每經(jīng)記者 董青枝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“整合完成后很激動，也很有信心。”大悅城地產(chǎn)董事長周政在2018年度業(yè)績發(fā)布會上說。

與中糧地產(chǎn)完成重組的大悅城地產(chǎn)于3月19日公布2018年業(yè)績。2018年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入81.29億元，同比減少30.3%；溢利約31.13億元，同比增長20.9%；公司擁有人應占溢利約21.03億元，較2017年增長82.4%。

營收同比減少三成

財報顯示，大悅城地產(chǎn)在2018年的營業(yè)收入總額約81.29億元，同比減少30.3%。其中，投資物業(yè)租金及相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)收入錄得上升，約為36.33億元，同比增長5.8%。

投資物業(yè)方面，期內(nèi)大悅城購物中心租金收入錄得26.03億元，同比增長11.4%。其中，物業(yè)發(fā)展全面提速、輕重并舉，實現(xiàn)西安大悅城、杭州大悅城、上海長風大悅城和昆明大悅城開業(yè)，開業(yè)運營項目增至12個。

大悅城地產(chǎn)表示，未來將繼續(xù)加快大悅城輕資產(chǎn)發(fā)展速度，鞏固品牌影響力。周政在業(yè)績會上透露：“我們要的是更多在商業(yè)運營內(nèi)容、產(chǎn)業(yè)內(nèi)容上的永續(xù)經(jīng)營，而不是賣了就走人了。”在他看來，目前重資產(chǎn)為主的大悅城地產(chǎn)如果再加上一些輕資產(chǎn)項目，就能夠?qū)崿F(xiàn)更高回報。

此外，大悅城地產(chǎn)2018年實現(xiàn)簽約金額約88.83億元，簽約面積23.15萬平方米；溢利約31.13億元，較上年增長20.9%；整體毛利率是55.4%，同比上升10.4%；凈負債占總權(quán)益的比率約45.3%，同比增加17.1%。

“三年業(yè)績承諾是有壓力的”

過去一年，大悅城地產(chǎn)和中糧地產(chǎn)的重組事項備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。周政在業(yè)績會上稱：“整合完成后很激動，也很有信心。”

事實上，此次百億資產(chǎn)重組歷經(jīng)波折。

2018年11月，重組方案第一次過會時遭到了證監(jiān)會否決。為推進重組進行，中糧地產(chǎn)增加了業(yè)績承諾、業(yè)績補償事宜。根據(jù)中糧地產(chǎn)與交易對方明毅公司簽署的補償協(xié)議，明毅公司對大悅城業(yè)績做出承諾，并就不足承諾部分做出補償安排。協(xié)議約定，承諾資產(chǎn)（大悅城）在2018年至2020年的承諾凈利潤累計為18.91億元。如果本次交易在2019年實施完畢，則承諾期間調(diào)整為2019年至2021年，承諾累計凈利潤為18.94億元。一個月后，重組方案二度上會，獲得了中國證監(jiān)會的批準。

業(yè)績對賭方面，大悅城地產(chǎn)執(zhí)行董事曹榮根在業(yè)績發(fā)布會上表示，公司對三年業(yè)績承諾是有壓力的，但對團隊有信心，無論如何都會實現(xiàn)承諾。

據(jù)悉，整合完成后，A股平臺的中糧地產(chǎn)（現(xiàn)更名大悅城控股）持有港股大悅城地產(chǎn)64.18%股份，實現(xiàn)控股及并表。同時，A股大悅城控股也成為中糧集團旗下唯一的房地產(chǎn)平臺。

對于整合完成后的規(guī)劃，周政在業(yè)績會上稱，整合完成后，未來集團的發(fā)展戰(zhàn)略是雙輪驅(qū)動，A股上市公司重點是開發(fā)型、住宅型產(chǎn)品，港股上市的大悅城地產(chǎn)重點是商業(yè)。

中糧地產(chǎn)更名“大悅城控股”

其實就在業(yè)績會前一天，中糧地產(chǎn)公告完成變更“大悅城控股”，至此，整個重組事項也落下帷幕。

周政解釋稱，中糧地產(chǎn)改名為“大悅城控股”并非整合之后臨時取的名字，而是在此之前經(jīng)過反復討論研究的結(jié)果。“我們還是覺得應該主打一個市場化品牌”。相比而言，了解大悅城的人比中糧地產(chǎn)的更多，大悅城可以說是家喻戶曉，大家知道它是城市美好生活服務(wù)商。

此外，周政補充道，中糧地產(chǎn)改名為大悅城控股，并不意味著大悅城控股以后不做開發(fā)型業(yè)務(wù)。“大悅城品牌落地后，我們才與城市有更多溝通機會。”他指出，住宅業(yè)務(wù)同樣是A股平臺的一大優(yōu)勢，必須要做好住宅與商業(yè)之間的平衡。

他表示，把地產(chǎn)整合以后，A股平臺大概通過兩到三年的發(fā)展，規(guī)?？傻竭_千億。同時，大悅城地產(chǎn)未來將聚焦在成長勢頭較好、頗有潛力的一二線城市，而不會遍地開花。

（封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）