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每經(jīng)記者 郭榮村 每經(jīng)實習記者 吳抒穎

每經(jīng)編輯 盧祥勇

在傳聞發(fā)酵數(shù)日，甚至一度被執(zhí)行董事趙國雄否認后，長實集團（01113.HK）終于在11月1日發(fā)布了出售中環(huán)中心的公告。

公告顯示，該公司附屬The Center International Limited（下稱目標公司）擬向中國港澳臺僑和平發(fā)展亞洲地產有限公司出售The Center (Holdings) Limited全部已發(fā)行股本及出售與轉讓該債項，代價為402億港元。

402億港元轉讓中環(huán)中心

公告截圖

根據(jù)公告，上述目標公司的核心資產為由位于香港中心商業(yè)區(qū)名為“THE CENTER（中環(huán)中心）”之該大廈內多個商業(yè)及辦公物業(yè)及泊車位組成。

中環(huán)中心于1998年落成，其由長實與香港市區(qū)重建局前身土地發(fā)展公司合作開發(fā)，是香港的地標性建筑之一。

財務指標方面，截至2016年12月31日，目標公司除稅及非經(jīng)常項目前及后之綜合純利(包括該等物業(yè)公平值之變動)分別約為35.01億港元及33.85億港元。

長實在公告中指出，“基于上述物業(yè)于2017年中期報告內之賬面值，出售得益將約為145億港元。出售事項之所得款項將用作本集團一般營運資金。董事認為，訂立買賣協(xié)議符合本集團及本公司股東整體之利益。”

如果此宗交易順利完成，則將是香港商廈最高成交價。“入主”中環(huán)中心的又是誰？

在公告中，長實僅披露“買方為一間根據(jù)英屬處女群島法律注冊成立之公司，乃一家為收購目標公司而特別設立之特殊目的公司。”

公告披露的買方信息

值得關注的是，此前多次與中環(huán)中心傳出“緋聞”的都是中資財團。去年曾有消息稱中國郵政儲蓄銀行作價358億港元奪下中環(huán)中心，不過隨后這一消息被郵儲銀行否認。

李嘉誠持續(xù)拓展多元化

雖然多次公開表示不會放棄房地產業(yè)務，但長實近年來的動作仍然能夠讓外界看出一些端倪。

2017年7月，長實公告，建議更改公司名稱，剔去“地產”之名，由“長江實業(yè)地產”改為“長江實業(yè)集團”。

公告中表示，更名“是為了貫徹長實地產名稱與長江集團其他上市公司名稱“CK”的一致性，以及更能突顯公司放眼全球投資機遇，且公司除原有地產業(yè)務外，亦已積極發(fā)展固定收入業(yè)務如基建投資、地產投資物業(yè)及飛機租賃等。”

另一變化是，長實在內地的土地儲備較去年年底進一步下降。據(jù)2017年中期業(yè)績報告，長實地產擁有可開發(fā)土地儲備約1.24億平方英尺（約合1150萬平方米），其中內地可開發(fā)土地儲備僅余1.14億平方英尺（約合1060萬平方米）。

而長實地產2016年度業(yè)績報告中，其擁有可開發(fā)土地儲備約1.35億平方英尺（1260萬平方米），其中內地可開發(fā)土地儲備為1.25億平方英尺（約合1160萬平方米）。

在中期業(yè)績報告中，長實集團董事局主席李嘉誠稱“集團按照預設目標穩(wěn)步經(jīng)營和發(fā)展，自去年年底以來把握優(yōu)質機遇落實數(shù)項重要業(yè)務投資，持續(xù)拓展環(huán)球多元化業(yè)務，提升固定經(jīng)常性收益比重，以增強中、長期穩(wěn)定現(xiàn)金流。”