每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 盧祥勇

作為西部重鎮(zhèn)，成都樓市新政多舉齊發(fā)，從“3.23”限購(gòu)政策到“4.21”商住限制，特別是后者，嚴(yán)格限制商辦項(xiàng)目改變?yōu)榫幼∮猛镜耐瑫r(shí)，要求所有銷(xiāo)售宣傳不得以“居住”為名。

新政發(fā)布后，市場(chǎng)反應(yīng)緊跟其上。記者走訪發(fā)現(xiàn)，成都大多數(shù)公寓項(xiàng)目都頗為“低調(diào)”，在減少對(duì)外宣傳的同時(shí)，在宣傳用語(yǔ)上也嚴(yán)格規(guī)范。

不再提及居住屬性

成都某樓盤(pán)策劃經(jīng)理向記者直言，作為商業(yè)項(xiàng)目，在政策出來(lái)前已經(jīng)拿到預(yù)售證，所以在銷(xiāo)售上不受限購(gòu)政策的影響，但是在宣傳、推廣上要注意規(guī)避居住、住宅這樣的字眼。

另外他認(rèn)為，成都對(duì)住宅實(shí)施限購(gòu)后，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)情緒的影響是存在的，但要出現(xiàn)住宅降溫公寓很火的情況也不太現(xiàn)實(shí)。

這樣的情況不僅僅發(fā)生在一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)。記者從另一個(gè)項(xiàng)目了解到，目前項(xiàng)目的去化情況比較平穩(wěn)，但同樣受到政策方面的影響，一些受到資金約束的投資者正在打消購(gòu)房的計(jì)劃，同時(shí)項(xiàng)目在宣傳用語(yǔ)上也規(guī)避了政策中要求不出現(xiàn)“居住”、“住宅”類(lèi)的字眼。一位相關(guān)人士向記者表示，政府規(guī)范市場(chǎng)的政策他們是支持的。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授劉璐在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)已經(jīng)拿到預(yù)售證的商住項(xiàng)目并不受“商改住”新政的影響，但對(duì)宣傳用語(yǔ)限制，主要是為了更好的規(guī)范市場(chǎng)，避免購(gòu)房者在受到誤導(dǎo)的情況下盲目購(gòu)房，勿把商業(yè)產(chǎn)品當(dāng)成住宅購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)生不必要的糾紛。

延期入市與倒逼創(chuàng)新

事實(shí)上，由于公寓并未納入限購(gòu)范疇，在限購(gòu)當(dāng)月即迎來(lái)一股上揚(yáng)。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)，成都公寓3月銷(xiāo)量飆升至6544套，達(dá)到一年以來(lái)的最高值。

劉璐認(rèn)為，成都對(duì)商住項(xiàng)目的嚴(yán)格規(guī)范，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售情況會(huì)產(chǎn)生影響，因?yàn)樵谕仁袌?chǎng)條件下，住宅比商業(yè)更容易去化。但上述政策也會(huì)導(dǎo)致一定時(shí)期內(nèi)公寓產(chǎn)品的斷供，讓公寓產(chǎn)品產(chǎn)生一定的稀缺價(jià)值。

成都商住新政之后，政策效果很快顯現(xiàn)。根據(jù)中成房業(yè)4月24日至4月30日的數(shù)據(jù)可以看到，成都商業(yè)成交2.90萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.96%。

目前成都市場(chǎng)上的公寓產(chǎn)品頗為豐富，包括華潤(rùn)時(shí)光里、復(fù)地金融島、銀泰中心華悅居、嘉年華smart、保利錦江小戶、阿瑪尼公寓等。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，目前公寓產(chǎn)品受到市場(chǎng)追捧，但在商業(yè)新政下，開(kāi)發(fā)商手中的商業(yè)用地?zé)o法改成住宅銷(xiāo)售，也會(huì)激發(fā)新的創(chuàng)新產(chǎn)品出現(xiàn)，比如可移動(dòng)積木式產(chǎn)品，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致大量商業(yè)產(chǎn)品延緩?fù)票P(pán)。