每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼

北京樓市政策收緊之后，天津市場(chǎng)調(diào)控節(jié)奏也明顯加快了。3月31日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從天津市政府官網(wǎng)獲悉，該市發(fā)布進(jìn)一步深化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)，從2017年4月1日起實(shí)施。

上述意見(jiàn)稱，對(duì)在天津市擁有1套及以上住房的市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買新建商品住房和二手住房。

除了天津戶籍家庭嚴(yán)厲限購(gòu)之外，記者注意到，上述意見(jiàn)還提及非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。

此外，上述意見(jiàn)指出，天津?qū)⑦M(jìn)一步強(qiáng)化差別化住房信貸政策，打擊利用金融杠桿進(jìn)行住房投機(jī)炒作，相關(guān)部門應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。緊接著，天津銀監(jiān)局和中國(guó)人民銀行天津分行于3月31日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善差別化住房信貸政策的通知》?！锻ㄖ分赋?，在天津市已有一套住房或在本市無(wú)住房但有購(gòu)房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付比例調(diào)整為不低于60%。這意味著繼北京和廣州之后，天津也將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。

隨著當(dāng)前天津樓市出現(xiàn)異動(dòng)，近期該市土地市場(chǎng)也異常升溫。3月9日，中糧地產(chǎn)公告其全資子公司鵬悅置業(yè)36.1億元競(jìng)得天津市津北辰兩地塊，總面積11.88萬(wàn)平方米。

上述意見(jiàn)指出，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較高、可能產(chǎn)生高價(jià)地的新出讓住宅用地，采取“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)競(jìng)自持租賃住房”、“限地價(jià)競(jìng)棚改安置房”等措施，控制地價(jià)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。

3月27日，天津市國(guó)土局公布了2017年土地供應(yīng)計(jì)劃，顯示今年將供應(yīng)住房用地(含保障房、商品房)土地840萬(wàn)平方米，其中商品住宅用地為560萬(wàn)平方米，商服用地200萬(wàn)平方米。其中，住房用地供應(yīng)計(jì)劃量比2016年供應(yīng)計(jì)劃量(650萬(wàn)平方米)高出29.2%，在總供應(yīng)量中的占比比去年高出約3%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“天津此類政策收緊使得京津冀的政策收緊的特征更加明顯，天津此前房地產(chǎn)政策相對(duì)比較寬松，所以必須采取加碼的方式。”

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此政策有助于天津市場(chǎng)后續(xù)的樓市穩(wěn)定。對(duì)于一些北京和天津限購(gòu)的群體來(lái)說(shuō)，或近期在濱海新區(qū)積極購(gòu)房，所以近期不排除濱海新區(qū)的交易量會(huì)上升。

從去年下半年開(kāi)始，全國(guó)樓市迎來(lái)了密集調(diào)控，今年3月各地調(diào)控繼續(xù)升級(jí)，從北京廣州等一線城市到河北涿州、廊坊等環(huán)一線城市，再到杭州、南京、成都等強(qiáng)二線城市，還有一些強(qiáng)三四線城市，涉及提首付、限購(gòu)、限貸、繳社保、納稅、叫停“商改住”、“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”，招招直擊“炒房”。

截至目前，全國(guó)已有超過(guò)40個(gè)城市出臺(tái)各種房地產(chǎn)調(diào)控政策120余次，北京半個(gè)月以來(lái)連出10招，廣州4次加碼等。