搖號買房，似乎成了一種潮流。繼杭州、南京、成都等熱點(diǎn)城市之后，深圳也迎來了第一個政府監(jiān)督公開搖號選房項(xiàng)目。 和其它搖號選房的二線城市不同，深圳這個項(xiàng)目高昂的“誠意金”要求，再次彰顯了這座一線城市的“與眾不同”。 深圳樓盤搖號先交500萬誠意金 5月26日，深圳海上世界雙璽樓盤項(xiàng)目發(fā)布《海上世界雙璽花園三期二、三棟銷售方案公示》，本次銷售的產(chǎn)品共167套，開盤當(dāng)天一次性推出。產(chǎn)品中包含建筑面積約205平方米、287平方米、368平方米、422平方米等四種戶型。 據(jù)證券時報報道，銷售方案顯示預(yù)售單元均價8.2萬元，以均價計算房價最低也在2000萬元以上。 ▲圖片來源：海上世界雙璽官微截圖 每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）留意到，在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)上，海上世界雙璽花園三期共463套房，目前一棟已售出61套。在備案價格中，1棟的預(yù)售均價為12萬元/平方米左右。 此次即將推出的8.2萬的預(yù)售均價吸引了很多人的眼球。有的網(wǎng)友表示，“那地方很好，不算貴了”，而有的網(wǎng)友則認(rèn)為“均價8萬不實(shí)，只是低層十幾套是8.2萬單價，30層往上頂層單價都在14-15萬?！?▲圖片來源：新浪微博截圖 而據(jù)鏈家官網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目二手房200多平米的掛牌價也基本在12萬-15萬/平方米。周邊同類型產(chǎn)品13萬-15萬/平方米。 該公示還稱，將采取政府主管部門+公證處監(jiān)督抽簽的形式開盤，這也是目前深圳首個公開搖號的項(xiàng)目。“符合資格申請人名單報政府主管部門”、“政府主管部門將監(jiān)督現(xiàn)場抽簽”、“選房結(jié)果將報送政府主管部門”等與政府監(jiān)督有關(guān)的規(guī)則多次出現(xiàn)在該公示中。 此外，公示中做了一些明確規(guī)定，比如： 不得超過4人聯(lián)名購買； 僅限夫妻之間、父母與子女之間更名； 選房時間不得超過2分鐘，過時視為放棄。 值得注意的是，公示稱，要取得搖號資格，首先還需要繳納500萬元的誠意金。 ▲圖片來源：海上世界雙璽官微截圖 該樓盤5月27日和28日開始認(rèn)籌，5月30日開盤，首付5-7成客戶可享受9.9折優(yōu)惠；首付7成以上可享受9.8折優(yōu)惠；一次性付款可享受97折優(yōu)惠。 每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）按照總房價為1700萬和6000萬的房型估算，一次性付款的購房者可優(yōu)惠51萬和180萬。 據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道消息，深圳多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雙璽三期開深圳搖號選房先河，為其他項(xiàng)目做了參考，預(yù)計后續(xù)還有新盤項(xiàng)目會借鑒這種模式。 ▲圖片來源：攝圖網(wǎng) 搖號買房在全國多城上演 實(shí)際上，“搖號買房”早已在全國其他城市火熱上演。 據(jù)券商中國報道，數(shù)萬人搶千套房，超低的中簽率，搖號買房像極了打新股。業(yè)內(nèi)人士稱，未來限價+搖號或是調(diào)控標(biāo)配。全國開啟“抽獎買房”模式，首創(chuàng)者為上海。 2017年5月4日，上海市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號方式公開銷售；嚴(yán)格落實(shí)購房實(shí)名制；不得以任何名義收取價外價。 繼上海之后，南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等二線省會城市也宣布采用“搖號買房”。 ▲圖片來源：視覺中國 2017年5月13日南京市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號銷售規(guī)則》。其中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號方式公開銷售商品住房。就在發(fā)布通知后一周，南京誕生首個公證搖號樓盤。 2017年10月27日，長沙市住建委發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號具體操作程序》的通知，自公布之日起，長沙市限購區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，凡累計購房客戶大于可供房源的項(xiàng)目，應(yīng)采取公開搖號方式銷售商品住房。 2017年11月16日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》，通知規(guī)定，成都市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部實(shí)施公證搖號排序選房。 ▲圖片來源：視覺中國 2018年5月15日晚間，成都市調(diào)控再升級。發(fā)布《關(guān)于完善商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》提到，一個家庭一次只能參與一個項(xiàng)目搖號，騙取購房資格者3年內(nèi)不受理其購房登記。公證搖號順序按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭進(jìn)行。 2018年3月15日，武漢市房管局發(fā)布《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程（試行）》征求意見稿。文件中明確規(guī)定在武漢市無自住房、符合住房限購政策規(guī)定且此次購房前3年內(nèi)無住房交易記錄為剛需購房家庭，可享受優(yōu)先選購1套新建商品住房。 3月28日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站公布，針對近期商品住房市場出現(xiàn)的炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為，將開展專項(xiàng)整治行動，并將采取公開搖號全程公證的方式，切實(shí)規(guī)范市場銷售行為，維護(hù)市場秩序。 3月30日，西安市房管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》明確，意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。 搖號買房的作用是什么 據(jù)新華社報道，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，搖號購房意味著公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，可有效杜絕內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。 多地出臺買房搖號政策針對的是開發(fā)商捂盤惜售、炒賣房號、關(guān)系戶、茶水費(fèi)等房地產(chǎn)市場存在的種種亂象。 ▲圖片來源：視覺中國 在政府嚴(yán)格限價機(jī)制下，不少熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了一二手房價格倒掛的現(xiàn)象。由于政府限價可能導(dǎo)致新房與二手房存在較大價差，存在明顯的套利空間，引發(fā)人們搶購新房。業(yè)內(nèi)人士說，收取額外費(fèi)用不僅變相增加了購房者的負(fù)擔(dān)，同時部分新房項(xiàng)目內(nèi)部預(yù)留房源也破壞了新房銷售的公正性。這正是新房搖號銷售要杜絕的現(xiàn)象。 此外，在去杠桿的大環(huán)境下，房企融資難度不斷增加，貸款的回款周期較長會提高開發(fā)商的資金成本。因此，開發(fā)商更傾向于選擇交付全款的購房者，而采用公積金貸款購房或者置換購房的，往往是自住型需求，新房搖號銷售很大程度上防止了他們遭到區(qū)別對待的情況。 新城控股高級副總裁歐陽捷表示，一二手房價倒掛導(dǎo)致購房者追逐價差變身投資者，“買到即是賺到”的心理導(dǎo)致購房者群體擴(kuò)大，進(jìn)而加劇供需矛盾，而搖號政策有利于實(shí)現(xiàn)購房公平。 易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，部分城市的搖號購房政策對于剛需人群的傾斜，有助于他們能夠以較為公平的方式選到房。 每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合新華社、券商中國、鏈家網(wǎng)、證券時報、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道等