每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤 鄭直    

“孩子上學需要學區(qū)房、家庭改善需要新房、片區(qū)內新房二手房價格倒掛……”這些都能成為必須買到新房的理由。

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然而市場火熱時，房源少，但購房者眾，如何才能買到中意的房源？如果你勢在必得且愿意多花錢，很好，市場便因你“財大氣粗”的需求，衍生出交“喝茶費”幫你購房的特殊服務。

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在這場不太公平的灰色交易里，收受“喝茶費”的銷售人員或中介人員牟利究竟觸犯了什么法律法規(guī)？交“喝茶費”的購房者就是無辜的？買到房后購房者再打官司要求退回“喝茶費”，真能退？

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因收“喝茶費”非法牟利被抓

市場上，人為制造“一房難求”的營銷手段還是比較常見的。此前，有新華社記者致電深圳寶安區(qū)某熱銷項目售樓處，對方稱無房源在售。然而，當日在深圳市房地產信息平臺查詢發(fā)現(xiàn)，該項目還有約150套房源顯示“期房待售”。

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如何買到這些在官方“期房待售”但在現(xiàn)實中已售罄的房源？一種途徑便是交“喝茶費”！而當時中介圈里也確實盛傳該樓盤“有房，交喝茶費能買”。

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圖片來源：攝圖網?（圖文無關）

那購房者的需求又是如何一步步與中介或房企銷售所提供的特殊“喝茶”服務匹配上的？從東莞市住建局總結購房者投訴案例以及對市場的長期觀察總結來看，首先，違規(guī)人員包括中介人員和房企銷售人員，一般通過發(fā)布微信朋友圈、微信聊天對話、銷售現(xiàn)場私談等方式，向客戶兜售“房源指標”。通常承諾“若選房（購房）不成功，服務費可退還”，以降低客戶防范意識，營造誠信形象。

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若客戶相信，則要求繳納服務費。有的中介為提高客戶好感度，抓住了客戶購房意愿高的心理，謊稱提供“內定”服務，騙取高額服務費。甚至謊稱先安排客戶選房，選上再交錢、選不上不收錢。

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如客戶通過正常手續(xù)最終成功購房，根據(jù)客戶與違規(guī)人員的前期約定，違規(guī)人員“空手套白狼”得到一筆“服務費”。

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“‘喝茶費’是擾亂房地產市場秩序的行為，應嚴厲查處?！鄙钲谑蟹康禺a和城市建設發(fā)展研究中心主任王鋒認為，住房供應不足、新房二手房價格倒掛、開發(fā)商規(guī)避限價政策等現(xiàn)象均會催生“喝茶費”的發(fā)生。

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“開發(fā)商員工利用他的身份收受別人的‘喝茶費’，是商業(yè)賄賂罪?！睆V東華商律師事務所執(zhí)業(yè)律師周爭鋒說。

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因交“喝茶費”買到滿意房源、或因此被抓的案例在現(xiàn)實生活中并不鮮見。此前浙江寧波一房企銷售人員因受“喝茶費”被抓而判刑，近日廣州市黃埔區(qū)公安分局經偵大隊又破獲了一起收受“喝茶費”的非國家工作人員受賄案例。

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據(jù)廣州日報報道，廣州市黃埔區(qū)一家房地產公司的銷售經理與多名銷售人員，便利用房子已售罄的套路，向客戶索取數(shù)目在5萬元至25萬元不等額外“購房茶水費”，非法牟利達270多萬元。7月9日，辦案民警前往某房地產銷售門店將犯罪嫌疑人江某抓獲。

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抓獲江某后，劉某等6名銷售人員陸續(xù)將近200萬元贓款退還至購房業(yè)主，并到公安機關投案自首。目前，江某、劉某等7人因涉嫌非國家工作人員受賄罪，已被警方依法采取強制措施，案件正在進一步偵辦中。

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買完房子打官司 想要追回“喝茶費”

雖然交、收雙方都知道“喝茶費”是不合理、不正當?shù)?，但現(xiàn)實中仍有不少購房者急吼吼地去交“喝茶費”，以期獲得一套滿意的房源。也有購房者想鉆“喝茶費”上不了臺面的漏洞。

圖片來源：攝圖網?（圖文無關）

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在武漢，有一位購房者花18萬“喝茶費”請人運作買到新房后，打官司要求退回“喝茶費”。

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據(jù)《長江日報》報道，2018年6月，原告費某因錯過提交購房資料的機會，認為自己已失去了購房資格，便在朋友介紹下聯(lián)系了被告何某、張某。何某告知費某，向其支付18萬元，保證買到滿意房源。

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2018年7月，費某與何某簽訂《購房委托協(xié)議》，協(xié)議約定并在當日通過銀行轉賬方式向何某支付18萬元。何某收到款后，將該18萬元轉至被告張某賬戶，并將幫原告購房事宜委托給被告張某負責處理。

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交完高額“喝茶費”之后，費某購房簡直是開啟了“綠色通道”，甚至在未參加開盤搖號的情況下，便選到了中意的房源。隨后其與開發(fā)商簽訂了購房合同。

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簽訂完購房合同后，費某便向法院提起了訴訟，要求何某等返還其支付的“喝茶費”。青山區(qū)法院于2020年8月5日作出一審判決，確認原告費某與被告何某簽訂的《購房委托協(xié)議》無效，并駁回原告的其他訴訟請求。宣判后，原、被告均未上訴，該判決現(xiàn)已生效。

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事情并沒有結束，2020年8月31日，青山區(qū)法院另行作出決定，依據(jù)合同法第五十九條：當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。收繳張某依無效民事行為取得的18萬元歸國家所有，現(xiàn)該收繳決定已移送執(zhí)行機關強制執(zhí)行。

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看到這一判決后，網友們紛紛評論，極度舒適！

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“喝茶費”頻出的罪魁禍首為買家，周爭鋒在接受鎂編采訪時認為，買家和收“喝茶費”的人，最壞的是買家，買家為達到買房子的目的，違背了基本的誠實信用原則，損害了社會公共利益，對合同雙方惡意串通損害第三人利益和社會公共利益而取得的財產應決定予以收繳歸國家所有。

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而針對市場火熱時頻發(fā)的“喝茶費”亂象，東莞市住建局日前也發(fā)布了通知提醒廣大市民，任何以提供“獲取選房指標”“鎖定房號”“優(yōu)先選房”服務為由收取金錢的行為都涉嫌違法違規(guī)，防止被騙。

記者|甄素靜 編輯|?陳夢妤 鄭直 王嘉琦 杜恒峰??校對|趙云

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本文轉自：鎂刻地產（微信號：Real-estate-Circle）