隨著信貸調(diào)控力度的加大，各家銀行優(yōu)惠折扣已陸續(xù)消失。據(jù)了解，一批“小戶型”的房源在二手房市場中需求較高。新房市場逐漸向六環(huán)轉(zhuǎn)移，內(nèi)城豪宅項目林立，在買房成本提升的情況下，部分剛需購房人置業(yè)的選擇傾向開始再次向二手小戶型轉(zhuǎn)移。

小戶型房源需求量走高

新房市場逐漸向六環(huán)轉(zhuǎn)移，內(nèi)城豪宅項目林立，購房者難覓合適的項目，二手房自然就成了好的選擇目標。相比新建項目，二手房雖然存在社區(qū)規(guī)劃、戶型設計等劣勢，但僅價格一條，就足以保證其在市場中的地位。尤其是在一些城區(qū)，二手房價格相對穩(wěn)定。

偉嘉安捷擔保公司市場部經(jīng)理吳昊指出，近期購房人之所以如此青睞“小戶型”，主要是由于近期信貸政策的收緊，首套與二套房尤其是非普住宅的首付比例驟然提升，在貸款利率折扣取消的情況下，購房人的買房成本不斷提升，因此一部分購房人便將置業(yè)目光投向了小戶型住房，通過小戶型總價低的優(yōu)勢以此來減輕自身的還款壓力，目前二手房市場中“小戶型”住房的需求及成交量上漲較快。

“剛需”買房多選擇商業(yè)貸款

當被問到選擇購買二手房的原因，價格、區(qū)域是最經(jīng)常被提及的兩個因素。購房者小林去年在方莊剛剛?cè)胧至艘惶?0平米的小戶型，他對記者說：“我沒法在意太多，畢竟在價格面前，其他的因素都顯得沒那么重要了。雖然知道如果家庭結(jié)構(gòu)變化直接面臨居住需求的改變，但周邊人的經(jīng)驗都告訴我，先下手，再慢慢騰挪是比較好的選擇，在北京買房，一步到位就是幻想。”

分析人士指出，對于小戶型住房有較高要求的主要分為兩類人群，一類是首次置業(yè)的“剛性需求”群體，另一類是外地來京人員。由于經(jīng)濟實力有限而且對房屋面積的要求較低，因此面積較小的房屋更容易滿足置業(yè)的需求。此外，雖然大多數(shù)購房時更傾向于公積金貸款，但是公積金貸款的最高額度僅為120萬，所以在實際成交中，多數(shù)購房人還是選擇了額度和辦理時效都更具優(yōu)勢的商業(yè)貸款。

面積過小將影響房貸審批

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，隨著北京地價不斷走高對于房價助漲壓力的不斷增加，北京新房市場低成交、低供給、低庫存、高價格的“三低一高”趨勢將持續(xù)，新房市場將徹底成為高端客群追求住房品質(zhì)升級的需求產(chǎn)品，剛需和改善客群則只能選擇在二手房或公寓中，才能找到符合自身總價預期的產(chǎn)品。在這樣的背景下，二手房市場的主力地位會愈加凸顯。

縱觀北京城內(nèi)的二手住宅，大多數(shù)面積低于90平米或60平米的“小戶型”住宅都建在三環(huán)以內(nèi)，由于建造的年頭比較早，所以房齡普遍都比較老。吳昊介紹，這樣的房子雖然大多數(shù)是業(yè)主“滿五唯一”的住房，在購買時能夠省去不少稅費，但是由于房齡比較老，所以對購房人年齡的要求也比較高，如果貸款人的年齡過高，獲得貸款的機率相對比較小。

吳昊建議：“購房人在買房前，還應認真咨詢貸款銀行對房屋面積有無附加條件，因為面積過小的房屋，可能會影響到銀行貸款的審批，例如面積低于50或40平米的住房，銀行可能會不接受房產(chǎn)的貸款申請，所以購房人在貸款前應該咨詢好貸款的銀行。”