圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

去年12月，澳大利亞全國(guó)房?jī)r(jià)下跌了1.3%，為1983年以來(lái)最大月度跌幅，同時(shí)也拖累該國(guó)房?jī)r(jià)在2018年全年下跌6.1%。

澳洲房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic最新數(shù)據(jù)顯示，悉尼平均房?jī)r(jià)在2018年全年下跌8.9%，墨爾本房?jī)r(jià)下跌7%，珀斯房?jī)r(jià)下跌4.7%，達(dá)爾文則下跌1.5%，布里斯本是五大城市中唯一一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市，但也僅僅只有0.2%。而這意味著澳洲五大首府城市平均房?jī)r(jià)呈負(fù)增長(zhǎng)，是近10年來(lái)該國(guó)房地產(chǎn)表現(xiàn)最差的一年。

摩根士丹利分析認(rèn)為，澳大利亞房?jī)r(jià)正以35年來(lái)的最快速度下跌，鑒于市場(chǎng)各方面的疲弱狀況根深蒂固，2019年似乎不太可能出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)平均房?jī)r(jià)將下降10%左右。本周，該投行還警告稱，房?jī)r(jià)暴跌可能會(huì)導(dǎo)致澳大利亞面臨27年來(lái)首次經(jīng)濟(jì)衰退的局面。

CoreLogic研究部門主管Tim Lawless也曾預(yù)計(jì)，當(dāng)前澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的狀態(tài)將會(huì)比2008年出現(xiàn)的低迷狀態(tài)持續(xù)更長(zhǎng)的時(shí)間。

此外，房?jī)r(jià)下跌的速度，以及一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商陷入困境的跡象，正引發(fā)人們對(duì)信貸緊縮的擔(dān)憂。

房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司 AllenWargent 的聯(lián)合創(chuàng)始人Pete Wargent就表示，交易放緩以及資金增長(zhǎng)和建筑許可數(shù)量等前瞻性指標(biāo)的惡化，可能預(yù)示著麻煩的到來(lái)：

“如果信貸緊縮持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，今年的事情就有可能變得一團(tuán)糟。”

不過(guò)澳大利亞有關(guān)部門已經(jīng)有所行動(dòng)。據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，上月，澳大利亞儲(chǔ)備銀行(Reserve Bank of Australia)行長(zhǎng)Philip Lowe就私下警告該國(guó)四大銀行的負(fù)責(zé)人，要確保他們保持信貸流向家庭和小企業(yè)，以避免損害經(jīng)濟(jì)。

澳大利亞審慎監(jiān)管局（APRA）也宣布將從2019年1月1日起取消對(duì)提高貸款標(biāo)準(zhǔn)的銀行發(fā)放只計(jì)息住房抵押貸款的限制，并表示該政策作為一項(xiàng)2017年的臨時(shí)限制措施“已經(jīng)達(dá)到了目的”。

另?yè)?jù)彭博社報(bào)道，如果房?jī)r(jià)大跌的跡象沒(méi)有在今年前三個(gè)月得到緩解，澳大利亞當(dāng)局則可能還會(huì)出臺(tái)更多穩(wěn)定樓市的措施。

其實(shí)在2018年下半年，全球主要樓市普遍降溫。

香港房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下跌，12月住宅銷售也再度腰斬；新加坡的房?jī)r(jià)在去年四季度出現(xiàn)了六個(gè)季度以來(lái)的首次下跌，而黃金地段房?jī)r(jià)更是下降了1.5%；倫敦房產(chǎn)需要掛牌126天才能被售出、較2017年延長(zhǎng)了11%；洛杉磯所在的美國(guó)南加州11月房屋銷售也下降12%……

彭博分析指出，盡管該地區(qū)每個(gè)城市都有自己獨(dú)特的下跌特點(diǎn)，但仍有幾個(gè)共同點(diǎn)：借貸成本上升、政府監(jiān)管力度加大以及股市動(dòng)蕩。還有一點(diǎn)不容忽視，中國(guó)買家——這股力量如此強(qiáng)大的群體需求也在下降。

（華爾街見(jiàn)聞 黃黛玉）