每經(jīng)記者 陳鵬麗 廣州攝影報道    每經(jīng)編輯 張海妮    

3月24日上午，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗出席第七屆嶺南論壇并發(fā)表講話

今日（3月24日），第七屆嶺南論壇在中山大學的梁銶琚堂舉行，本屆論壇的主題為“全面邁入新時代，推動形成全面改革開放新格局”。

3月24日上午，恒隆地產(chǎn)（00101，HK，）董事長陳啟宗出席論壇并發(fā)表講話。談到中國房地產(chǎn)市場，陳啟宗表示，世界上很難得有這么一個地方，能在這么短的時間內(nèi)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可以從非常初階到現(xiàn)在繁榮的光景。不過，他表示，“在房地產(chǎn)領(lǐng)域，賺大錢的機會已經(jīng)過去。”

“但這并不表示（房地產(chǎn)）沒有賺錢的機會，房地產(chǎn)永遠還是有賺錢機會的。”陳啟宗解釋稱，中國住房房地產(chǎn)已經(jīng)飽和，現(xiàn)在也有很多房地產(chǎn)商往旅游、文化房地產(chǎn)發(fā)展，但是他不認為這些領(lǐng)域潛在的機遇特別大。“以往25年，從中國房地產(chǎn)領(lǐng)域跑出來的也就是那二三十家而已。”

在他看來，房地產(chǎn)目前最好做的是高檔的商業(yè)房地產(chǎn)，“低檔商業(yè)地產(chǎn)太多了，誰都可以做。高檔房地產(chǎn)能做的公司很少，內(nèi)地也不過那一兩家，懂得做商業(yè)房地產(chǎn)的不多。”

外界認為，目前商業(yè)房地產(chǎn)其實也已經(jīng)過剩。對于這個觀點，陳啟宗則認為，過剩的是做得差的商業(yè)地產(chǎn)，做得好的不會過剩。他還表示，做高檔商業(yè)房地產(chǎn)最重要的是累積相當多的經(jīng)驗和相當多的資金，不是每家企業(yè)都能做的。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2017年9月，恒隆地產(chǎn)在發(fā)布2017年中期業(yè)績報告的同時，陳啟宗照例寫了一封《致股東函》，在該信函中，陳啟宗展望未來時，透露恒隆于香港大量購入土地發(fā)展住宅的可能性不大，因為太多土地競投者推高呎價，尤其是內(nèi)地生力軍。隨著香港住宅庫存的銷售，恒隆將會逐漸成為以租賃業(yè)務(wù)為主導的公司，并有意在內(nèi)地購入更多地塊，擴展租賃組合。

不過，陳啟宗提及，不排除恒隆有一天在豪宅市場上大展拳腳。