每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

靴子終于落地。

12月20日，華潤置地華北大區(qū)微信發(fā)布稱，12月18日，天津城投置地投資發(fā)展有限公司所有制改革正式落地，華潤置地增資79.34億元持股49%，天津城市基礎設施建設投資集團有限公司持股51%。

華潤置地方面表示，此次募集的資金將用于置地在津業(yè)務拓展，加大優(yōu)質(zhì)項目投資力度，支持公司未來快速、穩(wěn)健發(fā)展。未來將積極參與區(qū)域綜合開發(fā)，探索長租、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等創(chuàng)新業(yè)務，實現(xiàn)房地產(chǎn)板塊快速發(fā)展。

一名熟悉天津市場的人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，市場上早在半年以前已經(jīng)流傳華潤置地和城投置地“聯(lián)姻”的消息，兩家企業(yè)其實在商業(yè)上一直都有合作，一直都有交集。“對于華潤置地而言，這也是一筆很劃算的買賣。”

圖片來源：視覺中國

增資擴股緣由

天津城投置地投資發(fā)展有限公司增資項目于10月24日在天津產(chǎn)權交易中心掛牌，12月18日結(jié)束。增資項目公告稱，本次募集資金將為業(yè)務發(fā)展注入增量資金，加大項目投資力度，支持公司未來整體發(fā)展，并可償還公司負債，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

公開資料顯示，天津城投置地是城投集團的全資子公司，擁有大量的土地儲備及優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，先后開發(fā)運營銀河國際購物中心、新梅江錦秀里以及海南萬寧石梅半島等項目。

天津城投置地增資擴股的大背景是天津在混改方面的提速推進。據(jù)《天津日報》，天津市政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會主任彭三介紹，今明兩年，天津共有22家企業(yè)將完成混合所有制改革，將用3年到4年的時間，完成天津全部市屬國有企業(yè)的混改。

而截至12月20日，隨著天津水產(chǎn)集團正式牽手巨石控股有限公司，官方宣布這是今年以來天津市管企業(yè)第6個成功實施混改的項目，距離完成22家企業(yè)混改的目標還有一段距離。

“天津城投增資擴股，實際上也是符合這種國企混合所有制改革趨勢的。”一名長期跟蹤天津國企改革的人士向記者表示。

值得留意的是，在此次增資完成后，將由天津城投的全資子公司合并財務報表。根據(jù)增資協(xié)議，增資完成后，標的公司股權結(jié)構(gòu)為：華潤置地持股49%、天津海河建設持股40.65%、天津市政投資持股5.85%、天津城投持股4.50%；天津海河建設、市政投資和城投為一致行動人，本次增資完成后由海河建設合并財務報表。

標的資產(chǎn)掃描

《每日經(jīng)濟新聞》記者根據(jù)產(chǎn)權中心所發(fā)布的資料梳理，城投置地目前的土地儲備大致有：尚未進行銷售的項目仁湖里項目和愛湖里項目；尚未進行竣工驗收的天津市海河逸城置地投資發(fā)展有限公司以及天津瑞鼎置業(yè)有限公司雅湖里項目二期。

此外，還有兩個至今仍在停工的項目。資料顯示，天津富苑置業(yè)有限公司于2011年9月5日經(jīng)市土地交易中心摘得48號地土地使用權，但至今仍未開工建設。

天津市海河領億置地投資發(fā)展有限公司和馨家園項目則是因為施工單位天津市福興建筑安裝工程有限公司已就拆遷過程中的相關糾紛向法院提起訴訟，目前案件正在審理中，尚未判決。“該項目只完成了部分打樁、基坑支護和地下建筑工程，后續(xù)無法繼續(xù)施工，該工程已于2015年2月停工，至今尚未重新開工。”

此外，萬寧凱德投資有限公司（為城投置地全資子公司）旗下還有一家已經(jīng)進入運營的希爾頓酒店。根據(jù)披露，城投置地及下屬子公司目前共有在崗職工385人、退休職工7人。

截至今年9月30日，城投置地總資產(chǎn)為213億元，負債總額164億元，營業(yè)收入9.7億元，利潤總額為虧損1.1億元，凈利潤虧損1.4億元。

過去三年，城投置地的業(yè)績表現(xiàn)起伏不定。據(jù)產(chǎn)權中心發(fā)布的消息，2015年～2017年，城投置地的營業(yè)收入分別為17.9億元、21.6億元和31.9億元，所錄得的利潤總額分別為4628.82萬元、3.5億元和2.8億元。

華潤置地闖津門

回溯城投置地對增資擴股交易方的資格要求，能夠符合全部條件的房企屈指可數(shù)。

其中的三點要求是：1.自身或其控股股東、實際控制人為世界500強企業(yè)；2.意向投資者自身或其控股股東、實際控制人需為“2018中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”前50名企業(yè)；3.需有豐富的高端商業(yè)運營經(jīng)驗，持有運營單體建筑面積在15萬平方米以上的綜合性商業(yè)購物中心數(shù)量不少于3個。

“市場上早已經(jīng)傳出了華潤置地要入股城投置地的消息了，很早之前就在洽談。交易也不是突然能定下來的，掛牌更多地是走個流程。”一名了解情況的天津房地產(chǎn)界人士表示。

做這筆買賣，華潤置地的意圖是什么？

從華潤置地天津公司的情況分析，相較于銷售額已經(jīng)接近兩千億的集團來說，其目前的規(guī)模尚不足一提。華潤置地天津公司官方微信2月12日發(fā)布的消息提到，“華潤置地天津有限公司總經(jīng)理羅曉光充分肯定了在過去一年營銷管理部的斐然戰(zhàn)績，對2017年15億元簽約額表示很欣慰。”

華潤置地對天津市場是有寄望的。上述文章中還提到，2018年對于華潤置地天津公司將是新的挑戰(zhàn)，將從單項目到多項目，從15億到65億元。而從克爾瑞發(fā)布的2018年上半年天津房企銷售排行榜看，銷售流量金額第十名的是保利，其完成了20.8億元流量銷售金額，華潤置地暫榜上無名。

為了完成這一目標，華潤置地必然要加大對土地市場的投資。而在上述市場人士看來，這筆買賣華潤置地像是“抄了個底”。“在公開市場，華潤置地是很難拿到好地的，城投是地頭蛇，它的土地資源會更好一些。華潤置地這些年在天津項目也不多，這次合作能夠間接拿到一些好地。”

“華潤這筆交易，做得很劃算。”上述市場人士指出。

而在雙方的官宣中，華潤置地稱，城投置地和華潤置地強強聯(lián)合，充分發(fā)揮城投置地的地緣優(yōu)勢，結(jié)合華潤置地在住宅開發(fā)、商業(yè)運營等領域的豐富經(jīng)驗，深耕天津，開拓全新的業(yè)務局面。