每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 曾健輝

上海租賃住宅再增兩宗地塊

根據(jù)滬府規(guī)〔2017〕40號批準(zhǔn)的《上海市靜安區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元控制性詳細(xì)規(guī)劃1、2、15、16、17、18、21、22街坊局部調(diào)整》，02-16-A地塊和15-02地塊原規(guī)劃為商業(yè)用地，原規(guī)劃用地面積約3.78公頃和13.84公頃，容積率3.09、3.0，建筑限高分別為80米、60米，規(guī)劃用途為酒店，主要為周邊的就業(yè)人口提供居住服務(wù)。

靜安區(qū)規(guī)土局表示，現(xiàn)為落實市政府關(guān)于大力推進(jìn)社會租賃住宅建設(shè)的相關(guān)要求，按區(qū)委區(qū)政府統(tǒng)一部署，擬將上述兩個地塊調(diào)整為四類住宅用地（R4），規(guī)劃為社會租賃住宅，為市北園區(qū)內(nèi)逐步增加的就業(yè)人口提供配套服務(wù)。

其中02-16-A地塊建筑高度由80米提高到100米；15-02地塊結(jié)建一處幼兒園，建筑面積不小于3000平方米。

回顧可見，7月24日上海首批公開出讓的兩塊租賃住房用地――張江和嘉定地塊，分別由張江集團(tuán)和嘉定新城發(fā)展有限公司以底價獲得，每平方米樓板價格分別只有5569元和5950元，大約只有周邊房價的十分之一。而項目建成后，將提供至少1897套租賃住房房源。

距離高端樓盤僅500米

值得一提的是，上述兩宗新增租賃地塊距離華潤華發(fā)聯(lián)合開發(fā)的高端項目靜安府僅500米，距離待拍的市北高價地彭浦機(jī)器廠地塊也僅有500米，區(qū)位條件優(yōu)越。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，如此優(yōu)越的地段打造租賃產(chǎn)品，是否能取得更好收益，關(guān)鍵在于如何開發(fā)。

根據(jù)政府對租賃住房的相關(guān)要求，此類房屋未來將進(jìn)一步將增加物業(yè)管理、便利商業(yè)、活動交流、圖書閱覽、洗衣房、健身房等生活配套設(shè)施；設(shè)置戶外連廊、底層架空等戶外活動場地與公共空間，提高租賃住房的適應(yīng)性和社區(qū)空間品質(zhì)。

租賃宅地將持續(xù)增加

據(jù)解放日報·上觀新聞報道，上海市規(guī)劃和國土資源局副局長岑福康表示，根據(jù)近日國家九部委《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》要求和上海的具體情況，當(dāng)前在大幅增加租賃住房供應(yīng)、規(guī)范租賃市場培育和發(fā)展的階段，要充分發(fā)揮國有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動作用，特別是在穩(wěn)定租賃關(guān)系、增加供給等方面的作用，將鼓勵部分國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)。

上海張江、嘉定、靜安紛紛推出“只租不售”地塊，印證了上海將在城市中心或副中心服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、科技研發(fā)聚集區(qū)、產(chǎn)業(yè)板塊先進(jìn)制造業(yè)聚集區(qū)、郊區(qū)各新城中心等就業(yè)集聚區(qū)域增加租賃住房的安排。

根據(jù)最新發(fā)布的上海住房“十三五”規(guī)劃，未來5年，上海住房用地供應(yīng)總量將明顯增加，預(yù)計供應(yīng)5500公頃，較“十二五”期間增加20%。上海城鎮(zhèn)住房供應(yīng)總量預(yù)計新增約170萬套，其中，商品住房約45萬套、租賃住房約70萬套、各類保障性住房約55萬套。

此外，未來在軌道交通上蓋、軌道交通站點周邊等交通便利區(qū)域，以及商業(yè)、辦公、住房的規(guī)模結(jié)構(gòu)亟待優(yōu)化區(qū)域，也將持續(xù)增加租賃住房用地供應(yīng)。