8月19日，世茂股份（股票代碼：600823.SH）發(fā)布2020年半年度報告，報告顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入為91.56億元，實現(xiàn)凈利潤為17.32億元，實現(xiàn)簽約銷售額為94億元。截至6月末，世茂股份凈利潤率為19%。

8月20日下午，世茂股份在上海舉行2020年半年度業(yè)績發(fā)布會，會議以線上視頻形式進行。公司表示，報告期內整體發(fā)展穩(wěn)健向好，土地儲備增加，銷售均價再創(chuàng)新高，綜合融資成本控制在較低水平。2020年下半年世茂股份可售貨值近411億元，其中91%布局于一二線及強三四線城市。充沛的可售貨值以及均衡完善的結構優(yōu)勢，將助力2020年度270億元銷售目標的達成。

值得關注的是，世茂股份首次對外公布了“千億600823”戰(zhàn)略，計劃目標于2024年公司銷售簽約達到約1000億元，年復合增長率約40%左右，爭取為公司股東帶來更大收益。

業(yè)績發(fā)布會上，世茂集團董事局副主席、總裁，世茂股份董事許世壇表示：未來五年，隨著世茂股份踏準發(fā)展節(jié)奏，戰(zhàn)略目標日益明確，豐富的資源及優(yōu)秀的商業(yè)運營團隊將助力世茂股份實現(xiàn)千億的銷售目標，躋身商業(yè)地產(chǎn)領域前十的行列，世茂集團也將持續(xù)看好世茂股份未來的發(fā)展。

現(xiàn)場照片

財務穩(wěn)健土儲充沛夯實 未來發(fā)展基石

今年以來，世茂股份在資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)步增長的同時，負債管控有效，資金儲備充裕，償債能力良好。報告期內，世茂股份總資產(chǎn)達1348億元，歸母凈資產(chǎn)265億元，資產(chǎn)負債率為64%，有息負債率僅20%；在手貨幣資金159億元，現(xiàn)金/短債比為1.46倍，安全穩(wěn)健的財務結構不斷給資本市場注入信心。

報告期內，世茂股份凈利潤率19%。此外，世茂股份持續(xù)優(yōu)化債務結構，多樣化的融資渠道及成本管控使世茂股份的綜合融資成本長期控制在6%以下，持續(xù)處于行業(yè)較低水平。業(yè)績會上，世茂股份管理層表示，未來5年公司將會迎來高強度的投入、高速度的增長和高質量的發(fā)展。

世茂股份在土地市場快速拓展，也體現(xiàn)了其積極進取的一面。上半年，世茂股份踏準節(jié)奏、逢低入貨，新增土地儲備183萬平方米。世茂股份表示，未來也將在長三角、粵港澳大灣區(qū)等國家戰(zhàn)略重點區(qū)域持續(xù)深耕。憑借多元拿地方式，世茂股份的土地獲取成本也得到有效控制。公司現(xiàn)有約1900萬平方米土地儲備，土地成本可控，較低的土地成本將保證項目的利潤水平，且有效降低經(jīng)營風險。

持續(xù)拓展商業(yè)項目 商業(yè)稟賦進一步強化

后疫情時代，刺激消費、提振經(jīng)濟成為國家經(jīng)濟生活的“關鍵詞”。2020年兩會期間，“加快發(fā)展流通、促進商業(yè)消費”成為熱議的話題。

世茂股份已深耕商業(yè)地產(chǎn)領域多年，作為國內商業(yè)地產(chǎn)的龍頭企業(yè)之一，世茂股份擁有一支成熟優(yōu)秀的商業(yè)運營管理團隊，有能力實現(xiàn)從投資拓展、產(chǎn)品定位、設計規(guī)劃、招商落位、運營管理至資本退出的全流程管控。

在商業(yè)運營方面，2020年上半年面對市場波動，公司團隊積極調整策略、直面挑戰(zhàn)，尤其是寫字樓板塊，深圳前海世茂大廈、長沙世茂環(huán)球金融中心、北京世茂大廈等多個項目在市場整體低迷的環(huán)境下逆勢增長，整體表現(xiàn)跑贏市場。此外，世茂股份本著同舟共濟、共克時艱的原則，在新冠疫情期間給予租戶紓困減免約1億元。

隨著下半年疫情緩解和消費復蘇，在營商辦、新入市及籌建商辦項目均將向好發(fā)展。未來，隨著多個大型商辦項目的陸續(xù)入市，對公司未來租賃收入的增長將起到極大的助推作用。

深圳前海世茂大廈實景圖

“千億600823”戰(zhàn)略發(fā)布 聚焦有質量、可持續(xù)發(fā)展

在業(yè)績發(fā)布會上，世茂股份首次發(fā)布了“千億600823”全新五年發(fā)展戰(zhàn)略，計劃到2024年，公司銷售簽約力爭達到約1000億元，權益后簽約力爭達到約600億元以上，實現(xiàn)年復合增長率約40%左右。與此同時，自持及經(jīng)營管理收入將實現(xiàn)年復合增長率約30%左右。

世茂股份方面表示，公司擁有的四大優(yōu)勢將有效助力千億目標的達成。首先，公司的資產(chǎn)結構健康，具備深蹲起跳、向上發(fā)展的空間。其次，近三年來保持AAA主體信用評級，為多元化、低成本的融資渠道提供了保證。最后，隨著多個標桿項目的相繼入市并屢獲獎項，世茂股份已逐步在市場上樹立了品牌影響力和美譽度，為持續(xù)打造標桿精品奠定了堅實基礎。

邁向未來，新坐標已經(jīng)清晰可見。世茂股份將緊跟國家發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦沿海發(fā)達經(jīng)濟帶和內陸經(jīng)濟重鎮(zhèn)，深耕8大核心城市群，以一線和強二線城市為核心，同時擇機落子周邊資源密集型三線經(jīng)濟強市。

更重要的是世茂股份將堅持走有世茂特色的發(fā)展道路，聚焦“獨特”和“影響力”2大發(fā)展路徑，以標桿項目獨特、產(chǎn)品形態(tài)豐富、多元業(yè)務賦能體現(xiàn)獨特性，并持續(xù)加大與政府、資方、企業(yè)、同行的合作，通過內拓+外延雙輪驅動的方式推動規(guī)模化發(fā)展，擴大影響力。

最后，世茂股份將著力研究并孵化輕資產(chǎn)商管、主題娛樂和金融服務3大業(yè)務平臺，積極對接資本市場，為城市生活帶來更廣闊的想象空間。

世茂股份表示，五年內公司將力爭在國內商業(yè)地產(chǎn)領域躋身行業(yè)前十，輕資產(chǎn)商管平臺計劃運營管理超過100個項目，主題娛樂平臺每年將爭取為1000萬家庭帶來歡樂，金融服務平臺將致力保障消費者365天的美好生活。世茂股份希望為城市的大生活賦能，助力股東及投資者的價值兌現(xiàn)，滿足消費者對美好生活的向往，創(chuàng)造城市生活的無限可能。

2020年，在復雜的市場環(huán)境下，世茂股份選擇主動出擊，提出突破性的戰(zhàn)略目標，無疑給市場和行業(yè)一劑有力的強心針，體現(xiàn)出勇于擔當、直面挑戰(zhàn)的態(tài)度和底氣。在全新戰(zhàn)略發(fā)展目標的指引下，基于戰(zhàn)略清晰、土儲充沛、產(chǎn)品內涵豐富、財務結構穩(wěn)健等利好因素加持，在A股為數(shù)不多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中，世茂股份的發(fā)展前景或將令人期待。

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