每經編輯 王曉波

每經記者 魏瓊

8月8日，2017博鰲房地產論壇正式開幕，本屆論壇的主題是“跨越與去地產化浪潮”。

在8日上午進行的議程中，住房和城鄉(xiāng)建設部原辦公廳主任、中國房地產業(yè)協(xié)會原副會長朱中一作了主題為“中國房地產業(yè)發(fā)展態(tài)勢與企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)”的開幕演講。

朱中一在演講中表示，從政策層面來看，中央政府堅持“房子是住的，不是用來炒”的定位，加大了分類調控力度，房地產市場調控取得了初步成效。下半年控房價、防風險的力度不會放松，房價上漲較快的三四線城市也有可能出臺限購限貸措施。下半年，全國商品房的銷售額、銷售面積和房地產開發(fā)投資的增速將會下調，但全國全年的這些指標肯定還會超過2016年的最高水平。

從供求關系來看，隨著房地產行業(yè)的快速發(fā)展，絕大多數(shù)居民已基本解決了住房問題，今后房地產行業(yè)的發(fā)展必將進入增速下降、結構調整和品質提升的常態(tài)時期。但是由于城鎮(zhèn)化還在持續(xù)推進的原因，房地產市場的總規(guī)模仍然很大。

關于城鎮(zhèn)化推進對房地產業(yè)發(fā)展的影響，朱中一提到了三個方面。

一是，城鎮(zhèn)化持續(xù)推進是房地產業(yè)發(fā)展的最大空間。“2016年底我國常住人口的城鎮(zhèn)化率為57.35%，戶籍人口的城鎮(zhèn)化率為41.2%，規(guī)劃到2020年要分別達到60%和45%。至于要達到發(fā)達國家70%以上的水平，則需要更長的時間。”朱中一表示。

農業(yè)轉移人口的市民化，加上二胎政策的放寬等多種原因，城鎮(zhèn)新老居民對住房的需求量加大。人口凈流入量大的城市要增加住宅用地和住房的有效供應，增加公共租賃房的供應，如北京、廣州、成都、武漢等城市都出臺了《加快發(fā)展租賃住房的意見》，未來租賃市場將會有比較大的發(fā)展。

二是，城市的更新改造、既有住宅的更新改造及存量的住房資源盤活，也是一個潛在很大的市場。三是，新經濟業(yè)態(tài)的發(fā)展和居民消費升級的需要，給房地產企業(yè)提供了新的空間。

關于房地產面臨的挑戰(zhàn)，朱中一認為主要有四個方面。一是金融系統(tǒng)對房地產信貸分類調控力度的加大，住房供應體系中租賃市場比例的提高，取得土地條件和成本的提高，這些給傳統(tǒng)的房地產開發(fā)企業(yè)的賣地、貸款、開發(fā)、銷售肯定帶來了一些困難，所以房地產企業(yè)必然要考慮轉型問題。二是在市場分化、變化及因城施策的前提下，房地產企業(yè)如何應對不同區(qū)域、不同城市的差異和變化，來調整自己的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術。三是如何順應綠色發(fā)展和提高建筑工業(yè)化、住宅產業(yè)化水平的要求，努力提高全裝修房和裝配式建筑的比例。四是企業(yè)如何應對優(yōu)勝劣汰和行業(yè)集中度的提高。

朱中一最后還提到，只有兼顧好國家利益、企業(yè)利益和百姓利益的企業(yè)才能持續(xù)發(fā)展。