北京日?qǐng)?bào)旗下微信號(hào)“新錢(qián)糧胡同” 2018-01-12 12:10:38
北京將在19個(gè)重點(diǎn)區(qū)域中啟動(dòng)“彈性年期出讓土地和土地年租制”,除了極特殊情況,土地流轉(zhuǎn)年限縮短到20年以?xún)?nèi)。據(jù)悉,此舉是為了給一些北京市正大力推廣的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供保障,例如高精尖產(chǎn)業(yè),該項(xiàng)政策將率先在國(guó)務(wù)院和北京市政府批準(zhǔn)設(shè)立的開(kāi)發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)試點(diǎn)。
說(shuō)到土地使用年限,您第一時(shí)間想到的是什么?
是住宅70年“產(chǎn)權(quán)”,還是“50年產(chǎn)權(quán)”的商業(yè)辦公?或者是“50年產(chǎn)權(quán)”的工業(yè)科研用地?
所謂的幾十年“產(chǎn)權(quán)”,說(shuō)的都是土地流轉(zhuǎn)之后的使用年限。而在這個(gè)領(lǐng)域,北京首次破冰,將推出一批最長(zhǎng)年限20年的土地!
過(guò)一會(huì)兒,市政府辦公廳印發(fā)的《北京市人民政府關(guān)于加快科技創(chuàng)新構(gòu)建高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)用地政策的意見(jiàn)》全文就將掛網(wǎng),對(duì)外界公開(kāi)全文。其中,北京將在19個(gè)重點(diǎn)區(qū)域中啟動(dòng)“彈性年期出讓土地和土地年租制”,除了極特殊情況,土地流轉(zhuǎn)年限縮短到20年以?xún)?nèi)!
新錢(qián)糧胡同給您打聽(tīng)了,負(fù)責(zé)起草這份文件的市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),這是為了控制和降低土地使用成本,為一些北京市正在大力推廣的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有!力!保!障!
什么產(chǎn)業(yè)呢?自然是高精尖。
一家高精尖企業(yè)在入駐園區(qū)時(shí),可以采取租地或者買(mǎi)地、租房屋的方式進(jìn)駐。
如果要買(mǎi)地,在新政下,從原來(lái)的50年縮短到出讓年限最長(zhǎng)為20年。
據(jù)錢(qián)糧君了解,這份《意見(jiàn)》將率先在國(guó)務(wù)院和市政府批準(zhǔn)設(shè)立的開(kāi)發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)試點(diǎn)。
說(shuō)到拿地,自然有人會(huì)琢磨怎么蓋房怎么當(dāng)“開(kāi)發(fā)商”掙錢(qián)。北京這些違規(guī)的“科改住”、“商改住”產(chǎn)品,都是開(kāi)發(fā)商拿了本來(lái)應(yīng)該用于科研、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)的地,稀里糊涂按居住類(lèi)房源做了賣(mài)錢(qián),也糊弄了不少市民。
去年本市發(fā)布的一系列房地產(chǎn)調(diào)控新政中,就有糾正“商改住”、“科改住”的多道文件和行動(dòng)。
那么,土地流轉(zhuǎn)年限縮短到20年以后,拿地的企業(yè)成本再次降低了,他們會(huì)不會(huì)把這些地塊拿去炒房呢?
“我們從制度上,嚴(yán)防出現(xiàn)投機(jī)炒賣(mài)房屋和土地行為。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
首先,要拿到這些地,這些企業(yè)得是“高精尖”企業(yè)。
其次,這些地塊,都處在國(guó)務(wù)院、市政府認(rèn)定的19個(gè)園區(qū)內(nèi)(名單附后),都是杠杠的好位置??!
第三,拿地之前,區(qū)政府、亦莊管委會(huì)還要明確每個(gè)園區(qū)的企業(yè)準(zhǔn)入條件,明確產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、投資強(qiáng)度、產(chǎn)出效率、創(chuàng)新能力、節(jié)能環(huán)保等要求,作為土地供應(yīng)的前置條件。
也就是說(shuō),只有符合規(guī)則的高精尖企業(yè)才能入園。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,為了實(shí)現(xiàn)職住平衡、產(chǎn)城融合,產(chǎn)業(yè)園區(qū)可安排建筑規(guī)模不超過(guò)地上總建筑規(guī)模15%的配套設(shè)施。
此前,本市科研用地、工業(yè)用地范圍,都出現(xiàn)過(guò)“科改住”、企業(yè)以發(fā)展產(chǎn)業(yè)之名拿地之后卻搖身變成“包租公”、蓋房散租甚至散售等現(xiàn)象。
在新版《意見(jiàn)》中,對(duì)這些不法行為設(shè)置了防火墻。
其中,為了保證產(chǎn)業(yè)用地用于高精尖項(xiàng)目,各區(qū)政府、亦莊管委會(huì)將組織入園企業(yè)按照準(zhǔn)入條件作出書(shū)面承諾、與入園企業(yè)簽訂履約監(jiān)管協(xié)議書(shū),作為用地合同的附件。
“《意見(jiàn)》中寫(xiě)明了,未經(jīng)批準(zhǔn),不得改變土地用途。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
那如果拿地企業(yè)自己玩兒不轉(zhuǎn),租給別的企業(yè)盈利呢?也不行。
如果有企業(yè)擅自改變土地用途、變相進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),區(qū)政府、亦莊管委會(huì)組織等相關(guān)部門(mén)就會(huì)按照相關(guān)法律法規(guī)和履約監(jiān)管協(xié)議書(shū)進(jìn)行處置;情節(jié)嚴(yán)重的,收回建設(shè)用地使用權(quán)或承租土地。
他還表示,各區(qū)政府、亦莊管委會(huì)要定期對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入、運(yùn)營(yíng)等情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)評(píng)估,公開(kāi)執(zhí)行情況,接受社會(huì)監(jiān)督。違反合同的失信企業(yè)將被列入黑名單,將被限制取得政府供應(yīng)土地的資格。
錢(qián)糧君感嘆,這次是來(lái)真的了!錢(qián)糧君這就給您送上相關(guān)園區(qū)名單!
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國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的開(kāi)發(fā)區(qū):
北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、北京天竺綜合保稅區(qū)
市政府批準(zhǔn)設(shè)立的開(kāi)發(fā)區(qū):
北京石龍經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、北京良鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、北京房山工業(yè)園區(qū)、
北京通州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、北京永樂(lè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、北京臨空經(jīng)濟(jì)核心區(qū)、
北京順義科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、北京昌平小湯山工業(yè)園區(qū)、
北京采育經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、北京大興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、北京興谷經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、
北京馬坊工業(yè)園區(qū)、北京雁棲經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、北京密云經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、
北京延慶經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、北京八達(dá)嶺經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)
材料來(lái)源:北京市政府辦公廳、北京市規(guī)劃國(guó)土委、北京市發(fā)改委
作者 耿諾
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