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根據(jù)英國全英房屋抵押貸款協(xié)會Nationwide發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月英國房價出現(xiàn)自2012年以來最大單月跌幅。

數(shù)據(jù)顯示，8月英國平均房價為21.47萬英鎊，環(huán)比下降0.5%，低于預期。而8月房價同比上漲2%，也不及7月的2.5%增速，英國房價增速進一步放緩。

英國建筑協(xié)會首席經(jīng)濟學家Robert Gardner表示，盡管8月房價漲幅有所放緩，但同比增長仍在2%到3%之間，市場供求平衡幾乎沒有變化，他還補充稱：

“盡管經(jīng)濟活動疲軟以及家庭預算的持續(xù)承壓可能會對今年的房價增長和市場活動形成一定拖累，但借貸成本仍然或?qū)⒕S持在低水平，總體而言，我們?nèi)匀活A計在2018年，房價會上漲1%左右。”

而此前，房產(chǎn)中介機構(gòu)Acadata數(shù)據(jù)在8月13日公布的報告中也指出，英國全國房價年化增速降至1.6%，創(chuàng)至少六年來新低，季節(jié)性調(diào)整后銷量降低6%。

報告認為，英國樓市在經(jīng)歷三十年繁榮和經(jīng)濟增長放緩后走向疲軟，英國退歐帶來的不確定性和過去一年通脹增速跑贏薪資給樓市施壓。

法國興業(yè)銀行經(jīng)濟學家Albert Edwards也認為，英國央行過去十年的貨幣寬松助長了貸款買房的需求，開放的移民政策也吸引了海外國民投資英國樓市。而今，英國定于明年正式退出歐盟，加之英國央行加息，制造房產(chǎn)泡沫的需求勢必枯竭。

此外，安永（EY）項目俱樂部經(jīng)濟學家Howard Archer也曾表示，購房者目前保持謹慎態(tài)度，因為利率很快就會攀升，屆時將使得房屋貸款顯得更加沉重。

不過值得注意的是，根據(jù)房地產(chǎn)顧問咨詢公司London Central Portfolio（LCP），7月份，倫敦市中心房屋的平均價格飆升至將近200萬英鎊，比去年增加了12.5%。但市中心黃金地段的年交易量降至3831宗，為金融危機以來的最低水平，較上年同期下降8.3%，其中新建房屋的銷量更是暴跌逾四分之一。

華爾街見聞在主編精選文章《全球樓市觀察 | 倫敦換房指南：學區(qū)房還是二三線?》中提到，英國脫歐、英鎊表現(xiàn)疲軟以及當?shù)厝丝谠鲩L放緩與人口外流的增加，構(gòu)成了倫敦樓市到達增長拐點的基本面。但對于房東來說，倫敦樓市還是有利好消息：

皇家特許測量師學會(RICS)指出，英國新增租賃房產(chǎn)的供應(yīng)連續(xù)兩年下降，而租客數(shù)量仍在穩(wěn)定增長，由于租賃房源供應(yīng)短缺，到2030年英國的租金或?qū)⑸蠞q15%。尤其要考慮到，HomeLet的最新數(shù)據(jù)顯示，截止7月的過去一年英國平均房租上漲了1.3%，倫敦的租金漲幅為3.3%，平均為1,615英鎊/月。

華爾街見聞 黃黛玉