每經(jīng)編輯 徐杰、 董青枝    

每經(jīng)記者 徐杰 實(shí)習(xí)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 曾健輝

“租售并舉”成為今年房地產(chǎn)行業(yè)的熱點(diǎn)，雖然租賃市場(chǎng)仍處于探索階段，但各路資本早已嗅到商機(jī)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

9月26日，在每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的“第七屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”上，成立于2012年，作為長(zhǎng)租公寓代表之一的YOU+青年社區(qū)也應(yīng)邀出席。現(xiàn)在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)格局怎樣，未來(lái)發(fā)展計(jì)劃如何？就此，YOU+青年社區(qū)CEO、執(zhí)行董事郁珽接受了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)NBD）的采訪(fǎng)。

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)群雄逐鹿

NBD：面對(duì)目前長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)格局，YOU+青年社區(qū)將如何應(yīng)對(duì)？

郁珽：現(xiàn)在就是“螳螂捕蟬、黃雀在后”，各種各樣的競(jìng)爭(zhēng)和參與者都在進(jìn)入。

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的“玩家”以傳統(tǒng)的房企、中介為主，這些是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的“螳螂”；當(dāng)前阿里巴巴等大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也在布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，這些是“黃雀”。而YOU+目前要快速與“黃雀”搞好關(guān)系，在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)占據(jù)重要位置。對(duì)于YOU+來(lái)說(shuō)，以前更多的是競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)在就換了個(gè)角度，所有的參與者都可能是合作伙伴，YOU+希望把經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)跟新老“運(yùn)動(dòng)員”進(jìn)行分享。

YOU+并不是一家公寓企業(yè)，而是一個(gè)青年文化平臺(tái)。YOU+跟所有參與者最大的不同就是，他們都在關(guān)注房量，而YOU+關(guān)注“人”。

未來(lái)YOU+會(huì)跟各種各樣的主體進(jìn)行合作，包括政府、地產(chǎn)商、所有的物業(yè)持有者、所有公寓行業(yè)的參與者。“國(guó)家隊(duì)”進(jìn)來(lái)后是YOU+最大的紅利，因?yàn)椴还苁?ldquo;國(guó)家隊(duì)”、地產(chǎn)商，都需要關(guān)注“人”，YOU+在軟性服務(wù)方面是做得最好的，YOU+要做公寓行業(yè)的Intel、高通。

NBD：YOU+如何應(yīng)對(duì)現(xiàn)在長(zhǎng)租公寓的規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)？

郁珽：YOU+更關(guān)注的是“人”,這個(gè)不是靠資本就能積累的，這要靠服務(wù)。各種各樣的參與者來(lái)做規(guī)模，然后YOU+來(lái)輸出CPU，YOU+未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)理念是“你干我也干，我好你也好”。

YOU+現(xiàn)在已經(jīng)在與政府談合作，未來(lái)YOU+會(huì)以輕資產(chǎn)的方式全面進(jìn)入中國(guó)的二三線(xiàn)城市，比例拉薩、烏魯木齊、香港甚至漠河等地，哪里有需要就去哪。YOU+現(xiàn)在已為超2萬(wàn)人提供了居住空間，未來(lái)希望能給超100萬(wàn)人提供居住空間，要做“新青年價(jià)值引領(lǐng)者”。

建八大體系推開(kāi)放合作

NBD:今年YOU+為何提出“去公寓化”的戰(zhàn)略？

郁珽：“去公寓化”戰(zhàn)略是將現(xiàn)在整個(gè)行業(yè)主要對(duì)于房租收入的依賴(lài)去掉。行業(yè)對(duì)房租收入的依賴(lài)主要指現(xiàn)在的盈利模式來(lái)自房屋價(jià)差，企業(yè)整租過(guò)來(lái)再進(jìn)行整合后租給年輕人，這樣的模式是不合適的，因?yàn)楝F(xiàn)在整合的價(jià)格越來(lái)越貴。

YOU+“去公寓化”后將把5年的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)分門(mén)別類(lèi)變成8大體系，不久后將正式對(duì)外公布。這8大體系分別是設(shè)計(jì)研發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理、IT運(yùn)維、金融創(chuàng)新、品牌共享、社群活動(dòng)、人才培訓(xùn)和企業(yè)文化，并將全面對(duì)外開(kāi)放合作。

值得一提的是，輸出人才培訓(xùn)是期待這個(gè)行業(yè)良性競(jìng)爭(zhēng)。目前公司很多員工都是由家友轉(zhuǎn)變來(lái)的，平均出生年份是1993年。YOU+品牌得到用戶(hù)認(rèn)可，將自己的職業(yè)生涯跟YOU+聯(lián)系在一起。未來(lái)將推行員工持股計(jì)劃，將用戶(hù)變?yōu)閱T工，將員工變?yōu)楣蓶|。

NBD:長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)是怎樣的？

郁珽：未來(lái)長(zhǎng)租公寓的發(fā)展趨勢(shì)是規(guī)模化、金融化和輕資產(chǎn)化。任何行業(yè)都是服務(wù)業(yè)，都是金融業(yè)，要與資本對(duì)接。

NBD:資本的進(jìn)入是否會(huì)對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)進(jìn)行重構(gòu)？

郁珽：資本嗅覺(jué)是最靈敏的，肯定會(huì)對(duì)行業(yè)進(jìn)行重構(gòu)。哪個(gè)行業(yè)最容易獲得利益，資本肯定就往哪兒走。現(xiàn)在長(zhǎng)租公寓風(fēng)頭正勁，這并不是因?yàn)殚L(zhǎng)租公寓本身。很多大的上市公司、房地產(chǎn)公司并不是想從長(zhǎng)租公寓本身來(lái)獲取利益，而是有了這個(gè)概念后，他們可以在土地市場(chǎng)、資本市場(chǎng)獲取更大的紅利，這是他們的目標(biāo)之一。