每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在樓市續(xù)性調(diào)控和信貸政策限制下，購房者入市的積極性正在不斷減弱。10月份，易居研究院監(jiān)測的10個典型城市（北京、深圳、成都、杭州、南京、青島、金華、蘇州、無錫、廈門）二手房成交量3.9萬套，環(huán)比下降25%，同比下降9%。

觀察10城二手房歷史成交情況，近4個月成交量呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢, 在剔除春節(jié)假期二手房成交量異動月份的情況下，成交量創(chuàng)48個月新低。

值得注意的是，從10月份各大城市的二手房成交量能度排行來看，蘇州市場表現(xiàn)最為強勁，其二手房成交在10城市中一枝獨秀。

易居地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“市場交易降溫是大概率事件。二手房交易量持續(xù)走低，市場觀望情緒濃厚，同時賣方壓力顯現(xiàn)，降價現(xiàn)象開始增多。”

10城二手房成交套數(shù)同比連降25個月

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1~10月10個城市二手房成交量為56.8萬套，相比去年同期水平下降了12%。今年初累計成交套數(shù)同比已經(jīng)連降25個月，已遠(yuǎn)超上一輪低迷期(連降16個月)，表明本次房地產(chǎn)調(diào)控力度遠(yuǎn)超以往歷次。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，10月份100個重點城市二手住宅掛牌均價環(huán)比下跌0.1%，連續(xù)兩月下跌。

100個城市中，二手住宅掛牌均價環(huán)比上漲城市共51個，平均漲幅0.75%；持平城市3個；下跌城市46個，平均跌幅0.78%。而大部分一線及熱點二線城市二手住宅掛牌均價環(huán)比下跌。

二手房掛牌價最高的城市中，深圳以65813元/平方米占據(jù)榜首；其次為北京，掛牌均價63613元/平方米；上海掛牌價59121元/平方米位居第三。

10月10城二手房成交增幅變化 數(shù)據(jù)來源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、易居研究院

一線城市中，北上廣均出現(xiàn)環(huán)比下跌，深圳以微漲0.04%成為唯一環(huán)比上漲城市。熱點二線城市中，也僅有三亞、蘇州、青島等城市小幅上漲，大部分城市仍處于下跌趨勢。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，二手房住宅掛牌均價在3萬元/平方米以上的城市為8個，與上月持平；均價在2萬~3萬元/平方米的城市為10個，與上月持平；均價1.5萬~2萬元/平方米的城市16個，比上月增加1個。均價1萬元/平方米以下城市仍然為37個。

易居研究院認(rèn)為，預(yù)計未來一段時間仍然以維持現(xiàn)有調(diào)控政策為主，而在沒有調(diào)控政策放松的情況下，房地產(chǎn)市場將很難出現(xiàn)全面改觀。

二手房成交量能度蘇州最強

考慮到城市歷史成交量的合理區(qū)間，同時平滑了單月成交量波動，易居研究院在報告中使用“二手房成交量能度”概念，從而對各地成交氣氛提供更為直觀的了解。

根據(jù)測算公式，二手房成交量能度=40%×近6個月月均成交量較2012年來月均成交量的偏離度+20%×年初累計同比增幅+20%×月度同比增幅+20%×月度環(huán)比增幅。

從10月份各大城市的二手房成交量能度排行來看，蘇州市場表現(xiàn)最為強勁，二手房成交在10城市一枝獨秀，而杭州二手房成交量則明顯下降。

10城二手房成交量能度排行 數(shù)據(jù)來源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、易居研究院 

10個典型城市中，蘇州本輪行情啟動較早，在2016年“930政策”之后成交量曾出現(xiàn)明顯萎縮。今年以來，高性價比新房供應(yīng)不足，部分剛需購房者分流到二手房市場，使得蘇州二手房市場低迷狀態(tài)有所改善，成交量出現(xiàn)反彈。

杭州作為過去一年房價迅速上漲的熱點城市中最具代表性的城市，其二手房成交量的變化能夠反映出當(dāng)前部分城市二手房交易冷暖。10月份，杭州二手房成交量環(huán)比下降42%，已經(jīng)連續(xù)5個月成交量環(huán)比下降。考慮到杭州新房和二手房價格依然存在“價格倒掛”情況，易居研究院預(yù)測，未來杭州二手房成交量可能仍然會延續(xù)震蕩調(diào)整態(tài)勢。

對于未來二手房市場的走勢，嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“未來對二手房交易需要進(jìn)行刺激，才有可能利好置換需求釋放，進(jìn)而推動一手房的去庫存。”