全球第二大新興市場(chǎng)——印度可能要走上房地產(chǎn)強(qiáng)國(guó)的道路了。

從2015年的“人人有屋住”(Housing for All)計(jì)劃，到今年給予經(jīng)濟(jì)適用房建筑商獲取獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠和機(jī)構(gòu)融資的資格，印度總理莫迪在上任以來從未掩飾對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的“熱愛”。

分析認(rèn)為，去年11月的廢鈔令將這個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下滑，但如今這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)反彈跡象。里昂證券更指出，印度政府為13億人口提供住房、提升收入和擔(dān)負(fù)能力的舉措，將在未來7年間為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來1.3萬億美元的投資浪潮。

在里昂證券看來，2018年-2024年建成的新屋將達(dá)到6000萬間，每年將創(chuàng)造200萬個(gè)工作崗位，并為印度GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)0.75個(gè)百分點(diǎn)。到2024年，社會(huì)保障性住房的數(shù)量將飆升70%至1050萬，這一數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于高端房地產(chǎn)市場(chǎng)33%的增幅。

常駐孟買的分析師Mahesh Nandurkar團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì)，處于拐點(diǎn)的房地產(chǎn)將成為印度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的下一個(gè)引擎，“政府對(duì)極具野心住房計(jì)劃的推動(dòng)將成為其中的催化劑。”

看好印度房地產(chǎn)市場(chǎng)的并不僅僅是里昂證券，Urban Land Institute發(fā)布的2017年亞太房地產(chǎn)新趨勢(shì)報(bào)告也顯示，班加羅爾和孟買取代東京和悉尼，躋身投資、發(fā)展前景排行榜前列。

事實(shí)上，已經(jīng)有不少資金潛入了這個(gè)沉睡已久的市場(chǎng)。據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》，包括私募巨頭黑石(Blackstone)在內(nèi)的投資公司去年計(jì)劃通過首次公開募股發(fā)行印度第一只房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)，募資總額可能超過6億美元。

不僅如此，來自加拿大多倫多的投資巨頭Brookfield資管公司已經(jīng)大肆進(jìn)軍孟買房地產(chǎn)市場(chǎng)。去年這家公司以10億美元購(gòu)買了孟買一塊450萬平方英尺的商業(yè)用地，是孟買最大的一筆土地買賣交易。

值得一提的是，去年年初萬達(dá)董事長(zhǎng)王健林計(jì)劃在印度北部的哈里亞納邦投資100億美元建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，正式進(jìn)軍印度房地產(chǎn)市場(chǎng)?！督鹑跁r(shí)報(bào)》援引印度媒體稱，大連萬達(dá)預(yù)計(jì)該項(xiàng)目占地將最終擴(kuò)展至100平方公里，成為印度最大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之一。