每經(jīng)編輯 盧祥勇 杜恒峰 肖勇    

買個二手房，竟然吸引了13萬人圍觀，只因這套房子太“便宜”了。

杭州馬塍路32號2幢2單元302室，建筑面積約80平方米，戶型為三房一廳一衛(wèi)，建于1995年。房主賣房另辟蹊徑，在拍賣網(wǎng)站上設(shè)置1元錢起拍，成功引起了二手房市場的關(guān)注！最終于18日晚19點09分結(jié)束，經(jīng)過239輪出價，以6095001元價格成交。

239次加價，609萬成交

9月17日15時，“底價1元學(xué)區(qū)房”正式開拍。拍賣原本將在18日15時就結(jié)束，但因本次競價設(shè)置了延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)如果有競買人出價，就要自動延遲5分鐘。

原本15點就應(yīng)該結(jié)束的拍賣，延續(xù)到19點04分才結(jié)束，比預(yù)計結(jié)束時間晚了4小時。期間還經(jīng)過了239次加價，142次延時。

由于起拍價較低，這場拍賣吸引了不少“路人”圍觀，圍觀的人數(shù)達到13萬人次，還有網(wǎng)友在留言，仿佛在看一場十分激烈的比賽。

最終，這套1元起拍的房子以609萬元被拍下。

據(jù)錢江晚報，房子1995年建造，臨街，和崇文公寓比鄰。距離學(xué)軍小學(xué)（杭州當(dāng)?shù)孛＃?，步行大約10多分鐘。房子建筑面積80平方米，三室一廳一暗衛(wèi)格局。房東大伯今年八十，退休前搞航天設(shè)計工作。老倆口帶大的孫子是個學(xué)霸，今年剛讀大學(xué)。

圖片來源：阿里拍賣

很多人好奇，為啥定了1元起拍？據(jù)錢江晚報報道，房子委托方、浙江省直房產(chǎn)服務(wù)有限公司工作人員劉先生表示，這是個人房東委托公司賣房。所以，房子的起始價和競價方式，都是根據(jù)房東的意愿進行。“房東對自己的房子非常有信心，認為有很好的賣點，會得到市場的認可。在網(wǎng)拍平臺相對較低的起拍價，也能吸引更多關(guān)注，會助力這套房源的成交。”

劉先生介紹，和司法拍賣不同，想在阿里拍賣競拍的人要滿足杭州購房資格。交納保證金20萬元方可報名。只要一人報名出價，滿足成交條件，就能成交。之后按照普通二手房交易程序，可以按揭貸款。

值得注意的是，成交后，需要另付1.8%的傭金（含平臺服務(wù)費）。房子成交價609萬，需要交納約11萬元傭金。但若是競拍者悔拍，可能要沒收保證金20萬元。

實際上，對于很多沖著“1元起拍”前去打算“撿漏”的人來說，并沒有因此撿到多少“便宜”，因為該地段的二手房基本也就這個價位。

杭州二手房掛牌的多了，價格跌了

17日，國家統(tǒng)計局公布8月70個大中城市價格變動情況。從杭州方面來看，8月杭州新房價格不漲，二手房價格跌了。其中新房價格環(huán)比不漲，同比上漲8.2％；二手房價格環(huán)比下跌0.1％，同比上漲2.4％。

據(jù)錢江晚報，8月杭州二手房市場有所趨冷，成交量只有6739套，環(huán)比下跌14.9%，淡季效應(yīng)明顯。從環(huán)比價格來看，下跌0.1％，為近9個月來首次下跌，而同比上漲2.4％，創(chuàng)下45個月來漲幅新低。

成交量下滑的同時，二手房的掛牌量卻在持續(xù)上漲。目前，杭州二手房掛牌量已經(jīng)突破9萬套大關(guān)。

以上述馬塍路為例，據(jù)杭州日報報道，杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺顯示，馬塍路32號共有2套房源正在掛牌，建筑面積為81.93平方米和73.67平方米，委托價格為655萬元和600萬元。掛牌單價都在8萬元/平方米左右。

杭州日報援引周邊某中介店長表示，現(xiàn)在周邊同類房源的實際成交價一般在7萬元/平方米左右。在他來看，500萬是學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房的一個分水嶺，低于這個價格的都比較緊俏，但高于這個價格關(guān)注度立刻就下降了?？紤]到未來轉(zhuǎn)手的難易度，最好還是選擇面積段在40-60平方米的房子。

昨天和馬塍路32號2幢2單元302室同時掛出的還有另外20套二手房源，均由浙江省直房地產(chǎn)服務(wù)有限公司代理，分布在上城、下城、西湖、江干四區(qū)，涉及茶啾弄、由義弄、大學(xué)路新村、十三灣巷、社壇苑、大塘新村、德勝新村、信義坊等多個小區(qū)，大部分房源的起拍價都低于市場掛價。

不過，和馬塍路這套房源競爭激烈的境遇不同，其他這些房源雖是市中心核心地段，但拍賣反應(yīng)平平，20套房源中，有9套流拍，反映了目前杭州二手房市場的真實情況。

每日經(jīng)濟新聞綜合錢江晚報、杭州日報