自進(jìn)入6月以來(lái)，樓市“銷許潮”紛至沓來(lái)，近日，南京一樓盤(pán)銷許價(jià)直降1168元/㎡，引來(lái)業(yè)界關(guān)注。16日，該樓盤(pán)營(yíng)銷人士表示，降價(jià)是因?yàn)榇舜涡峦茦谴钡牡乩砦恢孟鄬?duì)較差所致。

“融僑悅城此次新領(lǐng)1號(hào)樓的銷許，和上次開(kāi)盤(pán)推出的7、8、11號(hào)樓相比較而言，地理位置差了很多，臨街而且地處十字路口，在兩個(gè)路口的交界處，再加上目前受限價(jià)政策因素影響。”營(yíng)銷人士解釋稱。

融僑悅城置業(yè)顧問(wèn)表示，目前該樓盤(pán)確定公開(kāi)搖號(hào)。根據(jù)南京樓市5.13新政，當(dāng)客戶登記數(shù)量超過(guò)房源量時(shí)，需要公證處主持該樓盤(pán)公證搖號(hào)開(kāi)盤(pán)。說(shuō)明此次客戶積累大于可供房源數(shù)，相比去年首開(kāi)僅賣兩成多，降價(jià)后效果顯著。

6月中旬，南京有6家樓盤(pán)1279套房源集中領(lǐng)取銷許。在這批樓盤(pán)中，有3家銷許價(jià)格下降。

位于城南板塊的世茂城品新領(lǐng)7號(hào)樓銷許，推180套房源，銷許均價(jià)34381元/㎡。項(xiàng)目上次開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2017年5月9日，當(dāng)時(shí)的銷許均價(jià)是34809元/㎡，較前一次推房“便宜”了428元/㎡。

值得注意的是，位于南京青龍山國(guó)際生態(tài)新城的融僑悅城，13日新領(lǐng)了1號(hào)樓銷許，共124套房源，銷許均價(jià)22781元/㎡，而上一次開(kāi)盤(pán)融僑悅城的銷許均價(jià)是23949元/㎡，該樓盤(pán)此次推出的房?jī)r(jià)竟然降了1168元/㎡。

5月，南京樓市“高潮迭起”，一系列新政出臺(tái)：3年限售、公證搖號(hào)、限制酒店式公寓層高……隨著接二連三的新政出臺(tái)，南京樓市的成交量也逐步下跌。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計(jì)，近日，在南京38家領(lǐng)銷許的住宅盤(pán)中，只有22家蓄客量超過(guò)房源量，剩下的16家全都是蓄水不足。

業(yè)內(nèi)人士表示，比較明顯有降價(jià)的房源還限于個(gè)案，但足以引發(fā)買房人對(duì)房?jī)r(jià)不斷“走低”的期待。在房?jī)r(jià)普遍被限的南京樓市中，這一降價(jià)效應(yīng)也會(huì)蔓延至周圍樓盤(pán)，降價(jià)預(yù)期逐漸形成。

房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師王為民表示，上半年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲幅度得到了抑制，甚至近期銷許價(jià)格出現(xiàn)小幅下調(diào)的情況，很多購(gòu)房者都具有傳統(tǒng)“買漲不買跌”的思維，所以觀望情緒有所浮現(xiàn)，也是一種預(yù)期被打壓的表現(xiàn)。如果這種觀望情緒蔓延，將會(huì)成為市場(chǎng)拐點(diǎn)的重要標(biāo)志。

原標(biāo)題：南京一樓盤(pán)降價(jià)千元銷售 業(yè)內(nèi)稱房?jī)r(jià)走低成預(yù)期

來(lái)源：中新網(wǎng) 記者：徐珊珊