每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

2019年已過(guò)去一半時(shí)間，房企的“中考”成績(jī)到底怎么樣?

在年初，不少房企都制定了2019年全年的銷售目標(biāo)，那么半年過(guò)去了，任務(wù)完成得如何？

經(jīng)歷了去年以來(lái)持續(xù)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，房企的日子還好過(guò)嗎？

6月30日，中指控股發(fā)布的《2019年上半年品牌房企銷售業(yè)績(jī)排行榜》（以下簡(jiǎn)稱《排行榜》）給出了答案。

超千億房企達(dá)12家創(chuàng)紀(jì)錄

《排行榜》顯示，今年上半年，銷售額過(guò)千億元的房企達(dá)12家，而去年同期銷售過(guò)千億的房企僅有7家。同時(shí)，上半年銷售金額過(guò)百億元的房企達(dá)到121家。

對(duì)比2017年、2018年的上半年榜單，2019年上半年的成績(jī)單出現(xiàn)了微妙變化：前3位超級(jí)“學(xué)霸”以微小的差距相互追逐，而前10名的競(jìng)爭(zhēng)則更為激烈。2018年上半年，第一名碧桂園比第二名中國(guó)恒大多賣了一千多億元，而今年二者的差距縮減為644億元；2019年第二名與第三名互換席位，但差距略有擴(kuò)大。

圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞  劉陽(yáng)  制圖

值得注意的是，去年部分表現(xiàn)突出的房企在今年上半年出現(xiàn)明顯退步。如2018年上半年排在第10位的華夏幸福，在今年上半年的榜單中以640億元銷售額滑落至第22位，比2018年少賣了185億元；泰禾集團(tuán)經(jīng)歷了一系列變動(dòng)之后，排名從去年的17位降至今年的27位，上半年銷售額比去年同期減少118億元。

同時(shí)，也有一些房企在今年上半年表現(xiàn)突出而名次上升。如招商蛇口，今年上半年銷售額較去年同期增加260億元，名次也從去年的第13位升至今年的第11位，并躋身“千億優(yōu)等生”行列；陽(yáng)光城以900億元銷售額從去年的第16位上升至今年的第13位。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“這恰恰說(shuō)明當(dāng)前頭部房企的一個(gè)重要特征——在市場(chǎng)降溫的時(shí)候其依然可以跑贏大市。類似房企的表現(xiàn)充分體現(xiàn)了一點(diǎn)，即部分大房企在這兩年土地儲(chǔ)備工作是比較到位的，同時(shí)具備了較好的開發(fā)模式、融資能較強(qiáng)，所以能夠在市場(chǎng)降溫過(guò)程中不斷提升銷售業(yè)績(jī)。后續(xù)隨著融資環(huán)境的收緊，實(shí)際上中小房企的業(yè)績(jī)壓力會(huì)更大，業(yè)績(jī)分化也會(huì)加大。”

百?gòu)?qiáng)門檻升至132億元

《排行榜》顯示，今年上半年房企銷售業(yè)績(jī)整體亮眼，百?gòu)?qiáng)門檻再度拉升，達(dá)132億元。而2017年上半年百?gòu)?qiáng)房企門檻為83億元、2018年為106.9億元。

其中，1000億元以上、500億~1000億元、200億~500億元房企數(shù)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)；而50億~100億元房企陣營(yíng)數(shù)量則略有減少。從各陣營(yíng)銷售額及增長(zhǎng)率來(lái)看，銷售規(guī)模再上新臺(tái)階，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)延續(xù)。

圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞  劉陽(yáng)  制圖

在市場(chǎng)集中度方面，共有147家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過(guò)50億元，較去年增加9家；合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額58537億元，平均銷售額398.2億元，同比增長(zhǎng)10.3%；市場(chǎng)份額提升9個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)集中度持續(xù)提升。

“百?gòu)?qiáng)門檻不斷提升，也說(shuō)明隨著全國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)銷售金額的規(guī)模上升，房企需要不斷提升銷售規(guī)模，否則在名次方面也難以遞進(jìn)。這也從側(cè)面說(shuō)明，部分房企不能單純看銷售金額的上升，而要看這個(gè)銷售排行榜TOP100的門檻也是在不斷提升的，這也說(shuō)明行業(yè)集中度也在不斷上升。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

目標(biāo)完成率基本合格

與強(qiáng)勢(shì)的銷售數(shù)據(jù)相比，房企銷售目標(biāo)完成率則顯得并不突出。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，今年以來(lái)，部分房企更著眼于規(guī)模與效益的均衡發(fā)展，選擇了不公開銷售目標(biāo)。如恒大等龍頭房企在2019年主動(dòng)降低銷售目標(biāo)增速。

在地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的背景下，公布2019年銷售目標(biāo)的39家房企，目標(biāo)增長(zhǎng)率均值僅為19.2%，與2018年相比降低了24.8個(gè)%。銷售目標(biāo)增長(zhǎng)率超過(guò)30%的僅有福晟、中駿與仁恒置地，另有兩家房企主動(dòng)調(diào)低銷售目標(biāo)。

2019上半年重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企銷售目標(biāo)及完成情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院

上半年，上述39家房企中，中海地產(chǎn)、招商蛇口、陽(yáng)光城、金科集團(tuán)等14家房企銷售目標(biāo)完成率超過(guò)50%；恒大、保利等21家房企銷售目標(biāo)完成率均在40%~50%；融創(chuàng)中國(guó)、綠城中國(guó)、富力地產(chǎn)和花樣年4家房企銷售目標(biāo)完成率低于40%。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為：“銷售目標(biāo)提的太多也會(huì)引起很多問(wèn)題，尤其是此前部分開發(fā)商的銷售目標(biāo)，被認(rèn)為是誤導(dǎo)投資者反而被約談，這樣也促使開發(fā)商在這方面采取保守策略。從實(shí)際過(guò)程看，開發(fā)商不提銷售目標(biāo)，但是公司內(nèi)部肯定還是會(huì)有一個(gè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)指標(biāo)的，即基本上都還是維持年度正增長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。”

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)