每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

近期密集出臺(tái)的樓市調(diào)控政策讓人目不暇接，僅3月就有超30余城加入樓市調(diào)控中，其中北京、廣州、廈門(mén)、杭州等城市則多次升級(jí)限購(gòu)政策。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，3月收官在即，受到政策收緊影響，樓市整體成交同環(huán)比再度回落，其中一二線(xiàn)城市同比、環(huán)比具有不同程度的下降，三線(xiàn)代表城市環(huán)比增幅收窄。

樓市調(diào)控效效果立竿見(jiàn)影，但是土地市場(chǎng)卻在政策加碼的情況下出現(xiàn)愈加火熱的態(tài)勢(shì)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月20大房企數(shù)據(jù)顯示，同比2016年同期拿地最多的20大房企合計(jì)拿地上漲了75%。

3月房企拿地金額大漲75%

3月29日，廣州迎來(lái)限購(gòu)加碼后首場(chǎng)土地出讓?zhuān)?宗地塊攬金190億元。時(shí)代地產(chǎn)拿下的海珠地塊以55437元/平方米的樓面地價(jià)刷新龍湖首開(kāi)創(chuàng)造的紀(jì)錄，而增城出讓的地塊樓面價(jià)不斷被刷新，站上2萬(wàn)元/平大關(guān)，再現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”現(xiàn)象。

一墻之隔的佛山在調(diào)控升級(jí)后的土地市場(chǎng)熱度不減，3月30日美的拍得佛山北滘地塊，人才配建面積高達(dá)14.2萬(wàn)平方米，占宗地面積的73%。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這不是廣佛特有的現(xiàn)象，很多城市出現(xiàn)類(lèi)似的情況。

在最近樓市調(diào)控重壓下，廣州、上海、北京等城市多宗地塊成交，在調(diào)控后，包括北京等城市，雖然樓市降溫，但土地市場(chǎng)特別是優(yōu)質(zhì)的住宅地塊，成交依然活躍。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月30日，2017年拿地最多的20大房企拿地總金額超過(guò)3030.63億（只計(jì)算招拍掛部分，不考慮權(quán)益分配），20大房企數(shù)據(jù)顯示同比2016年同期拿地最多的20大房企合計(jì)拿地上漲了75%。

其中，拿地超過(guò)百億的合計(jì)13家，碧桂園以411億元的拿地金額高居榜首，斬獲69宗土地，中海地產(chǎn)279億元拿地金額排第二名，高于保利的272億和恒大的250億元。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年截至3月30日，全國(guó)50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓土地金額為5885.8億，同比2016年同期的3689.1億上漲59.6%。從溢價(jià)率看，大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價(jià)地塊出現(xiàn)數(shù)量有所減少。

房企進(jìn)入規(guī)模爭(zhēng)奪戰(zhàn)局

知名房地產(chǎn)專(zhuān)家龍斌接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，開(kāi)發(fā)商的積極拿地是基于對(duì)廣州市場(chǎng)樂(lè)觀(guān)的判斷，土地供應(yīng)少，拿總比不拿好。

在拿下廣州單價(jià)最貴地價(jià)后，時(shí)代地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，拿下海珠地塊是經(jīng)過(guò)深思熟慮后做的決定，也做了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

張大偉認(rèn)為，在2016年收獲歷史上銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額最大年份后，房企補(bǔ)充土地的積極性明顯較高。

2016年房企的回款速度也在不斷加快，手中所持的現(xiàn)金增加，在規(guī)模爭(zhēng)奪激烈的白銀時(shí)代，房企將不斷補(bǔ)充庫(kù)存，擴(kuò)充規(guī)模，提高市場(chǎng)占有率。

據(jù)房企公布的計(jì)劃顯示，3000億規(guī)模之后，房企有了更高的目標(biāo)。2017年，碧桂園目標(biāo)為4000億元，恒大為4500億元，雖然萬(wàn)科并未公布具體銷(xiāo)售目標(biāo)，但明確表示未來(lái)將打造萬(wàn)億大萬(wàn)科。

據(jù)了解，恒大手握3043億元現(xiàn)金，較2015年的1640億元大漲85%，恒大方面表示有合適的地塊就會(huì)出手。碧桂園2016年底公司賬面擁有可動(dòng)用現(xiàn)金余額964.9億，2017年拿地預(yù)算為1500億元。中海在完成人事調(diào)整之下開(kāi)始積極獲取土地參與規(guī)模之爭(zhēng)，2017年拿地計(jì)劃金額為1000億元。

手握大量現(xiàn)金，在規(guī)模提升的強(qiáng)烈訴求下，房企的拿地積極性依然不減。張大偉表示，從目前情況看，房企拿地金額中有超過(guò)70%分布在調(diào)控城市中，如果這些城市調(diào)控政策繼續(xù)重壓，將導(dǎo)致未來(lái)銷(xiāo)售壓力巨大。

拿地成本增加，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期更加強(qiáng)烈，而一旦房?jī)r(jià)進(jìn)入調(diào)整周期，房企就很可能面臨巨大的銷(xiāo)售難題。

融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上坦言，現(xiàn)在樓市的風(fēng)險(xiǎn)很大，現(xiàn)在高價(jià)買(mǎi)的地要虧錢(qián)。