每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

受新冠肺炎疫情影響，南寧樓市遭受重創(chuàng)。

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局網站顯示，1月份南寧的新房成交更新數據停止在了1月23日，有8天沒有成交；2月份則多達17天為零成交；克而瑞數據則顯示，2月份南寧商品房住宅成交面積僅2萬平方米，環(huán)比下降達97%。

隨著疫情的好轉，南寧樓市表現(xiàn)如何？近日，《每日經濟新聞》記者調查發(fā)現(xiàn)，隨著房企陸續(xù)復工，南寧的新房、二手房市場均出現(xiàn)了不同程度的回暖，尤其是新房成交量在近幾周出現(xiàn)了大幅攀升。

新房成交量迅速攀升

“我們在2月初就開始網上賣房，已經有購房者與我們簽訂了有法律效力的文件，只是還沒到房屋認購中心去簽訂正式合同，因此就沒有成交數據。”3月18日，《每日經濟新聞》記者以購房者名義致電南寧金科•天籟城項目時，置業(yè)顧問戚書源如是說。

據了解，金科•天籟城是位于南寧西鄉(xiāng)塘板塊相思湖區(qū)域，也是金科在該區(qū)域第三個項目，于今年1月中旬首次開盤。盡管線下售樓部因疫情影響，在2月26日前未正式開放，但戚書源還是每日忙著線上售房、與客戶聯(lián)系蓄客等工作。

數據來源：南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局網站 制圖：每經編輯 魏文藝

“盡管我個人在線上銷售期間沒有成交，但也積累了一些客戶，在售樓部開放后實現(xiàn)了成交。”戚書源告訴記者，售樓部開放后項目每天客戶到訪量都有了明顯增多。“特別是這兩周銷售情況明顯好轉，基本每天都會有成交。”

據戚書源介紹，項目在本月內推出了2套特價秒殺房源和成交就有5000元禮包活動。“目前秒殺房源價格還沒出來，但絕對比均價要便宜很多。”

受疫情影響，2月上旬南寧商品房日成交量以個位數為主，甚至出現(xiàn)零成交的情況。據南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局網站統(tǒng)計數據，2月前3周的商品房成交量分別為10套、45套和53套。自2月25日各大樓盤陸續(xù)復工后，南寧樓市逐漸復蘇，2月第4周（2月24日~3月1日）商品房成交量達1008套。

進入3月份后，南寧新房成交量繼續(xù)快速上升。3月第1周（3月2日~8日），南寧商品房成交858套；3月第2周（3月9日~15日）成交1445套。

此外，南寧樓市也迎來了眾多預售和現(xiàn)售房源。記者在南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局網站看到，僅3月10日至13日，南寧批準的預售和現(xiàn)售項目就達20余個。

二手房市場反應遲緩

與新房市場回暖速度相比，南寧二手房市場反應稍顯遲緩。

“最近購房者挺多的，特別是到周末，但大多以新房為主，買二手房的相對減少了。”南寧探居地產青秀區(qū)一門店的工作人員鐘建新表示，受疫情影響門店3月才開門。“之前小區(qū)管控，也沒辦法帶客戶看房，2月就在家線上培訓、考試了。”

“現(xiàn)在開發(fā)商資金緊張，新房都拋出了相應的優(yōu)惠，最近一兩個月二手房成交量估計會減少，等到下半年可能就會漲了。”鐘建新坦言，最近兩周大多以租賃為主，整個門店成交量都不是很理想。

諸葛找房廣西數據顯示，3月9日~15日南寧二手房市場成交527套，而前一周（3月2日~8日）的成交量僅57套。

近期南寧批準的部分現(xiàn)售項目  資料來源：南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局網站

“目前南寧樓市逐步復產復工，房企尋求線上營銷不斷挖掘市場，在3月第一個周末，南寧售樓部人流量增加，甚至迎來了‘小陽春’的景象。”廣西金融職業(yè)學院副教授、碩導嚴偉告訴《每日經濟新聞》記者，這與房企和物業(yè)大力宣傳防疫知識、實施測溫消毒等一系列積極的防疫措施、想辦法恢復樓市人氣有著極大的關系。“緩慢溫和地回暖是可以預見的。”

“疫情的主要影響在一季度、二季度，房地產的韌性會在5~6月見效。下半年，市場會呈現(xiàn)逐步回溫的態(tài)勢，因此銷售節(jié)點也會相應順延。”在嚴偉看來，疫情也導致了開發(fā)商資金成本巨大，運營成本增加，經營困難增大等困難。“當務之急是賣、賣、賣，解決存量，激活市場。”

事實上，在企業(yè)積極“自救”的同時，政府也先后出臺多項利好政策，如廣西發(fā)布新政，允許先行使用土地及土地出讓金延期繳納；南寧出臺住房公積金新政，宣布二套房也能使用；南寧啟用買房“新合同”，精裝款直接納入備案價等。

嚴偉表示，南寧的教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)價值等近年來不斷升值，疫情影響只是暫時的，真正能夠影響南寧房地產發(fā)展的還得看城市人口數量、居民收入水平等。目前，廣西不斷將南寧打造成區(qū)域的超級中心。“后續(xù)肯定會發(fā)布相應的人才吸引政策及落戶政策，虹吸效應會更加明顯。企業(yè)、資金、人才的不斷涌入，樓市的走勢也會越來越好，價量齊升。”

（鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網