每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

深圳迎來年內(nèi)第二次大規(guī)模集中供地。

10月23日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心公示7宗土地出讓信息，6宗為純住宅用地，1宗為商業(yè)用地、二類居住用地、城市道路用地綜合用地，規(guī)劃總建筑面積約103.72萬平方米。

不過，就在10月21日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心公告終止出讓前海兩宗地塊，其原定掛牌日期是10月22日。

出讓條件略有放松

據(jù)公告信息，本次除光明區(qū)的A650-0375號綜合用地將于11月21日采用招標(biāo)出讓形式外，其余6宗地均將于11月22日以公開掛牌方式出讓，總起始價131.67億元。

相較于6月那次史詩級土拍的出讓條件，本次土地出讓條件相對寬松，僅龍光、光明等部分地塊需執(zhí)70/90政策，其他地塊均采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即限地價、限人才住房銷售均價和最高銷售單價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。

深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉分析認(rèn)為，為完成深圳公共住房目標(biāo)，預(yù)計此次人才房配建面積并不會比6月少，將來在人才房、租賃住房供給充足的情況下，限價也可能會有所放松。

與前地王相鄰、房價已倒掛

此次出讓土地中，有2宗地塊與2016年地王相鄰。其中，龍華區(qū)出讓的0068地塊與2016年地王項(xiàng)目金茂府僅一路之隔，建成后最高均價7.1萬元/平方米。金茂當(dāng)年競得該地塊的樓面價為5.7萬元/平方米，開盤價預(yù)計在10萬+級別。此外，目前周邊鴻榮源、中海錦城等在售二手房掛牌均價已達(dá)7.4萬元～8.3萬元/平方米，高過該出讓地塊入市時的最高均價。

據(jù)出讓公告，A816-0068地塊位于龍華民治街道，土地面積27390.52平方米，起價40.79億元，最高限制地價59.14億元，競買保證金約20.4億元，普通商品住房入市最高均價為71400元/平方米。

另一宗坪山區(qū)8034地塊與此前的坪山地王泰禾中央廣場相鄰。

該地塊位于坪山區(qū)馬巒街道，與2016年坪山地王泰禾中央廣場相距約500米，土地面積31065.17平方米，起價21.02億元，最高限制地價30.47億元，競買保證金10.51億元，普通商品住房入市最高均價為38750元/平方米。

據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，該地塊入市時最高均價已超坪山區(qū)目前均價，地塊周邊京基御景、力高君御國際等在售的二手房掛牌均價已達(dá)3.7萬元～3.8萬元/平方米，高過該出讓地塊入市時的最高均價。

“深圳房價高、地價高、配建要求嚴(yán)格、開發(fā)難度大。”李宇嘉稱，“能夠在深圳這樣嚴(yán)苛開發(fā)環(huán)境下立足、有可觀的市場份額，某種程度上已成為一線房企標(biāo)志。所以從這方面來講，房企參與程度并不會低，但現(xiàn)在市場環(huán)境比上半年已有所靜淡，能否達(dá)到6月時的土拍盛況仍未知。”

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)