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受信貸緊縮影響，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，2月房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑，主要城市悉尼和墨爾本跌幅領(lǐng)先，并且跌勢(shì)正向其它城市蔓延。

CoreLogic周五發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月澳大利亞全國(guó)住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.7%，較2017年10月的峰值下跌6.8%。在過(guò)去16個(gè)月里經(jīng)歷了14個(gè)月的下跌后，澳大利亞全國(guó)住宅價(jià)格已經(jīng)回到了2016年9月的水平。

據(jù)CoreLogic研究主管Tim Lawless，與1月和12月約1%的降幅相比，澳大利亞2月房?jī)r(jià)降幅有所放緩，然而總體上依然疲軟，房?jī)r(jià)下跌的區(qū)域范圍正在擴(kuò)大，并且沒(méi)有看到任何指標(biāo)表明市場(chǎng)正在觸底。

按地區(qū)來(lái)看，2月環(huán)比跌幅最大的是達(dá)爾文和珀斯，分別下跌1.7%和1.5%。悉尼和墨爾本雙雙環(huán)比下跌1%。隨著堪培拉也在2月加入下跌大潮，目前所有澳洲首府城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)環(huán)比下跌。

按同比來(lái)看，悉尼和墨爾本跌幅領(lǐng)先，悉尼的房?jī)r(jià)比去年同期下降10.4%，這是自上世紀(jì)80年代初以來(lái)首次出現(xiàn)兩位數(shù)的同比跌幅。墨爾本房?jī)r(jià)同比下跌9.1%。

自2017年7月見(jiàn)頂以來(lái)，悉尼房?jī)r(jià)已下跌14.6%。 CoreLogic房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，悉尼房?jī)r(jià)中值在2017年7月達(dá)到105萬(wàn)澳元的峰值，但自那以來(lái)的19個(gè)月里，房?jī)r(jià)下跌了逾16萬(wàn)澳元。

（圖片來(lái)源：ABC News）

過(guò)去三個(gè)月，霍巴特(Hobart)是唯一一個(gè)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的城市，而堪培拉的房?jī)r(jià)則持平，其余幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)都有所下降。

（圖片來(lái)源：ABC News）

Lawless 指出，在此前房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，經(jīng)濟(jì)狀況相對(duì)健康的地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況不斷惡化，這一事實(shí)表明，信貸緊縮正對(duì)購(gòu)房活動(dòng)產(chǎn)生廣泛的抑制作用。

此外，供應(yīng)增加、房地產(chǎn)銷售時(shí)間延長(zhǎng)、外國(guó)買家減少以及消費(fèi)者信心疲弱等因素也加劇了澳大利亞樓市低迷的態(tài)勢(shì)。

澳洲聯(lián)儲(chǔ)在2月份的會(huì)議紀(jì)要中承認(rèn)，隨著消費(fèi)水平下降，房?jī)r(jià)下跌將影響經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

澳洲監(jiān)管層已經(jīng)采取措施放松信貸。12月，澳大利亞審慎監(jiān)管局（APRA）宣布將從2019年1月1日起取消對(duì)提高貸款標(biāo)準(zhǔn)的銀行發(fā)放只計(jì)息住房抵押貸款的限制，并表示該政策作為一項(xiàng)2017年的臨時(shí)限制措施“已經(jīng)達(dá)到了目的”。

（華爾街見(jiàn)聞 葉楨）