每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“我們金融界有一句開(kāi)玩笑的話，資本市場(chǎng)上1年賺3倍的人很多，3年賺1倍的很少，所以如果說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)長(zhǎng)周期資產(chǎn)，我們?cè)侔阉鼣U(kuò)大一點(diǎn)，比如說(shuō)一個(gè)開(kāi)發(fā)周期，6年賺3倍的很多，12年賺1倍的可能還不是那么多。”8月7日，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在2019博鰲房地產(chǎn)論壇表示。

他認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型、業(yè)態(tài)以及發(fā)展空間都和城鎮(zhèn)化發(fā)展息息相關(guān)。他給出兩種情況，如果判斷城鎮(zhèn)化發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入尾聲，就應(yīng)該按照城鎮(zhèn)化尾聲階段的市場(chǎng)來(lái)討論。如果發(fā)展還處于一個(gè)繼續(xù)持續(xù)擴(kuò)張期，那就按照擴(kuò)張期的角度來(lái)討論。

在巴曙松看來(lái)，中國(guó)目前的城鎮(zhèn)化處于快速城鎮(zhèn)化后半段，速度有所減緩，但實(shí)際上還屬于有比較明顯的提升空間，而2030年可能是中國(guó)城鎮(zhèn)化的分水嶺。

根據(jù)他的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)已基本上告別了住房短缺，即戶(hù)均住房套數(shù)比例。日本和美國(guó)的戶(hù)均套數(shù)比例，基本在1.15左右新房見(jiàn)頂，也就是說(shuō)100個(gè)家庭有115套房子，不管是租還是買(mǎi)，從市場(chǎng)角度看大致新房是夠了。

“我們現(xiàn)在大概剛剛過(guò)了1，在1.06、1.07左右，至少告別了顯著短缺。即使是一線城市，人均的住宅面積也同樣在大幅的提升。”

巴曙松還提到了房改，第一次房改，住宅投資主體從政府變成了單位，“單位”這個(gè)詞在內(nèi)地是大家最離不開(kāi)的詞，在這個(gè)時(shí)期非常重要。“住宅投資權(quán)下放給單位，引發(fā)了第一輪房地產(chǎn)投資熱潮。我單位給我分的那套房，我一直舍不得賣(mài)。”

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝