8月28日，中國(guó)恒大（03333，HK）發(fā)布2019年度半年業(yè)績(jī)。

恒大的業(yè)績(jī)向來(lái)表現(xiàn)良好，這份年中報(bào)也不例外。2019年上半年，恒大實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2269.8億元，核心利潤(rùn)303.5億元，凈利潤(rùn)270.6億元，現(xiàn)金余額2880億元，各項(xiàng)核心指標(biāo)均表現(xiàn)突出。

從已經(jīng)公布半年報(bào)的五家龍頭房企數(shù)據(jù)來(lái)看，恒大、碧桂園、萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)的凈利潤(rùn)分別為270.6億元、230.6億元、192.9億元、129.6億元、112.9億元，恒大半年凈利潤(rùn)位居行業(yè)領(lǐng)先地位，蟬聯(lián)行業(yè)“利潤(rùn)王”。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的大背景下，恒大業(yè)績(jī)始終坐穩(wěn)業(yè)內(nèi)頭把交椅的原因在于，恒大時(shí)刻緊跟政策步調(diào)，爭(zhēng)當(dāng)“模范生”。

在地產(chǎn)主業(yè)之外，恒大也在尋覓新的增長(zhǎng)賽道。經(jīng)過(guò)多年探索，恒大將新賽道鎖定在前景巨大的文旅、健康、新能源汽車領(lǐng)域。這些行業(yè)的市場(chǎng)容量巨大，恒大在多元化戰(zhàn)略上的超前布局，也是行業(yè)的標(biāo)桿。

坐擁5萬(wàn)億貨值 未來(lái)增長(zhǎng)可期

半年報(bào)顯示，恒大土地儲(chǔ)備達(dá)3.19億平方米，平均樓面地價(jià)僅1639元/平方米。根據(jù)世邦魏理仕對(duì)恒大土地儲(chǔ)備進(jìn)行的評(píng)估結(jié)果，其土地原值為5227億，評(píng)估總值為10134億元，土地增值額為4907億元。

由此可見恒大將大量的資金沉淀在優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，是其業(yè)績(jī)持續(xù)領(lǐng)跑的關(guān)鍵。

資料顯示，在擁有3.19億平方米土地儲(chǔ)備之外，恒大未納入土地儲(chǔ)備的舊改等項(xiàng)目的建面高達(dá)7012萬(wàn)平米，合計(jì)可提供約5萬(wàn)億元的可售貨值。

其中在大灣區(qū)擁有5421萬(wàn)平米的儲(chǔ)備項(xiàng)目，總貨值1.68萬(wàn)億元，在深圳的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備高達(dá)3124萬(wàn)平米，總貨值1.24萬(wàn)億元。

以今年上半年13.4%的核心利潤(rùn)率估算，5萬(wàn)億元的可售貨值有望在未來(lái)數(shù)年帶來(lái)超6700億元的凈利潤(rùn)，龐大的低成本優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)將為恒大利潤(rùn)持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)提供強(qiáng)有力保證。

此外，據(jù)恒大總裁夏海鈞透露，2016年以來(lái)恒大新增土儲(chǔ)中54%為并購(gòu)經(jīng)營(yíng)不良的房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目和金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)，盤活項(xiàng)目200多個(gè)，積極化解行業(yè)和金融風(fēng)險(xiǎn)。

“目前三大龍頭房企市場(chǎng)占比12.6%，隨著行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)到2023年市場(chǎng)占比超20%。按全國(guó)年銷售15萬(wàn)億元計(jì)算，2023年前三房企銷售額將達(dá)3萬(wàn)億元，恒大銷售達(dá)1萬(wàn)億元”，夏海鈞表示，龍頭房企將持續(xù)搶占市場(chǎng)份額，強(qiáng)者恒強(qiáng)的行業(yè)格局仍將延續(xù)。

堅(jiān)持房住不炒 大力打造精品產(chǎn)品

財(cái)務(wù)指標(biāo)亮眼，恒大的秘籍何在？夏海鈞現(xiàn)場(chǎng)表示，超前的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略、獨(dú)特的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式和集約化采購(gòu)模式、不斷提升產(chǎn)品附加值是恒大盈利能力持續(xù)提升的主要原因。

近年來(lái)，“房住不炒”已經(jīng)成為政府對(duì)地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”目標(biāo)已經(jīng)得到了有效落實(shí)。恒大作為業(yè)內(nèi)龍頭，多年來(lái)始終堅(jiān)持“房住不炒”，堅(jiān)決貫徹落實(shí)“三穩(wěn)”等各項(xiàng)調(diào)控政策。

“房住不炒”的要義即專注剛需群體，準(zhǔn)確把握房屋的居住屬性。

恒大總裁夏海鈞表示，公司堅(jiān)持民生地產(chǎn)戰(zhàn)略，產(chǎn)品定位剛需、性價(jià)比高，贏得了主流市場(chǎng)的青睞。

據(jù)了解，目前恒大140平以下的產(chǎn)品占比96%，上半年精裝房售價(jià)10756元/平米，扣除精裝修約10000元/平米。一套100平米恒大住房，首付三成、貸款70萬(wàn)、30年期，按基準(zhǔn)利率月供3700元左右，滿足了老百姓的住房需求。

同時(shí)，恒大購(gòu)房者中自住需求占比高達(dá)86%，有力踐行了“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位。

夏海鈞指出，公司于2006年開始全國(guó)布局，率先進(jìn)入二線省會(huì)城市，2009年超前進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的三線城市，2016年成為全國(guó)第一房企后大舉回歸一線城市，通過(guò)差異化戰(zhàn)略完成土地儲(chǔ)備布局。

此外，恒大還通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式和集約化采購(gòu)模式，有效控制成本，實(shí)現(xiàn)向管理要效益，并大力打造精品產(chǎn)品，不斷提升產(chǎn)品附加值。

多元化產(chǎn)業(yè)協(xié)同 恒大前瞻布局文旅、汽車

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營(yíng)，房企紛紛謀劃多元化戰(zhàn)略布局、尋找“第二增長(zhǎng)曲線”。而恒大在多元化戰(zhàn)略上的超前布局，堪稱行業(yè)典范。

經(jīng)過(guò)多年探索，恒大將新賽道鎖定在前景巨大的文旅、健康、新能源汽車領(lǐng)域。

這都是未來(lái)可能成長(zhǎng)為數(shù)十萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)的行業(yè)。據(jù)權(quán)威組織測(cè)算，未來(lái)十年我國(guó)文旅市場(chǎng)規(guī)模最高將達(dá)50萬(wàn)億元。而到2030年我國(guó)健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模將達(dá)16萬(wàn)億元。同樣到2030年，我國(guó)新能源汽車市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到14萬(wàn)億元。

如何撬動(dòng)這數(shù)十萬(wàn)億藍(lán)海？瞄準(zhǔn)和解決行業(yè)痛點(diǎn)，成為恒大切入這三大產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵。

在文旅板塊，恒大著力打造兩大拳頭產(chǎn)品“恒大童世界”和“恒大水世界”。據(jù)了解，恒大童世界是專為2~15歲的少年兒童打造，全球率先開放的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”大型主題樂(lè)園，目前已布局15個(gè)，預(yù)計(jì)2021年起陸續(xù)實(shí)現(xiàn)開業(yè)。

恒大水世界則是由恒大篩選全球現(xiàn)有170多項(xiàng)水上游樂(lè)項(xiàng)目，組成受游客歡迎的120個(gè)項(xiàng)目，建設(shè)成為全球規(guī)模領(lǐng)先的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”大型溫泉水樂(lè)園。未來(lái)三年將在全國(guó)布局20~30個(gè)。

在大健康板塊，恒大積極踐行“健康中國(guó)”的國(guó)家戰(zhàn)略，著重打造“恒大養(yǎng)生谷”，整合一流的醫(yī)療、健康管理、養(yǎng)生、養(yǎng)老、保險(xiǎn)、旅游等資源，搭建會(huì)員制平臺(tái)，獨(dú)創(chuàng)“四大園”，通過(guò)“五大創(chuàng)建”、“四大服務(wù)”，為會(huì)員提供全周期、高品質(zhì)、多維度的健康服務(wù)。

目前恒大已布局16個(gè)養(yǎng)生谷，未來(lái)三年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)布局50個(gè)以上，預(yù)計(jì)2021年陸續(xù)開業(yè)。

在備受關(guān)注的新能源汽車板塊，恒大通過(guò)入主瑞典國(guó)家電動(dòng)汽車有限公司、牽手世界一流豪車制造商科尼賽克、與德國(guó)hofer組建合資公司、與國(guó)家電網(wǎng)成立合資公司、入股廣匯集團(tuán)等舉措，一舉完成了從整車制造、電機(jī)電控、動(dòng)力電池、汽車銷售、智慧充電、共享出行等領(lǐng)域的全產(chǎn)業(yè)鏈布局。

據(jù)了解，未來(lái)恒大將開發(fā)并推出涵蓋中端、中高端、高端及豪華定位的全系列多品牌產(chǎn)品，其與科尼賽克合作的高端新車型將于2020年3月的日內(nèi)瓦車展亮相。

可以預(yù)見，在頂級(jí)技術(shù)和強(qiáng)勢(shì)全產(chǎn)業(yè)鏈的加持下，新能源汽車將成為恒大又一年銷售規(guī)模幾千億的大產(chǎn)業(yè)。

在多元產(chǎn)業(yè)的協(xié)同作用下，恒大已發(fā)展成為以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ),文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼,新能源汽車為龍頭的大型綜合企業(yè)集團(tuán)。在地產(chǎn)主業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)，多元產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)的恒大將實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的又一次騰飛。 文/黃一心