每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“5G就是連接一切的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，作為一家企業(yè)，尤其是帶有傳統(tǒng)行業(yè)標(biāo)簽的房地產(chǎn)企業(yè)，我們要提前布局。”

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（下稱NBD）專訪了當(dāng)代置業(yè)（01107.HK）執(zhí)行董事兼總裁張鵬，同他聊了聊房地產(chǎn)發(fā)展和5G新基建等熱點(diǎn)話題。

適度增強(qiáng)信貸支持力度

NBD：后疫情時(shí)代對(duì)于民營(yíng)企業(yè)，您認(rèn)為應(yīng)該采取哪些措施恢復(fù)經(jīng)濟(jì)？

張鵬：新冠肺炎的影響是全要素、全生態(tài)和全鏈條的，對(duì)于全球一體化供應(yīng)鏈和金融體系都造成了一定程度的沖擊。

受疫情影響嚴(yán)重的企業(yè)，短期資金壓力一定會(huì)受制約，甚至影響生存。為幫助民營(yíng)企業(yè)順利度過(guò)這次難關(guān)，也建議政府相關(guān)部門及時(shí)出臺(tái)定向?qū)捤烧?，這有利于推動(dòng)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，盡快恢復(fù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長(zhǎng)。

首先適度增強(qiáng)信貸的扶持力度。金融層面，建議對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較低，發(fā)展前景良好的公司，加快信貸審核進(jìn)度。

其次在政策層面因城施策，建議各地靈活調(diào)整調(diào)控政策，在房住不炒的大前提之下，適度放寬限售、限購(gòu)、限貸、限簽條件，加大土地供應(yīng)量及適度延緩?fù)恋乜钪Ц豆?jié)奏，緩解民營(yíng)企業(yè)資金壓力。

第三協(xié)助降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，貫徹并落實(shí)已出臺(tái)的社會(huì)保險(xiǎn)公積金延緩交付等扶持政策。階段性降低企業(yè)的行政類費(fèi)用，以及稅費(fèi)等經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用的支出。對(duì)于經(jīng)營(yíng)包括現(xiàn)金流困難的企業(yè)實(shí)行緩交減免，或者部分返還的政策。

最后，加大法律層面支持力度，為企業(yè)提供法律方面的支持和政策嚴(yán)援助，助力企業(yè)渡過(guò)難關(guān)。

圍繞5G新基建孵化新業(yè)態(tài)

NBD：今年1～4月，房地產(chǎn)行業(yè)受疫情影響較大，您認(rèn)為房企應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)一步挖掘行業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)？

張鵬：我們認(rèn)為后疫情時(shí)代房企重點(diǎn)應(yīng)該在以下幾個(gè)方面尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

第一，綠色健康。在疫情影響下，客戶一定會(huì)對(duì)居住環(huán)境的舒適程度、健康程度產(chǎn)生更多關(guān)注。相信未來(lái)在綠色科技、健康建筑、綠色社區(qū)等方面處于領(lǐng)先地位的企業(yè)，將獲得更多生長(zhǎng)機(jī)遇，這跟以前的觀念已經(jīng)發(fā)生了很大變化。

第二，需求升級(jí)。美好生活的大背景之下，生活升級(jí)對(duì)于消費(fèi)場(chǎng)景、消費(fèi)體驗(yàn)、商業(yè)活力、社群運(yùn)營(yíng)等提出了更高要求，需求不斷被細(xì)分，給傳統(tǒng)商業(yè)帶來(lái)了巨大挑戰(zhàn)，但同時(shí)也為新產(chǎn)業(yè)、新場(chǎng)景、新業(yè)態(tài)，包括新消費(fèi)創(chuàng)造了更大市場(chǎng)。未來(lái)企業(yè)要緊緊抓住客戶需求，包括顯性和潛在需求，不斷創(chuàng)新商業(yè)模式，尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

第三，數(shù)字科技。這次疫情過(guò)后，相信無(wú)論是企業(yè)還是消費(fèi)端，都將更加追求線上辦公、線上交易、線上購(gòu)物等方式。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，AR、VR、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等智能科技與房地產(chǎn)包括空間相融合，企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)將更具有更廣闊的前景。

第四，品質(zhì)物業(yè)。此次疫情暴露了很多過(guò)去社區(qū)在公共衛(wèi)生，包括響應(yīng)機(jī)制等方方面面的嚴(yán)重不足，所以我們認(rèn)為綠色品質(zhì)物業(yè)已經(jīng)成為大勢(shì)所趨。也就是綠色健康環(huán)境，精益求精的物業(yè)服務(wù)體系和科技運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理的統(tǒng)一。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了傳統(tǒng)社區(qū)服務(wù)的保安、保潔、園林范疇，成為行業(yè)發(fā)展的新的趨勢(shì)，也是企業(yè)價(jià)值的新未來(lái)。

NBD：5G新基建等會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)哪些改變？房企如何與新科技和新的商業(yè)趨勢(shì)融合？

張鵬：5G就是連接一切的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，作為一個(gè)企業(yè)，尤其是帶有傳統(tǒng)行業(yè)標(biāo)簽的房地產(chǎn)企業(yè)，我們要提前布局，擁抱科技，迎接變化。

我們的關(guān)聯(lián)企業(yè)有一家公司叫51world，基于VR技術(shù)，基于5G平臺(tái)，以計(jì)算機(jī)圖形學(xué)為基礎(chǔ)，橫跨物理模擬、工業(yè)仿真、人工智能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)領(lǐng)域，致力于為智慧城市汽車、交通、智能制造、產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等提供數(shù)字化生產(chǎn)孿生數(shù)據(jù)的產(chǎn)品和服務(wù)，輸出全要素場(chǎng)景。

在房地產(chǎn)生態(tài)服務(wù)階段，目前新基建迎來(lái)了巨大機(jī)遇。一方面城際高速鐵路和城際軌道交通，新能源汽車充電樁的建設(shè)，將打破物理空間的限制；另一方面5G、AI、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，大數(shù)據(jù)在虛擬空間中就打破了人與空間、人與人的限制。

我們認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該把握5G這個(gè)機(jī)會(huì)，圍繞著客戶需求，積極發(fā)展房地產(chǎn)生態(tài)服務(wù)體系，孵化新零售、新消費(fèi)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、長(zhǎng)租公寓等新型空間運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)。當(dāng)然一定要把科技貫穿始終，謀求新的增長(zhǎng)曲線。

長(zhǎng)期看數(shù)字化科技創(chuàng)新

NBD：您對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)判是怎樣的？地產(chǎn)行業(yè)/企業(yè)今年還需要克服哪些問(wèn)題？

張鵬：房地產(chǎn)行業(yè)今年面臨的不確定性還是體現(xiàn)在了一些基本面上，尤其是企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。在市場(chǎng)需求端，購(gòu)房需求主動(dòng)或者被動(dòng)釋放動(dòng)力實(shí)際上在減弱，疫情嚴(yán)重的地區(qū)表現(xiàn)得更為明顯。在融資端逐步收緊的大金融基調(diào)下，行業(yè)對(duì)未來(lái)融資環(huán)境的不確定性實(shí)際上也在增加。

今年的市場(chǎng)，我們認(rèn)為呈現(xiàn)了三“xin”發(fā)展勢(shì)態(tài)。

首先確實(shí)是比較艱辛。開(kāi)發(fā)端的開(kāi)工時(shí)間推遲，勞務(wù)人員的短缺問(wèn)題也逐步凸顯；營(yíng)銷端的線下售樓處營(yíng)銷活動(dòng)，實(shí)際上是受到了比較大的限制；現(xiàn)金流壓力也在增加；土地供應(yīng)項(xiàng)目供貨市場(chǎng)消費(fèi)的信心受到影響，企業(yè)經(jīng)營(yíng)面臨較大壓力。

其次是中期豎信心。目前房地產(chǎn)行業(yè)依然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的壓艙石和穩(wěn)定器。隨著疫情的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，以及適度寬松政策的釋放，房地產(chǎn)行業(yè)的中長(zhǎng)期肯定還會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，市場(chǎng)信心會(huì)逐步恢復(fù)，市場(chǎng)需求供給也會(huì)重回正軌。

第三是長(zhǎng)期看創(chuàng)新。往往有危就有機(jī)，在“六穩(wěn)六保”大基調(diào)之下，行業(yè)集中度持續(xù)提高，增量市場(chǎng)向增存并舉的趨勢(shì)下，我覺(jué)得有幾個(gè)維度的創(chuàng)新，需要整個(gè)行業(yè)尤其是企業(yè)的深度思考。

要更加注重?cái)?shù)字化創(chuàng)新，數(shù)字化背后肯定是科技創(chuàng)新，具體到我們公司，我們就叫硬科技、黑科技和數(shù)字科技。

要在產(chǎn)品上不斷創(chuàng)新，因?yàn)檫^(guò)去老百姓的需求和今后的需求已經(jīng)完全不再一個(gè)層面上。過(guò)去是有套房子，有個(gè)好地段，有個(gè)好裝修，今后肯定是戶型的多變，抗疫防疫、綠色健康，舒適等，都對(duì)產(chǎn)品創(chuàng)新提出了新的要求。

另外就是商業(yè)模式的創(chuàng)新。對(duì)追求綠色可持續(xù)發(fā)展的公司來(lái)講，要不斷找到它的第二第三增長(zhǎng)曲線，形成一個(gè)以建筑硬件而立，全生命周期和客戶全生命周期相結(jié)合的新型服務(wù)生態(tài)，多維度進(jìn)行創(chuàng)新和嘗試。

封面圖片來(lái)源：受訪者供圖