每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年以來，北京二手房掛牌均價(jià)一路下行。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，今年2月份北京二手房掛牌均價(jià)為6.27萬(wàn)元/平方米，而到了10月份則降至5.91萬(wàn)元/平方米。值得注意的是，11月28日當(dāng)天（截至19點(diǎn)），北京降價(jià)房源有1829套，平均每套降價(jià)21.71萬(wàn)元，而漲價(jià)房源僅有107套。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日在北京二手房市場(chǎng)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，中介人員喜歡用“平穩(wěn)”來形容目前的市場(chǎng)。不過也有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前北京二手房市場(chǎng)帶看量有稍稍回暖，且按以往經(jīng)驗(yàn)明年春節(jié)后市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)季節(jié)性復(fù)蘇。

北京石景山某住宅小區(qū) 圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

掛牌價(jià)連跌10個(gè)月

近幾月以來，北京二手房市場(chǎng)的關(guān)鍵詞便是“平穩(wěn)”：價(jià)格穩(wěn)中有降，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到北京豐臺(tái)區(qū)域進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，中介人員很熱情地向記者介紹轄區(qū)內(nèi)的的房源。

“您看這一套，宜蘭園113平方米的房源，6月份的時(shí)候報(bào)價(jià)510萬(wàn)，目前已經(jīng)下調(diào)到了458萬(wàn)，您應(yīng)該還能再商量一下。”

而中介人員喜歡用“平穩(wěn)”來形容目前的市場(chǎng)：“目前北京二手房市場(chǎng)總體是穩(wěn)定的，尤其是這幾個(gè)月，不管是成交價(jià)格還是掛牌價(jià)都沒啥太大的變化，漲跌的幅度都不會(huì)太大，市場(chǎng)短期內(nèi)可能就是這樣了。”

“新增掛牌量的變化也不是特別大，不過成交量不是特別大，所以市場(chǎng)上的房源您還是能夠選一選的。”

在記者咨詢的中介店，一位姓田的女士前來登記房源，她說自己在豐臺(tái)的房子好像一直在降價(jià)。“2017年的時(shí)候，我們小區(qū)的房子大概有500多萬(wàn)元，但是現(xiàn)在我再看市場(chǎng)價(jià)只有300萬(wàn)出頭了。雖然還是比我當(dāng)初買房的時(shí)候要高一些，但是心理上還是會(huì)有落差。”

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，在一線城市10月二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%的背景下，漲幅已經(jīng)比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京更是下降0.6%，而上海和廣州分別下降0.2%和0.1%。

諸葛找房數(shù)據(jù)則顯示，2019年2月至10月，北京二手房掛牌均價(jià)一路下行，從6.27萬(wàn)元/平方米降至5.91萬(wàn)元/平方米。11月28日當(dāng)天（截至19點(diǎn)），二手房掛牌均價(jià)為5.93萬(wàn)元/平方米，較上月同日下降0.03%。值得注意的是，11月28日期當(dāng)天，降價(jià)房源有1829套，平均每套降價(jià)21.71萬(wàn)元；而形成鮮明對(duì)比的是，當(dāng)天漲價(jià)房源僅有107套。

近一年北京二手房掛牌價(jià)格情況 圖片來源：均價(jià)數(shù)據(jù)來自貝殼找房成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)

據(jù)安居客數(shù)據(jù)，截至11月25日，北京16個(gè)區(qū)域二手房銷售價(jià)格環(huán)比10月均有不同程度的下降，且降幅較大。其中門頭溝區(qū)降幅最大，達(dá)4.94%；其次是房山區(qū)和延慶區(qū)，降幅超過2%；另外，東城區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)、順義區(qū)降幅超過1%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“當(dāng)前北京二手房均價(jià)為5.8萬(wàn)元/平方米左右，與去年年底持平，較2017年3月高點(diǎn)累計(jì)下跌13.6%。自2017年3月調(diào)控后，北京二手房均價(jià)便開始回落，從當(dāng)年4月持續(xù)跌至2018年2月，均價(jià)累計(jì)下跌13.5%。2018年春節(jié)后到現(xiàn)在，北京二手房均價(jià)經(jīng)歷了兩次季節(jié)性上漲和兩次持續(xù)性回落，月度均價(jià)環(huán)比變化在2%左右，幅度不大。在持續(xù)調(diào)控下，北京二手房市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期，價(jià)格基本也處于橫盤狀態(tài)。”

而對(duì)于二手房市場(chǎng)需求下跌，許小樂認(rèn)為，限競(jìng)房的大量入市在一定程度上分流了二手房需求。“在供應(yīng)增加的情況下，今年前10月北京新建純商品住宅成交同比增長(zhǎng)95.4%，而二手房全市網(wǎng)簽同比下降9.3%。”

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉也認(rèn)為：“當(dāng)前北京限競(jìng)房供應(yīng)量太多，而且基本上都是90平方米的小三居，總價(jià)集中在400萬(wàn)~500萬(wàn)元，和二手房?jī)r(jià)格接近，致使購(gòu)房者有非常豐富的選擇空間，這對(duì)二手房市場(chǎng)的影響也非常明顯。”

近一年來北京二手房供需情況 數(shù)據(jù)來源：供需數(shù)據(jù)來自貝殼找房成交系統(tǒng)

春節(jié)市場(chǎng)或回暖？

不過，北京二手房市場(chǎng)并非呈現(xiàn)出一瀉千里的一邊倒態(tài)勢(shì)，近期也能夠發(fā)現(xiàn)一些回暖的跡象。

帶看是一種潛在的市場(chǎng)需求的表現(xiàn)。貝殼指數(shù)顯示，10月份的北京二手房市場(chǎng)的帶看量已經(jīng)增至39萬(wàn)次，相較于9月份有著2萬(wàn)次的增加。

許小樂也說：“目前北京二手房市場(chǎng)帶看量開始小幅回升，在前期均價(jià)持續(xù)下跌后，積壓的需求開始緩慢入市。”

另?yè)?jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，北京二手房掛牌價(jià)自今年第44周以來，已經(jīng)連續(xù)3周上漲，均價(jià)從5.88萬(wàn)元/平方米上升至5.93萬(wàn)元/平方米。

由此可見，北京二手房市場(chǎng)大量的需求仍然存在。上述田女士就告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“我也是為了換房才想著把手里的房子賣掉的，現(xiàn)在我們住的是剛需盤，孩子上學(xué)想住得近一些，還要考慮老人，所以也想換個(gè)大一些的。不過手里的房子賣不出去，我們改善的計(jì)劃也要擱置了，或許要考慮在孩子學(xué)校周圍租房子住。”

在田女士所在住宅小區(qū)周圍，記者看到了很多的路邊攤“高價(jià)收房”廣告，田女士說：“這些人是春節(jié)過后才開始陸續(xù)出現(xiàn)的，收房?jī)r(jià)格很低，感覺是來抄底的。”

不過，許小樂對(duì)即將到來的春節(jié)市場(chǎng)比較樂觀。“當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)處于調(diào)控以來的中低位，年末市場(chǎng)已開始修復(fù)，且按以往經(jīng)驗(yàn)明年春節(jié)后市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)季節(jié)性復(fù)蘇。”

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)：meikedichan）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳 飛 攝