每經(jīng)編輯 舒曼曼    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)變動(dòng)情況。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中稱(chēng)，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

一線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比漲幅均較上月持續(xù)回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%。

值得注意的是，易居研究院研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，8月份15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)指數(shù)自2015年初以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比全面下跌，具有極為重要的信號(hào)意義，二三線城市的環(huán)比增幅數(shù)據(jù)來(lái)看，增幅也在明顯減少，后續(xù)增幅將持續(xù)收窄。

住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一線城市和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降的情況是在意料之中，這既是政策調(diào)控的效果，也是房地產(chǎn)發(fā)展周期使然。

此外，三四線城市庫(kù)存去化明顯加速，樓市分化明顯加劇。從房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量來(lái)看，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)中有46個(gè)城市上漲。其中，桂林、呼和浩特新房環(huán)比漲幅位列前兩名，分別上漲1.1%、1.0%，最大漲幅是最近2年來(lái)最低，牡丹江、南昌和北海均上漲0.9%，無(wú)錫二手房環(huán)比上漲1.2%，漲幅最大。

實(shí)際上，與前月相比，上漲城市數(shù)量明顯減少，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量明顯擴(kuò)大。?？谑切路凯h(huán)比跌幅最大城市，下跌1.0%，北京二手房環(huán)比下跌幅度最大為0.9%。此外，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房?jī)r(jià)格跌幅連續(xù)4個(gè)月繼續(xù)全國(guó)第一，8月二手房成交量基本觸底，全月簽約僅7712套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，金九銀十已至，熱點(diǎn)三四線城市，房?jī)r(jià)依然有繼續(xù)上升的可能性，特別是庫(kù)存明顯減少的三四線城市，收緊的調(diào)控政策力度明顯弱于一二線城市，預(yù)計(jì)9-10月份將有上升的表現(xiàn)。

除此之外，嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，9至10月房企銷(xiāo)售或?qū)⑹艿接绊懀瑥哪壳熬W(wǎng)簽價(jià)格來(lái)看，在營(yíng)造一個(gè)更好的購(gòu)房和交易環(huán)節(jié)的同時(shí)，也給房企銷(xiāo)售帶來(lái)一定壓力，尤其第四季度銷(xiāo)售的壓力會(huì)持續(xù)增加，房企或有適當(dāng)進(jìn)行降價(jià)可能性。

對(duì)于下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)的情況，顧云昌表示，樓市每三年一個(gè)周期中都會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)，首先政策調(diào)控下導(dǎo)致交易量有所下降，隨后房?jī)r(jià)增幅放緩，再到房?jī)r(jià)的下降，這是一個(gè)必然的過(guò)程。他進(jìn)一步指出，今年的總趨勢(shì)是下行趨勢(shì)，尤其是一二線城市，而這個(gè)趨勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)一年半至兩年。