǎn)業(yè)體現(xiàn)了其大格局和強前瞻性，不僅開拓了拿地渠道，對于產(chǎn)業(yè)的積極研究和拓展也能夠為公司未來的增長打造第二曲線。

（烏鎮(zhèn)·新柵項目效果圖）

據(jù)悉，除烏鎮(zhèn)•新柵外，上坤地產(chǎn)目前已同時啟動多個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)建設實踐，如上海松江上坤樾山項目、阜陽抱龍石藝小鎮(zhèn)等等。在樾山項目中，上坤擬依托佘山休閑度假區(qū)，打造集康養(yǎng)酒店、健康產(chǎn)業(yè)、活力商業(yè)于一體的健康生態(tài)綜合體；在抱龍石藝小鎮(zhèn)中，則通過形象和產(chǎn)業(yè)的雙重提升，讓城市回歸璞真，讓鄉(xiāng)村擁抱現(xiàn)代文明，形成了以現(xiàn)代石材產(chǎn)業(yè)為核心的石藝特色小鎮(zhèn)。

本次，上坤地產(chǎn)選擇有大城市購買力溢出效應、有產(chǎn)業(yè)導入支撐的浙江烏鎮(zhèn)，投資啟動產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目，一方面可以發(fā)揮其建設住宅的優(yōu)勢，另一方面在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中，進一步提升上坤地產(chǎn)未來產(chǎn)業(yè)運營的能力。上坤地產(chǎn)希望通過該項目的打造，提升其產(chǎn)業(yè)開發(fā)能力，未來可以在其他的產(chǎn)業(yè)開發(fā)上進行運營思維方面的復制，助力公司三五戰(zhàn)略的實現(xiàn)。