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每經(jīng)記者 陳玉靜 每經(jīng)編輯 姚祥云

日前，英大信托管理的“英大信托-上海融御特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計劃”因上海融御商貿(mào)有限公司（a以下簡稱上海融御）未按時支付回購價款，進入自動延期。公開信息顯示，2016年1月20日，上海融御特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計劃成立，資金分兩期募集，合計募集資金12億元，預計存續(xù)期限24個月，用于受讓上海融御商貿(mào)有限公司名下位于浦東自貿(mào)區(qū)的和平•萊茵廣場的房屋所有權(quán)所形成的特定資產(chǎn)收益權(quán)。

然而，截至2018年1月20日，上海融御卻未按時支付回購價款，按照合同約定該信托計劃進入自動延期。

對于延期原因，英大信托相關人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，延期主要是對方流動性安排的問題，目前環(huán)境之下，資金比較緊張，對方在資金安排方面存在一個計劃性的偏差，并且他們覺得這個項目的資產(chǎn)是比較優(yōu)質(zhì)的，在再融資和資產(chǎn)的處置過程中，跟意向方的談判在1月19號之前時間沒有達成一致，延誤了再融資和出售的工作，現(xiàn)在屬于按照合同約定正常的自然延期，不涉及違約，現(xiàn)在按照計劃，一年內(nèi)問題可以解決。

自然延期預計一年內(nèi)可以解決

公開信息顯示，2016年1月20日，英大信托-上海融御特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計劃（第一期）成立，成立公告顯示，截至募集期結(jié)束，該信托計劃共募集信托資金8億元，期限自信托計劃成立之日起至2018年1月20日，預期年收益率100萬（含）~300萬（不含）9.5%；300萬（含）以上10%，信托資金按照信托文件的約定用于受讓上海融御商貿(mào)有限公司名下位于浦東自貿(mào)區(qū)的和平•萊茵廣場的房屋所有權(quán)所形成的特定資產(chǎn)收益權(quán)。同年6月8日，英大信托-上海融御特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計劃二期成立，募集信托資金4億元，兩次合計募集資金12億元。

然而截至到期日，雖然多次與回購義務人上海融御溝通，要求其履行回購義務，但上海融御仍未按時支付回購價款。由此，根據(jù)此前《信托合同》8.4條約定 “本信托計劃終止分配時，如屆時可分配信托利益全部為現(xiàn)金的，受托人應直接將信托利益劃付至信托受益人指定的信托利益分配賬戶。如可分配信托利益不完全為現(xiàn)金，尚包括其他形式資產(chǎn)的，受托人應將非現(xiàn)金類信托財產(chǎn)予以變現(xiàn)并以全部變現(xiàn)后的可分配信托利益為限，向信托受益人進行信托利益分配。若信托期限屆滿，信托財產(chǎn)未全部變現(xiàn)，則信托計劃期限自動延展，直至本信托計劃項下信托財產(chǎn)全部變現(xiàn)之日，本信托計劃終止”，所以上述信托計劃進入自動延期。

對于延期原因，英大信托相關人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，延期主要是對方流動性安排的問題，目前環(huán)境之下，資金比較緊張，對方在資金安排方面存在一個計劃性的偏差，并且他們覺得這個項目的資產(chǎn)是比較優(yōu)質(zhì)的，在再融資和資產(chǎn)的處置過程中，跟意向方的談判在1月19號之前時間沒有達成一致，延誤了再融資和出售的工作，現(xiàn)在屬于按照合同約定正常的自然延期，不涉及違約，現(xiàn)在按照計劃，一年內(nèi)問題可以解決。

資產(chǎn)價值能覆蓋項目本息

就英大信托披露的情況而言，目前項目進展情況為：上海融御商貿(mào)有限公司持有的“上?？禈颥F(xiàn)代金融服務集聚區(qū)”（和平萊茵廣場）項目，位于浦東新區(qū)滬南路2561號，總建筑面積95357.17平方米，2012年4月取得產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證面積為81287.16平方米，其中：C號樓商場4.8萬平方米，A號樓1.86萬平方米（辦公樓）、B號樓1.44萬平方米（和平豪生酒店）。其中，上海豪生酒店管理有限公司為和平-萊茵廣場項目中上海和平豪生酒店提供酒店整體規(guī)劃與技術(shù)支持，并進行酒店的運營管理，和平豪生酒店已于2016年3月開業(yè)，共有標準客房192套，行政套房10間以及宴會廳、會議大廳等，可舉辦大型會議和婚禮喜宴。由于臨近迪斯尼樂園，開業(yè)來入住率75%左右。

萊茵廣場C座4.8萬平方米，其中F4-5為中影星美電影城和電玩城，已于2017年5月正式運營。B1-F3已整租給上海莘潮國際家具有限公司，完成裝修和整租工作，已于2017年12月22日正式開業(yè)。A號樓1.86萬平方米（辦公樓），辦公樓考慮出售因素，目前采取短租方式。

上述人士指出，最初設立這個項目，初衷就是看好這個資產(chǎn)，并且已經(jīng)考慮到一些問題，所以相應地在合同里會設置一些條款，目前項目是正常的項目，并不是出現(xiàn)違約了或者出現(xiàn)什么問題了，目前投資人方面都比較平靜，而且有對方實實在在的資產(chǎn)，對方企業(yè)目前也在積極協(xié)調(diào)這件事情，就之前的協(xié)調(diào)過程來看，還款意愿都是沒問題的，而且目前關于這個項目的方案都有，而且正在有序推進，現(xiàn)在合同期一過，就由英大來主導這個事情，目前都在掌控之內(nèi)，就此前擔保和抵押的資產(chǎn)而言，都沒有什么問題，信托合同中的增信措施包括資產(chǎn)的價值完全能夠覆蓋到目前這個項目。

根據(jù)英大信托披露的管理報告，該信托計劃的増信安排共有4項，分別是上海融御以其持有的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》編號為滬房地浦字（2012）第256582號、滬房地浦字（2012）第256583號、滬房地浦字（2012）第256575號的地產(chǎn)所有權(quán)，為上海融御應支付的特定資產(chǎn)收益權(quán)回購價款提供抵押擔保，并辦理完畢抵押登記手續(xù)和強制執(zhí)行公證手續(xù)；上海和平企業(yè)（集團）有限公司、周和平及其配偶為上海融御應支付的特定資產(chǎn)收益權(quán)回購價款提供不可撤銷的連帶責任擔保；上海融御股東將其持有的上海融御100%股權(quán)為上海融御應支付的特定資產(chǎn)收益權(quán)回購價款提供股權(quán)質(zhì)押擔保；上海蓮平實業(yè)有限公司股東將其持有的上海蓮平100%股權(quán)質(zhì)押給英大信托。