每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月19日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從合肥市房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)獲悉，該局于當(dāng)日發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)新建商品房現(xiàn)房銷售管理工作的通知》（下稱《通知》）?！锻ㄖ访鞔_，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行新建商品房現(xiàn)房銷售前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門辦理新建商品房現(xiàn)房銷售備案手續(xù)。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)優(yōu)化、簡化備案手續(xù)，鼓勵支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行新建商品房現(xiàn)房銷售。

合肥市房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)截圖

附：合肥市《關(guān)于加強(qiáng)新建商品房現(xiàn)房銷售管理工作的通知》原文如下：

為規(guī)范商品房現(xiàn)房銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障商品房交易雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（國家主席令第72號）、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第248號）、《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第504號）、《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）等文件精神，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就加強(qiáng)我市新建商品房現(xiàn)房銷售管理工作通知如下：

一、基本原則

堅持和深化商品房預(yù)售管理，探索建立新建商品房現(xiàn)房銷售備案制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行新建商品房現(xiàn)房銷售前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門辦理新建商品房現(xiàn)房銷售備案手續(xù)。優(yōu)化、簡化備案手續(xù)，減輕企業(yè)運(yùn)營成本，鼓勵支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行新建商品房現(xiàn)房銷售。

二、新建商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件

（一）現(xiàn)售新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已獲得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》；

（五）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（六）現(xiàn)售項目具備相對獨(dú)立管理條件。

申請銷售房屋有司法、行政查封限制的，不得辦理現(xiàn)房銷售備案。

三、備案材料

（一）《新建商品房現(xiàn)房銷售備案申請表》（附件1）；

（二）營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（三）國有土地使用權(quán)證及其附圖；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（五）《建設(shè)工程竣工驗收備案表》；

（六）《合肥市前期物業(yè)管理項目中標(biāo)備案表》或《協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案表；

（七）《物業(yè)管理情況一覽表》（附件2）；

（八）明碼標(biāo)價書；

（九）暫定資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)申報銷售項目時，應(yīng)當(dāng)提供“商品住房質(zhì)量責(zé)任擔(dān)保函”及擔(dān)保企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，如為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還應(yīng)當(dāng)提供企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件；

（十）土地使用權(quán)已抵押的，應(yīng)當(dāng)提交土地證、他項權(quán)證（不動產(chǎn)登記證明）復(fù)印件及他項權(quán)利人同意申報銷售的承諾函；辦理在建工程抵押的，應(yīng)當(dāng)提交在建工程抵押證明及抵押權(quán)人同意申報銷售的承諾函。

四、辦理流程、時限

（一）辦理流程

1．開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上申請，并向市行政服務(wù)中心房產(chǎn)局窗口提交紙質(zhì)申請材料；

2．申請材料齊全并符合條件的，市行政服務(wù)中心房產(chǎn)局窗口受理；

3．市行政服務(wù)中心房產(chǎn)局窗口備案后，領(lǐng)取《新建商品房現(xiàn)售備案證明》（附件3）。

（二）辦理時限

新建商品房現(xiàn)售備案辦理時限為3個工作日。

五、銷售管理

（一）現(xiàn)房銷售備案完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開銷售全部房源；要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行新建商品房現(xiàn)房銷售時，應(yīng)將新建商品房現(xiàn)售備案證明文件在售樓場所公示。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)規(guī)定開展現(xiàn)房銷售工作，房地產(chǎn)主管部門對違法違規(guī)行為將依法查處，并記入公共信用信息系統(tǒng)，切實規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

七、本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行,有效期3年。各縣（市）參照執(zhí)行。

本通知與國家、省、市相關(guān)規(guī)定不一致的，從其規(guī)定。

附件：1《新建商品房現(xiàn)房銷售備案申請表》

2.《物業(yè)管理情況一覽表》

3.《新建商品房現(xiàn)房銷售備案證明》

附件1——3

合肥市房地產(chǎn)管理局

2018年9月29日