每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

金茂將進行一筆相當劃算的買賣，金額是68.5億元。

3月12日晚，金茂公告稱，擬以68.5億元收購中化資產(chǎn)旗下的武漢化資全部股權(quán)，后者擁有位于武漢、青島、天津三地的優(yōu)質(zhì)項目，占地面積52萬平方米，規(guī)劃建筑面積138萬平方米。

低于原價3億元

金茂計劃收購的武漢化資2017年以來陸續(xù)取得了三個項目，分別位于武漢、青島、天津。

公告顯示，武漢化資屬于中化資產(chǎn)，而中化資產(chǎn)和金茂同屬中化集團。

據(jù)公告計算可知，武漢化資為取得以上土地共計付出了71.43億元成本，而金茂的花費是68.5億元。除去近年來的土地增值，在這項交易中，金茂比武漢化資當時節(jié)省了約3億元。

記者就此聯(lián)系金茂，但未獲得有效回復(fù)。

據(jù)了解，武漢化資的楊泗港項目位于武漢市漢陽區(qū)，占地面積約為18萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約81萬平方米，競得總價為人民幣110億元。楊泗港項目已于2017年5月開始施工建設(shè)，預(yù)計于2023年11月全部完工。武漢化資當時以提供22.2億元的股東貸款方式，擁有了該項目20%權(quán)益。

小王莊項目位于天津市東麗區(qū)，占地面積約6萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約為12萬平方米。項目由武漢化資于2017年7月31日公開競買投得，總價為人民幣31.5億元，已于2018年2月開始施工建設(shè)，預(yù)計2023年9月全部完工。

中歐國際城5宗地塊項目位于青島市高新區(qū)，占地面積約28平方米，規(guī)劃總建筑面積住宅部分約為45萬平方米。武漢化資于2019年10月25日以17.73億元競得。項目預(yù)計將于2020年6月開始施工建設(shè)，2024年3月全部完工。

談及收購目的，金茂在公告中表示：“（能夠）迅速擴大本集團于青島、天津及武漢三大戰(zhàn)略布局城市的土地儲備，有助于本集團提升在這些城市的市場占有率。”

“通過本次交易，本集團能夠享受楊泗港項目及小王莊項目帶來的回流資金，縮短本集團的資金占用周期，從而提高資金使用效率。”

青島造城

這是金茂對青島的再次加碼。

2018年年報顯示，在青島，金茂的未交付面積達到了400萬平方米，該體量僅次于長沙、南京和寧波。

金茂愿意稱自己為“城市運營商”。

2019年半年報顯示，金茂當年上半年新獲取項目中，城市運營項目達5個，土儲貢獻率達到45%。同時，2019年上半年金茂拿地成本進一步攤薄至5300元/平方米,同比降低30.4%。

金茂管理層談及拿地思路時也表示：“我們認為拿到優(yōu)質(zhì)的地，具有競爭性的地是第一位的，而不是數(shù)量多第一位的。所以中國金茂多通過城市運營來完成拿地。競爭過于激烈的土地價格太高，最后操作起來非常困難，這不是我們的選擇。”

金茂就是運用這種開發(fā)模式大力布局青島。

早在2013年，時任總經(jīng)理的李從瑞便去到青島考察金茂灣項目。目前，青島是金茂城市新城項目布局最多的城市，分別為中歐國際城、青島即墨國際智慧新城和青島西海岸創(chuàng)新科技城。

此次收購的青島5宗地塊，便位于中歐國際城項目。

金茂仍不斷落子青島。

今年1月2日，金茂與海爾地產(chǎn)旗下恒鑫合創(chuàng)簽訂合作借款協(xié)議，規(guī)定金茂為青島項目提供總計不超過36.87億元的股東借款，按年利率10%計息，進而青島金茂有權(quán)向恒鑫合創(chuàng)收購各項目公司60%股權(quán)。后者在青島市嶗山區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)等多地擁有土地。

3月9日，上海金茂投資管理集團有限公司擬發(fā)行2020年度第一期25億元中期票據(jù)，其中7.2億元是用于青島項目公司。

更早的2019年10月9日，金茂以3.18億元拿下青島高新的5宗地，其中1宗住宅，占地面積約4.55萬平方米；4宗文化用地，占地面積8.69萬平方米。根據(jù)規(guī)劃，這4宗文化用地將用以打造青島伊甸園主題公園。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝